投資商鋪應(yīng)看延伸效應(yīng) 小商鋪年租金可達20萬

    投資商鋪不僅要看到其直接贏利狀況，更要看到該商鋪另一層所隱含的延伸效應(yīng)和價值。只有看透其“內(nèi)幕”，才能在目前低迷的房地產(chǎn)市場中占得先機。
　　不要看上海七浦路一個小小的商鋪，年租金達到20萬元。如此收益是怎么來的呢？因為到這里來批發(fā)服裝的商家來自華東地區(qū)各個城市，這就意味著該商鋪在長三角每個縣級市至少擁有一個零售客戶對象，算下來總共有200多家零售服裝店。
    也就是說，你投資七浦路一間小商鋪，一年約有200家零售服裝店在為你“打工”。
　　在深圳華強北電子市場，一個6平方米的商鋪年租金約50萬元。這個數(shù)字似乎有點不可思議，但這是事實。要知道這里經(jīng)營的電子原件批發(fā)幾乎包容全國各地電子制造業(yè)的源頭，各地電子工廠要開拓市場成本最低的地方就在這里，其中絕大部分電子工廠都到這里設(shè)點推銷。從另一角度去理解，也就是相當(dāng)于一家擁有2000人的電子工廠在為你“打工”。
　　上海曹安電子商城這個商業(yè)地產(chǎn)項目有點類似于華強北商場，只是所處地區(qū)兩樣。當(dāng)年華強北是伴隨著珠三角電子元件產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展而成長起來的。同樣，曹安電子商城依靠的是長三角電子元件產(chǎn)業(yè)逐步成熟而形成的。據(jù)了解，珠三角電子元器件生產(chǎn)基地有向長三角區(qū)域轉(zhuǎn)移之跡象。目前臺機電、飛利浦、諾基亞、英飛凌、德州儀器等世界電子制造業(yè)巨頭相繼在長三角地區(qū)落戶，特別是上海、昆山、蘇州、滬寧高速正在宣傳一條“世界電子產(chǎn)業(yè)走廊”。是否可以作出這樣的判斷：未來投資這條“走廊”的商業(yè)地產(chǎn)其前景應(yīng)該是不錯的。
　　我們說，一間商鋪背后的延伸效應(yīng)所包含的內(nèi)容是很多的，關(guān)鍵在于如何去洞察。如果能從經(jīng)濟運作規(guī)律了解其內(nèi)涵的價值，那就會加深投資商鋪的信心。譬如從人力成本到商業(yè)利潤、從商業(yè)利潤到工業(yè)利潤，其資產(chǎn)價格不知要擴展多少倍。在這個過程中，一個商鋪的價值也就發(fā)生了質(zhì)的變化。  （婁曉）

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