研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
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郵 箱：xqjcf126@126.com
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地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
研究報告
社區(qū)商鋪的回報率如何計(jì)算？
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社區(qū)商鋪由于周邊有一定的常住人口，那些滿足人們?nèi)粘Ｉ�、衣食住行的業(yè)態(tài)非常容易成功。
如何計(jì)算投資回報率
一個計(jì)算投資回報率的計(jì)算公式：
計(jì)算購入再出租的投資回報率=月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價
計(jì)算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價〈備注：無貸款情況〉
推選樣本：翠苑社區(qū)商鋪
翠苑是城西較大的社區(qū)，入住人口約10萬，整個小區(qū)已經(jīng)形成了一定的居住氣氛。翠苑社區(qū)商鋪位于文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師范學(xué)院、浙江財經(jīng)學(xué)院，已經(jīng)具備了超強(qiáng)的人氣。
例如，有一臨街的翠苑社區(qū)商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢?現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：
假設(shè)首付100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。套用上述計(jì)算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率=1.4萬元×12個月-100萬元×1.79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：7.28%。
要是這個投資轉(zhuǎn)手放出，并以175萬元成交，那么它的投資回報率9.38%=(175-160)/160，通過計(jì)算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。
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