蘭州義烏商貿(mào)城提升改造引“圍堵”  政府介入?yún)f(xié)調(diào)

蘭州義烏商貿(mào)城提升改造引“圍堵”  政府介入?yún)f(xié)調(diào)
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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    人民網(wǎng)蘭州3月20日電（曹樹(shù)林、高翔、牟�。┨m州義烏商貿(mào)城，是蘭州市小西湖商圈最火爆的小商品市場(chǎng)。然而近日，因?yàn)橐豁?xiàng)提升改造計(jì)劃，該商貿(mào)城遭到部分商戶“圍堵”無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。目前，當(dāng)?shù)卣�府已介入�(yún)f(xié)調(diào)處理。

蘭州義烏商貿(mào)城遭商戶“圍堵”

蘭州市民鄧女士說(shuō)，她最近兩次前往小西湖義烏商貿(mào)城購(gòu)物，都被告知義烏商貿(mào)城“下班了”。鄧女士說(shuō)，“第一次是下午四點(diǎn)多，第二次下午兩點(diǎn)多趕過(guò)去也被告知下班。今天才知道原來(lái)另有原因�！�

商貿(mào)城商戶馬先生向人民網(wǎng)反映稱，近日商戶得知商貿(mào)城要進(jìn)行升級(jí)改造的消息后提出抗議�！翱棺h的矛盾焦點(diǎn)主要是租賃合同在今年10月28日到期后，義烏商貿(mào)城要求商戶一次性繳納10年的租賃費(fèi)用�！�

馬先生說(shuō)，“一方面10年的租賃費(fèi)用太高，很多商戶一次性拿不出來(lái)。另一方面，交這么多錢(qián)后商城老板萬(wàn)一帶著巨額資金玩‘消失’，我們的利益誰(shuí)來(lái)保障？”據(jù)悉，由于商戶聚集抗議，從3月15日開(kāi)始至今，蘭州義烏商貿(mào)城已經(jīng)停業(yè)四天了。

在微博上，一些網(wǎng)友也反映，蘭州義烏商貿(mào)城近日對(duì)商戶做出一次性繳10年房租的“不人性”的通知，不繳納費(fèi)用就終止合同，引發(fā)商戶聚集抗議。有網(wǎng)友還貼出了商戶聚集“圍堵”商貿(mào)城的照片。

“圍堵”緣于商城提升改造計(jì)劃

記者聯(lián)系商貿(mào)城管理層蘭州義烏商貿(mào)有限公司獲悉，“圍堵”事件是由公司一項(xiàng)提升改造的計(jì)劃引發(fā)的。

蘭州義烏商貿(mào)城作為老牌的百貨批零商貿(mào)企業(yè)，數(shù)十年來(lái)一直引領(lǐng)著蘭州小西湖商圈的發(fā)展。但隨著周邊社會(huì)環(huán)境變化，尤其是受電商沖擊和新興市場(chǎng)影響，貿(mào)城已經(jīng)走到了必須進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)刻。

蘭州義烏商貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)助理馮華說(shuō)，“公司管理層經(jīng)過(guò)認(rèn)真研判認(rèn)為，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，商貿(mào)城必須引進(jìn)適合周邊人群需要的新業(yè)態(tài)，并加強(qiáng)市場(chǎng)整頓管理，優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境，進(jìn)一步提質(zhì)增效。否則，蘭州義烏商貿(mào)城能否存續(xù)下去將成問(wèn)題�！�

據(jù)悉，蘭州義烏商貿(mào)城計(jì)劃在二期一到六樓引入新業(yè)態(tài)，一樓引進(jìn)便利店、水吧、飲料吧、甜品店、蛋糕房、烘焙屋等業(yè)態(tài)；二樓引進(jìn)休閑茶樓、敞開(kāi)式簡(jiǎn)餐吧等業(yè)態(tài)；三樓以上擬引進(jìn)兒童體驗(yàn)中心、兒童手工制作坊、電子產(chǎn)品體驗(yàn)中心、兒童淘氣堡等更適合周邊環(huán)境的新業(yè)態(tài)。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：是否簽署“10年長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)權(quán)合同”

“美化商場(chǎng)環(huán)境、裝修改造是需要投入的，但如果像以前一樣只簽訂兩年的租賃合同，商戶會(huì)有很多擔(dān)心。”為了讓商戶愿意在裝修改造上加大投入、安心放心長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，蘭州義烏商貿(mào)城決定與商戶簽訂10年長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)權(quán)合同，并將對(duì)重點(diǎn)區(qū)域長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的商戶提供裝修補(bǔ)貼。

馮華坦言，蘭州義烏商貿(mào)城商鋪?zhàn)饨鸩话�含公攤，費(fèi)用一直遠(yuǎn)低于蘭州市場(chǎng)均價(jià)，由于物價(jià)上漲及市場(chǎng)周邊環(huán)境發(fā)生變化，近年來(lái)企業(yè)一直處于微利甚至虧損狀態(tài)，集團(tuán)公司常常從其它方面抽調(diào)資金來(lái)補(bǔ)貼蘭州義烏商貿(mào)城的運(yùn)營(yíng)，所以在租金上適當(dāng)調(diào)整也是必然的。馮華表示，商貿(mào)城將幫助有資金困難的商戶協(xié)調(diào)貸款，解決難題。

據(jù)悉，為方便市民購(gòu)物、聚集人氣，蘭州義烏商貿(mào)城還將增加投入，將原本負(fù)二層的庫(kù)房改造成地下停車(chē)場(chǎng)；在日常營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和廣告宣傳上加大力度；構(gòu)建信息平臺(tái)，在商場(chǎng)開(kāi)通免費(fèi)WIFI，對(duì)商戶進(jìn)行培訓(xùn)，引導(dǎo)商戶使用微信、微博、客戶端等移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)工具，方便消費(fèi)者、提高經(jīng)營(yíng)效益。

提升改造的時(shí)間定在今年10月底，屆時(shí)現(xiàn)有租賃合同全部到期�！爸�所以提前告知商戶，就是為了讓大家能夠早做準(zhǔn)備�！睋�(jù)介紹，自去年下半年蘭州義烏商貿(mào)城公布提升改造方案以來(lái)，很多商戶表示理解，并愿意與商貿(mào)城長(zhǎng)期合作、互惠共贏。目前已有60余家商戶與商貿(mào)城簽訂了新的租賃合同。

“提升改造”勢(shì)在必行、堅(jiān)定不移

蘭州市民張女士說(shuō)，多年來(lái)一直在義烏商貿(mào)城購(gòu)物已經(jīng)習(xí)慣，如果商城進(jìn)行改造升級(jí)，不僅能提升商城本身的消費(fèi)環(huán)境和消費(fèi)檔次，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，今后購(gòu)物會(huì)更放心。

馮華表示，盡管還有不少商戶不理解公司的決定，但提升改造勢(shì)在必行，該計(jì)劃依然會(huì)堅(jiān)定不移地執(zhí)行�！吧藤Q(mào)城和商戶是緊密相關(guān)、一榮俱榮、一損俱損的。作為公司方面，必須看準(zhǔn)市場(chǎng)變化、因時(shí)而動(dòng)。短視和無(wú)所作為最終只會(huì)讓道路越走越窄，使商貿(mào)城和商戶雙方利益都受到損害。”

蘭州市七里河區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘭州義烏商貿(mào)城部分經(jīng)營(yíng)戶因二期改造提升聚集事件發(fā)生后，區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)高度重視，當(dāng)日已指示由區(qū)政法委牽頭，協(xié)調(diào)工商局、公安局、西園街道、商務(wù)局等相關(guān)部門(mén)趕赴現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，并第一時(shí)間召集商貿(mào)城負(fù)責(zé)人和部分商戶代表召開(kāi)了對(duì)話協(xié)調(diào)會(huì)議，就有關(guān)矛盾進(jìn)行了調(diào)解，確保義烏商貿(mào)城不停業(yè)，確保不影響正常社會(huì)秩序。

主攻經(jīng)濟(jì)法的蘭州商學(xué)院法學(xué)院副院長(zhǎng)、碩士生導(dǎo)師史正保教授認(rèn)為，蘭州義烏商貿(mào)城在蘭州西商圈發(fā)揮了很重要的作用，其品牌形象已經(jīng)被大眾認(rèn)可。商城順應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化改造升級(jí)無(wú)可厚非，其在改造升級(jí)前提前告知商戶的行為也是尊重商戶的。他建議，一方面政府應(yīng)依法積極協(xié)調(diào)，促進(jìn)雙方和解；另一方面商城和商戶也應(yīng)該依法、理性、友好地溝通磋商，尋求雙方的利益共同點(diǎn)，以免使商城和商戶在消費(fèi)者心中的品牌形象受損。

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