專家提醒長(zhǎng)期持有與拋售有區(qū)別

　　 “新國(guó)八條規(guī)定，不符合三種情況的購(gòu)房者將不予在本地買房，加上合肥“限購(gòu)令”細(xì)則的出臺(tái)，合肥年底樓市“每況愈下”，而春節(jié)后實(shí)地探訪，各區(qū)域銷售情況并未有大的突破，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：在住宅受挫的情況下，2011年的商業(yè)地產(chǎn)將迎來契機(jī)。

　　商業(yè)地產(chǎn)受追棒早現(xiàn)“端倪”

　　“限購(gòu)令等系列政策對(duì)2011年上半年的樓市會(huì)造成一定的影響，特別是住宅市場(chǎng)，而此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)將成為投資契機(jī)�！毕樵醇瘓F(tuán)營(yíng)銷管理中心副總經(jīng)理周國(guó)和針對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)行情作出分析。
　據(jù)了解，在2010年底合肥的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)取得不錯(cuò)成績(jī)，下半年樓市中，合肥樓市進(jìn)入11月份后連續(xù)12天銷量未過300套，與此同時(shí)，一直受到開發(fā)商熱推的“周末活動(dòng)”，無論是開盤還是造勢(shì)，唯遇“商業(yè)”便人氣沸騰。
　　義烏中國(guó)小商品城合肥工藝飾品城現(xiàn)場(chǎng)10月29日認(rèn)籌吸引了幾百名投資者前來認(rèn)購(gòu)，場(chǎng)面火爆，銷售中心內(nèi)更是開始了流水作業(yè)，加快速度幫助投資者進(jìn)行認(rèn)籌。僅僅一上午的時(shí)間，合肥工藝飾品城的認(rèn)籌客戶已經(jīng)超過400組，排號(hào)已至700多號(hào)。
　　10月30日，位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)翡翠大道與芙蓉路交口的15萬方大型商業(yè)綜合體——港澳廣場(chǎng)舉行了首批20—100平米鋪源公開認(rèn)籌活動(dòng)，上午8點(diǎn)30分現(xiàn)場(chǎng)已到達(dá)200多人參與認(rèn)籌。

　　轉(zhuǎn)賣稅費(fèi)高  商鋪適合長(zhǎng)期持有

　　在“住宅”的遇冷下，商業(yè)地產(chǎn)的熱銷成為樓市又一道風(fēng)景。隨著新國(guó)八條的出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)契機(jī)更濃。
　　新國(guó)八條第四條中明確規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。可以看出，調(diào)控政策越加嚴(yán)厲。60%的二套房首付及利率的增加幾乎將投資者完全拒之門外。
　　近期一些成熟樓盤的銷售中心經(jīng)常會(huì)接到詢問商鋪的信息，廬陽區(qū)北二環(huán)路某樓盤銷售人員表示：“我們現(xiàn)在商鋪的價(jià)格在15000元/平米上，賣得還不錯(cuò)�！痹谕�一家銷售中心，前來咨詢的購(gòu)房者中，看上去氣質(zhì)很一般的史女士表示，自己已有多套住房，“現(xiàn)在政策調(diào)控，不但首付和利率高了，還有房產(chǎn)稅，但對(duì)于商鋪這塊也沒有太多限制，而且首付50%，從投資回報(bào)率來說還是不錯(cuò)的�！�
　　對(duì)于史女士的心理，業(yè)內(nèi)人士分析，不能因?yàn)樯啼伈皇苷{(diào)控影響而盲目投資，商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)要交納土地增值稅，按照該商鋪賣出后的利潤(rùn)率的高低，對(duì)凈利潤(rùn)部分征30%-60%的稅；營(yíng)業(yè)稅，按照凈利潤(rùn)的20%征稅。所以就商鋪來說比較適合長(zhǎng)期持有，與投資住宅有所不同。

　　具備好的商業(yè)條件 投資將成契機(jī)

　　除了好的前景與利潤(rùn)，投資商鋪應(yīng)更加謹(jǐn)慎，安徽金大地商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王輝分析，“一個(gè)商業(yè)的發(fā)展，具備三種因素才會(huì)有好的商業(yè)形態(tài)。一種是高利潤(rùn)值，第二是高周轉(zhuǎn)率，第三是高規(guī)模和體量。其次在應(yīng)注重該商業(yè)的運(yùn)營(yíng)方式，及區(qū)域板塊的價(jià)值吸引力�！�
　　“新國(guó)八條”將購(gòu)房者投資住宅資金成本提高，而商業(yè)地產(chǎn)首付只要50%。其次，“新國(guó)八條”明確住宅限購(gòu)，而商業(yè)地產(chǎn)完全不受約束。在合肥老城區(qū)“壩上街”搬遷之時(shí)，該條街上商販向媒體透露，除掉租金一年最少還是有20萬左右的收入。商業(yè)的發(fā)展前景可見一斑。
　　據(jù)了解，2010年合肥商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存比較多，無論是寫字樓還是街鋪都有一定的庫(kù)存量，祥源集團(tuán)營(yíng)銷管理中心副總經(jīng)理周國(guó)和表示，此次調(diào)控下，2011年的合肥樓市商業(yè)將迎來新的契機(jī)。 （ 吳冬寒）

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