浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場,成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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·市場定位分析 | ...... |
第一個(gè)十年:國有企業(yè)一統(tǒng)天下
1987年以前的常德商業(yè),既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念,也是一個(gè)行政概念,被簡稱為“商業(yè)”的商業(yè)局,是市政府組成部門,下屬單位若干,控制著大部分生活物質(zhì)的流通,擁有比較大的權(quán)限。除商業(yè)局外,還有供銷社、物資局等一大批國有單位參與商品流通的經(jīng)營和管理。這個(gè)龐大的組織體系無論是政策上還是操作上都實(shí)現(xiàn)了對生活物資的壟斷經(jīng)營。大街上開門營業(yè)的店鋪基本上是國有商業(yè)企業(yè)。市城區(qū)大一點(diǎn)的商業(yè)店鋪,有武陵百貨大樓、常德百貨大樓、北站商場等等。延伸到鄉(xiāng)村的,則以供銷部門的分支機(jī)構(gòu)為多,差不多每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有。大一點(diǎn)的村(當(dāng)時(shí)叫大隊(duì))也有供銷分社。
因?yàn)樯唐妨魍ǖ谋粔艛,加之商品本身極為匱乏,這個(gè)年代的前半段,很多物資需要憑票供應(yīng)。記得有一位親戚,是村干部,為了買一部“鳳凰牌”自行車,前前后后花了一年多時(shí)間,找了若干關(guān)系才如愿搞到計(jì)劃票。當(dāng)他騎著嶄新的“鳳凰96”榮歸故里時(shí),據(jù)說一村轟動。糧食等特殊商品更是計(jì)劃分配,我讀書寄宿,每次要帶足票證、先是糧票、后是貼在戶口上的計(jì)劃票。
對這一時(shí)期的物價(jià),總的印象是價(jià)錢不高,但是也不容易買得起。大西門渡口曾經(jīng)有一家賣米粉的館子,生意非常好,價(jià)錢開始是8分錢一碗。1984年,我進(jìn)初中,當(dāng)時(shí)的光頭粉漲到一角五分一碗,已經(jīng)不敢經(jīng)常吃了。
在國有商業(yè)企業(yè)的壟斷中,私人的經(jīng)商行為是受到嚴(yán)格限制的。法律上,有一條“投機(jī)倒把”罪,專門用來打擊違規(guī)經(jīng)營,是私營業(yè)主的“緊箍咒”。雖然如此,還是有人不時(shí)鋌而走險(xiǎn)。在常德市大街小巷,有人販賣手表,有人販賣膠鞋,一群浙江人則經(jīng)營“雞毛撣子換糖”。在不斷打擊下,這些游商小販東躲西藏,打一槍換一個(gè)地方。有一部分,最后落腳到管理較為松懈的南站船碼頭,在坡上擺起了地?cái)。廉價(jià)實(shí)惠的小商品,加上渡口的人氣,河坡地?cái)傄幌伦泳突鸨墒校?987年時(shí),經(jīng)營戶發(fā)展到了近200家。這一地帶,也成為了常德私營經(jīng)濟(jì)的發(fā)祥地。
第二個(gè)十年:集貿(mào)市場強(qiáng)勢崛起
進(jìn)入第二個(gè)十年后,改革開放的春風(fēng)由南漸北,商業(yè)經(jīng)濟(jì)形態(tài)和人們的思想觀念開始發(fā)生巨大的變化。原有的國有商業(yè)企業(yè)步履蹣跚,個(gè)體經(jīng)營戶不再低人一等。
常德縣(今:鼎城區(qū))適時(shí)把握歷史機(jī)遇。1986年,常德縣委、縣政府投資40萬元,征地9.27畝,修建了一個(gè)占地5000平方米、建筑面積3000平方米的簡易工棚,將河坡市場的經(jīng)營戶進(jìn)行整體搬遷。由于市場正好位于剛剛通車的沅水大橋南橋頭,因而命名為“橋南市場”。這個(gè)市場起初設(shè)了固定攤位500多個(gè),1987年4月1日建成開業(yè)時(shí),被搶購一空。市場的集散功能開始迅速膨脹,吸引了浙江、湖北、廣東等10多個(gè)省市的客商前來經(jīng)營。商品輻射從湘西北擴(kuò)展到了湘、鄂、黔的20多個(gè)縣市。開業(yè)當(dāng)年,市場成交額達(dá)到5000萬元。
商業(yè)經(jīng)濟(jì)自此進(jìn)入集貿(mào)市場時(shí)代。到1991年,橋南市場3000平方米的地方容納著2000多個(gè)商戶,市場成交額達(dá)2億多元,利稅近200萬元。嘗到甜頭后,鼎城區(qū)乘勢而上,1992年,再投資4000萬元新建占地近百畝的新市場,半年完工。新市場攤位、門面約5000個(gè)。由于市場的飛速發(fā)展,經(jīng)營家電、輕紡、副食、建材等專業(yè)經(jīng)營戶,相繼集中單獨(dú)成市,形成了龐大的市場群落。市場年成交額成幾何數(shù)字增長,到20世紀(jì)末,達(dá)到數(shù)十億元。
集貿(mào)市場的崛起,對原有國營商業(yè)企業(yè)形成了致命的沖擊。在經(jīng)營更靈活,價(jià)格更低廉,服務(wù)更優(yōu)質(zhì)的集貿(mào)市場面前,國營商業(yè)企業(yè)無以抵抗,相繼改制或倒閉。當(dāng)時(shí)有一句話,叫做活了一個(gè)橋南市場,倒了一片國營商業(yè)企業(yè)。其實(shí),客觀地說,并非橋南市場擠垮國營商業(yè)企業(yè),是國營商業(yè)企業(yè)在新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,不再有容身之地,橋南市場不過是在即將垮塌的朽木上加了一根稻草而已。
第三個(gè)十年:商業(yè)資本混戰(zhàn)江湖
集貿(mào)市場的成功,對資本的流向產(chǎn)生了極大的導(dǎo)向作用。在部分人心目中,建市場成了抓經(jīng)濟(jì)的代名詞。一時(shí)間,市場建設(shè)掀起建市場的高潮。常德市每個(gè)縣,甚至部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)都投入巨資建設(shè)市場。受經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用,這些市場很多都成了空殼,不少投資人損失慘重。
實(shí)際上,進(jìn)入第三個(gè)十年后,已經(jīng)不是集貿(mào)市場的春天。集貿(mào)市場對物資的集散意義主要建立在交通的不便、物資的匱乏、信息的閉塞等基礎(chǔ)之上。當(dāng)這些條件改善后,集貿(mào)市場不可避免走向邊緣化。即便是集貿(mào)市場的龍頭橋南市場,也由于輻射范圍的萎縮,經(jīng)營戶的利潤被最大限度的攤薄。利潤攤薄的結(jié)果是商業(yè)資本被迫轉(zhuǎn)移。從21世紀(jì)開始,橋南市場大一些的商家大部分流向外地,僅到各地開超市的就有不下500戶。
在第三個(gè)十年,常德市城區(qū)逐步形成了三大商業(yè)圈。除仍在勉力經(jīng)營的橋南市場外,2000年相繼開業(yè)的火車站大市場和商業(yè)步行街相繼成形。火車站大市場依車站而建,規(guī)模龐大,專業(yè)清晰,商居一體,算是橋南市場的“升級版”,但走的是先建場、再成市的老路,經(jīng)營自然不盡人意。步行街走的是高端零售路線,有相對成熟的消費(fèi)群體,但由于成本過高,對商家的持續(xù)經(jīng)營能力是極大的考驗(yàn),很多行業(yè)均處于成本投入高、經(jīng)營利潤低的狀態(tài)。橋南市場和火車站市場同時(shí)人氣低迷,步行街門面則頻繁裝修、頻繁換品牌,即可佐證。康志群
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