研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項(xiàng)目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項(xiàng)目定位策劃 |
·市場運(yùn)營管理
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| ·項(xiàng)目全程運(yùn)營 |
·運(yùn)營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報(bào)告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報(bào)告
中國當(dāng)代房地產(chǎn)研究專題之三：貨幣政策、房地產(chǎn)周期與股票價格
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房地產(chǎn)周期與貨幣政策緊密相關(guān)：較低的利率水平會促使房地產(chǎn)價格上漲，而較高的利率水平會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下跌； 貨幣政策的放松并不會立即導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲：0ECD 國家房地產(chǎn)市場周期表明，即使貨幣政策開始放松，但房價依然在下降。當(dāng)降息開始后，自利率高點(diǎn)，利率往往要下降11-24個季度，實(shí)際房價才會重新上升。當(dāng)貨幣政策剛放松時，開發(fā)商、消費(fèi)者都還繼續(xù)預(yù)期房價下跌，房價還會繼續(xù)下降；銀行對于房地產(chǎn)的開發(fā)貸款和消費(fèi)貸款仍然非常慎重，他們在“惜貸”； 中國當(dāng)前的名義房價大約還要下跌8-12個季度：就中國的情況來看，08年2季度末應(yīng)該是利率的高點(diǎn)，鑒于中國城鎮(zhèn)化還處于加速階段，我們判斷利率下降11-15個季度后，實(shí)際房價才能上漲，也即自08年2季度末起大約8-12個季度后名義房價才能上漲； 中國未來名義房價的跌幅至少為30%-40%：名義房價的下跌幅度涉及到通貨膨脹率（通貨膨脹率越高，名義房價跌幅越小）、金融安全、上漲幅度、房價收入比等因素。綜合來看，中國尚處于城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的階段，我們認(rèn)為名義房價的下跌幅度應(yīng)該在30-40%左右； 股票下跌7-10個季度后，盡管房價仍在下降，但股票價格迅速上漲：OECD國家的經(jīng)驗(yàn)表明，股票價格在實(shí)際房價達(dá)到峰值前1- 3個季度就已經(jīng)達(dá)到了高點(diǎn)；然后股票價格要連續(xù)下降7-10個季度才會回升。此后，盡管房價仍在下降，但股票價格迅速上漲；自高點(diǎn)起，股票下跌幅度大約為10%-45%。 招商證券股份有限公司
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