商業(yè)地產和住宅投資的專業(yè)知識

    和投資任何產品一樣，商業(yè)地產的投資也存在風險。作為一項對于普通投資者相對陌生的投資項目，商業(yè)地產投資需要投資者有更加專業(yè)的知識和獨到的投資眼光。
    與住宅類房產品相比，商業(yè)地產的投資要復雜不少。這主要原因在于，商業(yè)地產除了具有房地產屬性外，更重要的，還是因為它的商業(yè)屬性，只有通過兩個方面的綜合評價，才能確定一個項目是否值得投資。因此，投資商業(yè)地產，除了必須掌握房地產投資的相關知識外，對商業(yè)項目的總體商業(yè)環(huán)境需要有專業(yè)的認識。
    同時，商業(yè)地產的規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)地產像綜合體項目，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產項目僅幾百平方米，甚至更小。商業(yè)地產的銷售模式有三種，第一種為只租不售；第二種為租售截獲或帶租約發(fā)售；第三種為只售不租，每種模式各有利弊。
    從購房者投資的角度來說，臨街商鋪的投資相對簡單，主要在于地段、周邊環(huán)境和成長性。而對于比較復雜的專業(yè)商業(yè)項目投資，投資回報率、項目的成長性和升值空間、項目的可行性及風險都是應該注意的方面。
    南方一些城市的小戶型寫字樓逐漸成為投資新寵。數(shù)據(jù)顯示，僅在10月份，杭州寫字樓就成交了1206套，占當?shù)?0月商業(yè)項目總成交量1480套的絕大部分。而在今年1-10月，杭州寫字樓也成交了4696套，
     業(yè)內人士認為，寫字樓逐漸進入大家的投資視野，主要是因為，目前的經濟發(fā)展催生了大量中小型企業(yè)，這些企業(yè)對辦公空間的要求不高，一兩百平方米的面積基本可以滿足他們的要求。另外，住宅禁商業(yè)使大部分中小企業(yè)失去了租金相對低廉的住宅樓和商住樓的辦公條件，小戶型寫字樓自然解決了這一問題。從目前的市場行情來看，小戶型寫字樓不僅銷售良好，同時，租賃市場上租戶資源豐富，租金穩(wěn)步上漲。
    然而，戴德梁行最新公布的全球商業(yè)房地產投資情況年度報告顯示，全球寫字樓的投資回報率在2009年預計將下降20%，報告指出，在2008年至2010年期間，英國商業(yè)房地產累積投資回報率將跌至有記錄以來的最低水平。金融城和倫敦西區(qū)的寫字樓租金自2007年達到頂峰之后，目前已分別暴跌31%和23%，預計在今后兩年中還將分別下跌14%和20%。寫字樓的投資風險仍然存在。
    作為商業(yè)地產中的主要組成部分，近年來酒店式公寓以其酒店般的良好環(huán)境、酒店式的優(yōu)質服務及相對于酒店的較低租金，而廣受中高端商務人群的青睞，租金節(jié)節(jié)看漲。業(yè)內人士表示，投資酒店式公寓需要對一個城市的商務氛圍、商務人流、工商業(yè)環(huán)境、發(fā)展前景等做綜合判斷，才能有的放矢。
    社區(qū)商鋪是最具投資潛力的商業(yè)房產項目之一，一個社區(qū)少則幾百戶，多則幾萬戶，里面居住的社區(qū)居民就是社區(qū)商鋪的消費者，由于社區(qū)商業(yè)是整個社區(qū)的配套設施之一，因而，它是需要根據(jù)整個社區(qū)的住戶、人口來配備的。如果商鋪太多住戶太少，則社區(qū)住戶就沒法支撐過多的商鋪；如果商鋪太少，則社區(qū)商業(yè)供應就會出現(xiàn)緊張局面。除此之外，還要根據(jù)周邊情況來判斷是否會有較大增值空間。
    因此，對邯鄲來說，商鋪的投資也同樣具有一定價值。

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