浙江(義烏)商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場,成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
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時下,通脹預(yù)期日漸成為社會關(guān)注的焦點,投資也被中高收入人群看作是自有資金保值增值的有效手段。在投資渠道單一、股市起伏不定的形勢下,投資什么最放心?也許很多人的答案是不動產(chǎn)。但并不是所有的不動產(chǎn)都能帶來不俗的收益,“抗風(fēng)險性超強(qiáng)”、“保值增值明顯”、“一鋪可養(yǎng)三代”也是建立在投資者對市場綜合分析、理性選擇的基礎(chǔ)上。
商鋪——用戰(zhàn)略眼光去甄別
商鋪投資具有高風(fēng)險高回報的雙重特性,并不是隨意買到一間商鋪就能一勞永逸。面對開發(fā)商各種高回報宣傳信息鋪天蓋地的“狂轟濫炸”,投資者一定要保持理性的頭腦,用戰(zhàn)略眼光去發(fā)掘投資價值。
雖然目前鞍山商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱,樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好,但不可否認(rèn),部分商業(yè)項目仍存在定位不明確、聚集效應(yīng)弱、空置率較高的弱點,這也讓這些商鋪自身價值一直止步不前,甚至所有者想“割肉”轉(zhuǎn)手都十分困難。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,今后商業(yè)地產(chǎn)和樓宇經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)明顯分化的趨勢,其中定位清晰、位置好、檔次高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)仍將受到市場熱捧。此外,商業(yè)項目規(guī)模、定位、配套和服務(wù)是決定其價值的主要因素,既能做好鮮明的功能定位,又能做到規(guī);峁┩晟频呐涮自O(shè)施和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的商鋪一定會有良好的市場前景。
高端——以良好預(yù)期來挑選
把2009年稱為鞍山高端樓盤的“井噴年”并不為過。先是皇冠國際高調(diào)上市讓首席豪宅家喻戶曉;接著,鞍鋼嘉園開盤售罄又讓業(yè)界感嘆高端人群對品質(zhì)住宅需求強(qiáng)烈;而后,以大德•半山溪谷、東亞豪庭等為代表的別墅項目扎堆上市,又將引發(fā)新一輪的認(rèn)購熱潮。
據(jù)了解,在如今的經(jīng)濟(jì)大背景下,一些從事服裝、制造、零售行業(yè)的私營業(yè)主即便短期沒有改善住房需求,也紛紛選擇投資高端地產(chǎn)。家住鞍山在沈陽做生意的林女士表示,地段好、品質(zhì)佳、抗跌性強(qiáng)的高端樓盤將是其投資的首選。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,高端樓盤在擁有較高的產(chǎn)品配置之外,基本都會具備獨有的稀缺性資源,所以受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響較弱。而且這些高端樓盤購買者大多有一定事業(yè)基礎(chǔ),有較強(qiáng)現(xiàn)金流,他們選擇此時入市,更多是基于對產(chǎn)品本身的認(rèn)可以及對市場良好預(yù)期和信心。
特色——稀缺凸顯資源價值
隨著前六個月旺銷的“啞火”,在當(dāng)前略顯平淡的市場中,依舊能保持良好銷售態(tài)勢的項目無一例外不是占有了差異化特色。據(jù)了解,擁有山水優(yōu)勢、教育配套、交通便利等資源的樓盤,相比其他樓盤而言銷售業(yè)績要增加三成甚至更多,而且價格相對較高。
對于淡季市場出現(xiàn)的這種現(xiàn)象,開發(fā)商絲毫不感到意外。立山某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,由于項目緊挨勝利路,周邊毗鄰重點小學(xué),加之自身園區(qū)景觀凸出,開盤至今,有些房源已經(jīng)有了幾百元的漲幅,特色資源不僅為項目拉動了銷售,同時也是為置業(yè)者帶來了實惠。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,居住水平的提升使人們對房子所能賦予的內(nèi)容要求也越來越多,除了設(shè)計的合理性、配套設(shè)施、物業(yè)管理、建筑材料及建造質(zhì)量等因素外,樓盤的附加價值是衡量其是否具備投資價值的重要標(biāo)準(zhǔn)。購買特色樓盤,除了能享受到優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境外,還能使房子擁有較好的保值甚至升值功能。
潛力——政府規(guī)劃先明先知
投資高回報,永遠(yuǎn)屬于那些有遠(yuǎn)見的投資者。政策的風(fēng)吹草動,城市規(guī)劃的絲毫變更都會讓房子自身價值得到顯著提升。幾年前,誰也沒有想到高新區(qū)會成為如今鞍山首席居住區(qū),更沒有想到沿海智慧城的房子從兩三千元漲到如今的五六千元。而這一切都要緣于政府對高新區(qū)教育、工業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點扶持和交通道路的改造。
如今,市場上林立的樓盤比比皆是,究竟哪些樓盤在投資價值上更具看點,投資者還是應(yīng)該看好未來的城市規(guī)劃。
從版圖上看,城南已經(jīng)成為政府拓建的重點,“南移戰(zhàn)略”在完善周邊生活配套的同時勢必會讓該區(qū)域的樓價在幾年后有顯著的提升;在城北,隨著沙河改造,曾經(jīng)無人問津的排排小樓已經(jīng)被一批品牌地產(chǎn)所取代,加之重點高中八中即將搬遷于此,雙重利好將拉響區(qū)域房價攀升引擎;而在城西,隨著火車站搬遷、體育中心建立、品牌地產(chǎn)涌入,新一輪的“造城運動”又將開始,不動產(chǎn)投資價值也將會有一個質(zhì)的跨越。記者 鐘聲
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