廣州批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造 引領(lǐng)進(jìn)入擴(kuò)張高峰時(shí)期

　　[編者按]

　　我們一直在為廣交會(huì)和它的“看客”們盤算：千里迢迢奔赴廣州，除了享受高于平時(shí)1倍的住宿房?jī)r(jià)、在展館內(nèi)以方便面充饑和洽淡勞頓，還能做些什么？

　　如果有興趣，去看看廣州及周邊的專業(yè)市場(chǎng)吧，目前廣州有專業(yè)商品交易市場(chǎng)近1300多個(gè)，其中規(guī)模性批發(fā)市場(chǎng)1000多個(gè)，無(wú)論是供貨商還是采購(gòu)商，相信都能在這些專業(yè)市場(chǎng)披沙揀金、把玩無(wú)厭。

　　本報(bào)記者自即日起，將分門別類對(duì)廣州重點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)逐一摸排探訪，細(xì)數(shù)其產(chǎn)業(yè)、投資價(jià)值，挖掘?qū)�業(yè)市場(chǎng)渠道變革，展現(xiàn)流通渠道中的“專業(yè)廣州”。

　　數(shù)據(jù)

　　廣東作為全球制造業(yè)基地，它的電子、醫(yī)藥、建材的產(chǎn)值已居全國(guó)之首，紡織業(yè)居全國(guó)第二，彩電產(chǎn)量占全國(guó)1/2，家用電冰箱產(chǎn)量占1/3，家用洗衣機(jī)產(chǎn)量占1/7.深圳手機(jī)產(chǎn)量可占全國(guó)手機(jī)產(chǎn)量一半，全球手機(jī)產(chǎn)量的1/5.廣東化妝品生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)量和銷量占到全國(guó)化妝品總銷量和總產(chǎn)量的70%，廣東皮具產(chǎn)量占全國(guó)60%以上。

　　雖然有關(guān)批發(fā)市場(chǎng)“作為過(guò)渡性質(zhì)業(yè)態(tài)終將衰落”的預(yù)言，早在10年前流通渠道開始變革時(shí)即被業(yè)內(nèi)討論，但廣州批發(fā)市場(chǎng)10年來(lái)不僅沒(méi)有下降跡象，反而仍在快速成長(zhǎng)。

　　本報(bào)記者調(diào)查獲悉，隨著廣州市政府提出的批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造，廣州這一業(yè)態(tài)今年繼續(xù)進(jìn)入擴(kuò)張高峰。今年1月，比義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)大2倍的廣州國(guó)際商貿(mào)城正式動(dòng)工，之后，廣州名商天地皮具材料廣場(chǎng)、美博服裝城、嶺南鞋城、登云天下國(guó)際禮品玩具文體展覽中心陸續(xù)開業(yè)，而近日廣州首個(gè)綜合型手機(jī)批發(fā)市場(chǎng)偉國(guó)手機(jī)數(shù)碼城、紅酒批發(fā)市場(chǎng)太古倉(cāng)壹號(hào)、加和飾品城、五湖四海國(guó)際水產(chǎn)交易中心等也先后投入招商。

　　初步估算，今年將有接近100萬(wàn)平方米的新增專業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)涌入市場(chǎng)。

　　商品交易市場(chǎng)去年激增97個(gè)

　　從2002年到2008年，廣州專業(yè)市場(chǎng)保持了超常的增長(zhǎng)速度，“年交易總額以及批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)翻了三倍。”廣州市委常委、副市長(zhǎng)李榮燦此前在廣州市商業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會(huì)上透露。據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2008年廣州市有商品交易市場(chǎng)1298個(gè)（中大布匹市場(chǎng)群和站西路鞋城群等視作一個(gè)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)），比上年增加97個(gè)，其中批發(fā)市場(chǎng)在1000個(gè)左右。

　　廣州批發(fā)市場(chǎng)并沒(méi)有像一些專家所預(yù)言的那樣步入生命周期的衰落階段，原因何在？

　　“廣州、香港、深圳三大城市此前為爭(zhēng)搶中心城市地位，在實(shí)現(xiàn)以自己為中心的‘極化’效應(yīng)過(guò)程中，導(dǎo)致珠三角區(qū)域內(nèi)各城市競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展而不是資源的有效整合�！睆V東商學(xué)院管理學(xué)院教授肖怡在《廣州流通發(fā)展報(bào)告（2007-2008）》認(rèn)為，進(jìn)入21世紀(jì)以后，廣州市政府積極在市政建設(shè)方面尋求突破，與此同時(shí)，香港經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)的打擊恢復(fù)緩慢導(dǎo)致其影響力大幅度下降，深圳的發(fā)展?jié)摿σ惨蛭覈?guó)加入WT O面臨失去優(yōu)惠政策的困境而受到影響，廣州的地位重新回升，其中心城市的經(jīng)濟(jì)輻射能力開始顯現(xiàn)出來(lái)。

　　“全國(guó)商品集散中心”地位無(wú)法撼動(dòng)

　　隨著珠三角中心城市之爭(zhēng)落下帷幕，廣州物流業(yè)區(qū)域中心、商品集散中心的地位也隨之確立。據(jù)悉，廣州每年兩屆的廣交會(huì)，每屆可吸引境外采購(gòu)商約17萬(wàn)人。廣東作為全球制造業(yè)基地，它的電子、醫(yī)藥、建材的產(chǎn)值已居全國(guó)之首，紡織業(yè)居全國(guó)第二。此外，廣交會(huì)除了海外采購(gòu)商，還有大部分國(guó)內(nèi)采購(gòu)商，這也使廣州成為全國(guó)商品集散中心�！氨本�、上海城市定位及產(chǎn)業(yè)布局不同，決定了其不可能像廣州這樣成為商品集散中心，而華東義烏、溫州、寧波等城市又無(wú)法像廣州這樣擁有海陸空運(yùn)輸綜合交通樞紐的便利，以及周邊龐大的產(chǎn)業(yè)基地做后盾。因此想在中國(guó)市場(chǎng)扎根，必須先通過(guò)廣州市場(chǎng)。”由福建天順投資公司在廣州打造的騏麗廣場(chǎng)董事長(zhǎng)江瑜表示。

　　分析人士認(rèn)為，正因?yàn)槿绱耍瑥V州批發(fā)市場(chǎng)為外銷、內(nèi)銷市場(chǎng)搭建的集散平臺(tái)仍然具有生存價(jià)值。因此其功能和地位弱化的傾向并沒(méi)有在廣州出現(xiàn)。

　　廣州批發(fā)市場(chǎng)九成“小麻雀”

　　廣州批發(fā)市場(chǎng)目前初步形成了包括服裝、塑料、金屬、音像、茶葉等在內(nèi)的十幾種行業(yè)，而一些規(guī)模較大、檔次較高的市場(chǎng)已逐漸成為廣州新的龍頭批發(fā)市場(chǎng)，并開始形成真正的“廣州價(jià)格”。

　　記者調(diào)查獲悉，1993年初開業(yè)的廣州白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積只有6萬(wàn)平方米，但包括黑龍江、新疆、內(nèi)蒙古、西藏等全國(guó)30個(gè)省市、自治區(qū)的客商都去白馬掃貨，每年交易額可達(dá)20億元；而占地面積50萬(wàn)平方米的中大布匹市場(chǎng)，年交易額高達(dá)250億元。

　　但廣州約1000家批發(fā)市場(chǎng)，逾九成仍是“小麻雀”。廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2008年廣州年成交額超億元的商品交易市場(chǎng)有152個(gè)，按照經(jīng)營(yíng)方式分，批發(fā)為主的市場(chǎng)114個(gè)，零售為主的市場(chǎng)38個(gè)。

　　“從空間布局上看，目前廣州市有超過(guò)一半的市場(chǎng)集中在內(nèi)層圈，即老市區(qū)；而只有6%位于外層圈；40%位于中層圈。大量的批發(fā)市場(chǎng)聚集在這一區(qū)域，不但給交通帶來(lái)很大的壓力，還使大量的市區(qū)土地被浪費(fèi)。同時(shí)，老市區(qū)由于歷史原因交通擁擠、用地緊張，從而物流與商流矛盾突出，這嚴(yán)重地影響了批發(fā)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和壯大�！睆V東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶表示。

　　臨時(shí)建筑難有長(zhǎng)期作為

　　另一方面，由于市區(qū)中心地價(jià)昂貴，很多市場(chǎng)都是利用閑置的倉(cāng)庫(kù)和待建土地建成的，帶有明顯的臨時(shí)性，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，廣州批發(fā)市場(chǎng)鋪面很多都是簡(jiǎn)易棚式建筑，場(chǎng)內(nèi)布局凌亂，衛(wèi)生狀況很差。一些鞋業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的選址與開發(fā)建設(shè)缺乏科學(xué)、統(tǒng)一的規(guī)劃，亂搭亂建、違規(guī)建設(shè)等現(xiàn)象較為嚴(yán)重，很難體現(xiàn)基本的商業(yè)規(guī)劃。

　　有未經(jīng)證實(shí)的數(shù)字顯示，只有剛剛過(guò)半數(shù)的批發(fā)市場(chǎng)能具備代辦年檢的服務(wù)功能，提供價(jià)格信息和供求信息的功能，設(shè)有銀行網(wǎng)點(diǎn)的金融結(jié)算功能，及一些包括路牌廣告在內(nèi)的促銷功能。而物流配送、加工包裝、商品檢測(cè)等其它服務(wù)功能相對(duì)缺乏。尤其是假冒偽劣商品投訴理賠、行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及需求預(yù)測(cè)分析的信息提供方面顯得十分不足。

　　“直到現(xiàn)在，大家都還在采取租賃舊廠房改造的方式發(fā)展�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的投資者透露，這種模式風(fēng)險(xiǎn)較大，首先租期時(shí)間不夠長(zhǎng)，其次物業(yè)本身格局限制，改造后一

　　線商鋪出租后后續(xù)商鋪難以租出。有地產(chǎn)策劃專家透露，“兩家商場(chǎng)的檔口明明距離只有3米，但生意天壤之別”。據(jù)悉，目前廣州專業(yè)市場(chǎng)中部分合約到期的租戶停止續(xù)租的比率上升約10%～20%.

　　搬遷規(guī)劃變?yōu)椤吧��?jí)改造”

　　記者了解到，今年中，廣州有關(guān)部門曾透露，計(jì)劃亞運(yùn)前夕，廣州批發(fā)市場(chǎng)“內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”，盡快在新區(qū)建設(shè)一批現(xiàn)代展貿(mào)城，引導(dǎo)不符合要求的老城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)外遷。隨后，“2010年廣州市內(nèi)環(huán)路內(nèi)80%批發(fā)市場(chǎng)將搬遷”的消息甚囂塵上。

　　但今年8月底，廣州有關(guān)部門否認(rèn)了上述消息，稱廣州的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)非常發(fā)達(dá)，搬遷難度很大，2010年前從內(nèi)環(huán)路遷出更難以實(shí)現(xiàn)。

　　“廣州市即將出臺(tái)《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造建設(shè)要求（暫行）》”，廣州市經(jīng)貿(mào)委有關(guān)人士透露，作為今后單體工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造建設(shè)的指導(dǎo)，本市33個(gè)重點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)中選擇華南汽貿(mào)二手車交易中心、南天國(guó)際酒店用品交易中心、天健國(guó)際家居裝飾商貿(mào)廣場(chǎng)、廣州（國(guó)際）玩具禮品城等將作為試點(diǎn)實(shí)施升級(jí)改造，促進(jìn)傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)向現(xiàn)代展貿(mào)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。同時(shí)升級(jí)改造12個(gè)批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)群成為專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)，規(guī)劃新建4～5個(gè)大型進(jìn)出口專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)，增強(qiáng)市場(chǎng)的交易、信息、展示、物流、結(jié)算等現(xiàn)代商務(wù)功能。

　　300億元升級(jí)資金缺口頓現(xiàn)

　　“廣州市政府對(duì)批發(fā)市場(chǎng)的定位，從長(zhǎng)期戰(zhàn)略來(lái)看，一直搖擺不定，思路不清楚�！蓖跸葢c表示，廣州過(guò)去對(duì)專業(yè)市場(chǎng)關(guān)注度不夠，民營(yíng)資本成為這一行業(yè)的主要推動(dòng)力量�，F(xiàn)在政府突然介入實(shí)行搬遷，涉及的拆遷補(bǔ)償、未來(lái)規(guī)劃用地等方方面面事情不是短期內(nèi)能實(shí)現(xiàn)的。

　　其次，大中型批發(fā)市場(chǎng)由傳統(tǒng)的城市中心區(qū)向外轉(zhuǎn)移區(qū)域必須接近高速公路出入口的城市邊緣地區(qū)、車站、碼頭和主要交通干道沿線，這涉及征地、交通規(guī)劃、投資配套等一系列上升到城市規(guī)劃的問(wèn)題。但目前，參與廣州批發(fā)市場(chǎng)改造的部門主要是廣州市經(jīng)貿(mào)委，而憑廣州市經(jīng)貿(mào)委一個(gè)部門的力量，很難完成以上問(wèn)題。

　　“事實(shí)上，包括批發(fā)市場(chǎng)在內(nèi)的廣州商業(yè)規(guī)劃一直落后于市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展，簡(jiǎn)單的修修補(bǔ)補(bǔ)并不能對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展有較大的提升空間。”一位不愿透露姓名的分析人士表示，由于中心城區(qū)地價(jià)的不斷上升，并非所有批發(fā)市場(chǎng)都能實(shí)現(xiàn)對(duì)停車、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的改造。同時(shí)，據(jù)初步統(tǒng)計(jì)這次升級(jí)改造的資金缺口大約需要300億元，但廣州批發(fā)市場(chǎng)大部分的投資者是民企，甚至是小業(yè)主，資金來(lái)源是一大難題。
　　“專業(yè)”過(guò)猶不及，第四代專業(yè)市場(chǎng)群起制造“大集散”概念

　　所謂禍福相依，“危”、“機(jī)”并存，舊一代專業(yè)市場(chǎng)的歷史輝煌讓資本豪客看到了財(cái)富的曙光，舊市場(chǎng)的局限也讓新進(jìn)者找到了破局的武器———以國(guó)際貿(mào)易作為背景，以現(xiàn)實(shí)的專業(yè)市場(chǎng)常年展覽貿(mào)易為依托，以虛擬電子商務(wù)平臺(tái)為新陣地，以產(chǎn)、供、銷、運(yùn)、外貿(mào)、金融、設(shè)計(jì)、展覽、會(huì)議一條龍的成熟產(chǎn)業(yè)鏈為保障，配套娛、樂(lè)、購(gòu)，以大物流大商貿(mào)的格局做大集散�！�——第四代專業(yè)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，今年新增的幾大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)無(wú)不體現(xiàn)這種“大集散”概念。

　　但不管怎么說(shuō)，一個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)蛋糕總量是相對(duì)固定的，當(dāng)四代專業(yè)市場(chǎng)艦?zāi)敢钥簥^的態(tài)勢(shì)攻城掠地之時(shí)，第三代專業(yè)市場(chǎng)也在加緊步伐升級(jí)改造，憑借已經(jīng)積聚的能量奮勇直追，而更久遠(yuǎn)的專業(yè)市場(chǎng)也不愿意放棄“口中的蛋糕”。

　　新舊勢(shì)力混戰(zhàn)，多方利益對(duì)抗的結(jié)果不見得是“優(yōu)勝劣汰”———至少目前關(guān)門之后不再卷土重來(lái)的專業(yè)市場(chǎng)不多，甚至幾乎沒(méi)有，除了國(guó)家打擊盜版勒令關(guān)閉的音像城。反而是，目前看得到的局面是“大家一起上的沖天式擴(kuò)張”。

　　專業(yè)市場(chǎng)瘋長(zhǎng)之后，廣州的批發(fā)經(jīng)濟(jì)會(huì)否面臨重復(fù)建設(shè)，資源浪費(fèi)等等的新問(wèn)題？現(xiàn)在還難以下結(jié)論。但可以肯定的是，廣州專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造，任重而道遠(yuǎn)，前景美好，但道路曲折。

　　1批發(fā)經(jīng)濟(jì)超常增長(zhǎng)近十年

　　解讀：近十年，廣州市批發(fā)市場(chǎng)交易總額保持了逾15%的超常增長(zhǎng)速度。“從2002年到2008年，廣州專業(yè)市場(chǎng)年交易總額以及批發(fā)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)翻三倍�！睆V州市副市長(zhǎng)李榮燦在2009中國(guó)(廣州)現(xiàn)代展貿(mào)業(yè)發(fā)展高峰論壇上說(shuō)。

　　但在整體繁華背后，“攤下來(lái)，每個(gè)批發(fā)市場(chǎng)每個(gè)攤位的月交易額不過(guò)千元左右�！睂�業(yè)市場(chǎng)分析人士丁力認(rèn)為，這種局面說(shuō)明廣州的批發(fā)市場(chǎng)存在低水平、重復(fù)建設(shè)。

　　事實(shí)上，廣州雖然大中型批發(fā)市場(chǎng)比以前多了很多，但“超億元”的專業(yè)市場(chǎng)也僅占全部市場(chǎng)數(shù)的12%左右，剩下80%多的專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)還處于比較低級(jí)的階段�！坝行┦袌�(chǎng)是利用閑置的倉(cāng)庫(kù)和待建土地建成，帶有明顯的臨時(shí)性，市場(chǎng)鋪面只是簡(jiǎn)易式建筑，衛(wèi)生、消防、物流等各種配套都跟不上，比如海珠廣場(chǎng)的誼園、泰康路、珠光路一帶的小商品和建材批發(fā)市場(chǎng)�！睒I(yè)內(nèi)人士王慶說(shuō)，這樣的“先天硬傷”導(dǎo)致廣州的專業(yè)市場(chǎng)多采取“現(xiàn)貨、現(xiàn)金、現(xiàn)場(chǎng)”的方式交易。

　　據(jù)悉，目前中國(guó)“每年正以1.3%左右的速度加速城市化進(jìn)程，預(yù)計(jì)到2012全國(guó)城市化占比50%以上。珠三角作為超越倫敦的全球第三大都市圈，也在走新型工業(yè)道路，廣州重新規(guī)劃專業(yè)市場(chǎng)布局，對(duì)廣州批發(fā)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，勢(shì)在必行�！�

　　2內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批

　　解讀：80年代末，有人在中大對(duì)面建毛絨廠，擺攤賣毛線。漸漸地，溫州人、潮汕人、湖南人甚至蒙頭的中東人都來(lái)了，混在一起扎到這里的鐵皮棚子里來(lái)；漸漸地，這么一個(gè)荒蕪的地方竟然做旺了，搖身成了廣州的鋪王。這就是最具代表性的廣州“批發(fā)商圈”是怎樣煉成的———一德路玩具批發(fā)，站西路鞋業(yè)市場(chǎng)，流花服裝集散等等，都有過(guò)這樣的痕跡。

　　在這個(gè)市場(chǎng)演變過(guò)程中，廣州的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了三次革命：第一代專業(yè)市場(chǎng)是“攤位制的交易場(chǎng)所”，像中大的“鐵皮棚子”，一德路的“大車小車”，眾多需求者集中到這里來(lái)，供應(yīng)者把貨賣給需求者，需求者再運(yùn)給生產(chǎn)地和零售商。隨著“廣交會(huì)”的客商云集，廣州城建集團(tuán)在流花建了第一個(gè)室內(nèi)服裝批發(fā)市場(chǎng)———白馬服裝城，開始演變出擁有物流功能的第二代批發(fā)市場(chǎng)，如果站在汽車站通往火車站的天橋上一看，熙熙攘攘的人群已經(jīng)不是推著“大車小車”，而是進(jìn)化到“扛著大包小包”。到了第三代專業(yè)市場(chǎng)，隨著消費(fèi)需求的變化，專業(yè)市場(chǎng)開始成為商品展示為主的場(chǎng)所，比如天河IT商圈，可謂是批發(fā)概念最模糊的市場(chǎng)，里面的商家看似做零售，實(shí)則商家之間，“大單小單”互相竄貨，紅火之勢(shì)堪稱“北看中關(guān)村，南看崗頂”。

　　但凡此種種都是市場(chǎng)跟著城市開發(fā)建設(shè)的步調(diào)，自發(fā)形成的。所以，從空間布局上看，目前廣州有超過(guò)一半的批發(fā)市場(chǎng)集中在包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)和天河區(qū)在內(nèi)的內(nèi)層圈，即老市區(qū)；而40%位于包括海珠區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)在內(nèi)的中層圈；僅有6%位于包括花都區(qū)、增城區(qū)和番禺區(qū)等的外層圈。這種不合理的地理分布，不但給交通帶來(lái)很大壓力，而且激發(fā)土地資源、城市管理等各方面矛盾。再加上行業(yè)自身發(fā)展的新舊勢(shì)力叫陣，已經(jīng)有不少業(yè)內(nèi)人士心存憂慮：我的批發(fā)市場(chǎng)未來(lái)還能做幾年？去哪里尋找新生存空間？留守還是撤離？

　　而這，也是政府一直思考的問(wèn)題，提出“內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批”的升級(jí)改造策略，推動(dòng)“現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)的傳統(tǒng)交易”向展貿(mào)型現(xiàn)代交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。

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