龍州東盟商城發(fā)力邊貿(mào) 浙商克隆“義烏模式”

龍州東盟商城發(fā)力邊貿(mào) 浙商克隆“義烏模式”
     21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 李伊琳“義烏商貿(mào)城僅僅是7平方米攤位的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，就要65萬(wàn)元�！睆膹V西考察回來(lái)后，浙江省義烏市國(guó)際商貿(mào)城二區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)擁有商戶周先生毅然掛出轉(zhuǎn)讓廣告，準(zhǔn)備騰挪資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)東盟自由貿(mào)易區(qū)。

“報(bào)名一起出行的，目前已經(jīng)有500多戶，第一批20多人已經(jīng)在11月初到實(shí)地考察過(guò)了�！敝芟壬�等人意向投資的區(qū)域在廣西崇左市龍州縣，一個(gè)擁有兩萬(wàn)個(gè)商鋪的市場(chǎng)在當(dāng)?shù)丶磳⒔Y(jié)頂。義烏與龍州的一場(chǎng)商戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)，即將上演。

2年免租+稅收優(yōu)惠

廣西龍州東盟國(guó)際商貿(mào)城（下稱“東盟商城”）建筑面積約75萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資20億元人民幣，是陸路東盟南寧崇左經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶上的重點(diǎn)項(xiàng)目。善經(jīng)營(yíng)、好闖天下的浙商，成了東盟商城“搶奪”的主角之一。

從廣西南寧機(jī)場(chǎng)到龍州，200多公里的南友高速，由于路況通暢，一般不到兩個(gè)小時(shí)就能到達(dá)崇左市龍州縣。

小農(nóng)是龍州當(dāng)?shù)厝�，是東盟商城的一名司機(jī)，他告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，近期考察的客人絡(luò)繹不絕，大多是來(lái)自于浙江義烏的商戶，而周先生即是考察者之一。

龍州縣是目前中國(guó)邊境口岸最多的縣，有國(guó)家一類(lèi)、二類(lèi)口岸及邊民互市貿(mào)易點(diǎn)多個(gè)，是我國(guó)最早的通商口岸之一，享有“百年商埠小香港”美譽(yù)，是中國(guó)通往東盟最便捷的陸路大通道。

周先生的商品主要集中在東盟區(qū)域，這是他下決心發(fā)展中越邊貿(mào)業(yè)務(wù)的最大因素。

目前，龍州縣已融入南寧1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，高鐵、高速、航運(yùn)直通東盟國(guó)家。東盟商城是目前在建邊境口岸最大的商貿(mào)城，項(xiàng)目規(guī)劃商鋪達(dá)到2萬(wàn)個(gè)。從生產(chǎn)、銷(xiāo)售、貿(mào)易、展示、物流等建立商品制造和流通的完整產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)置，是中國(guó)目前唯一同時(shí)享受3個(gè)國(guó)際口岸和一個(gè)綜合保稅區(qū)的邊境口岸市場(chǎng)，東盟商城到3個(gè)口岸和保稅區(qū)的時(shí)間均在30分鐘左右，將作為綜合保稅區(qū)功能配套區(qū)，享有通關(guān)、通商、通稅便利化服務(wù)，90%產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)零關(guān)稅。

對(duì)于周先生這批客商，東盟商城投資商上海澤大投資集團(tuán)董事長(zhǎng)吳永春承諾，在今年12月底前入駐的企業(yè)給予免租2年優(yōu)惠，除享受邊境地區(qū)優(yōu)惠關(guān)稅外，還享受前3年地方稅收全額返還的獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。這些優(yōu)惠措施對(duì)浙商顯然有很大的吸引力，于是一個(gè)500人的商戶團(tuán)隊(duì)被迅速拉攏。

實(shí)際上，義烏的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)擺在眼前。義烏是浙江金華義烏合力打造的國(guó)際貿(mào)易特區(qū)，在金融、通關(guān)、稅收等方面，國(guó)家政策傾斜相當(dāng)明顯。比較顯著的幾項(xiàng)政策性突破方面，如金融領(lǐng)域，包括引進(jìn)境內(nèi)外各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、建設(shè)區(qū)域性跨境貿(mào)易人民幣結(jié)算中心、開(kāi)展資本項(xiàng)目下人民幣跨境支付結(jié)算業(yè)務(wù)等，均有所突破。在稅收方面，設(shè)立出口加工區(qū)，保稅物流區(qū)、港口、口岸等功能疊加的綜合保稅區(qū)規(guī)劃均已成型。

而以周先生為代表的浙商此行決定將商貿(mào)業(yè)務(wù)南移，主要原因是，義烏當(dāng)?shù)氐匿佄蛔饨痫j升，讓其經(jīng)營(yíng)成本加劇。

商鋪按揭每月3000元

周先生等商戶將龍州與義烏的商貿(mào)城做了一番權(quán)衡，比如目前進(jìn)駐東盟商城，雖然金融支持方面尚不明確，但鋪位成本與物流成本的支出兩地差異懸殊。

根據(jù)龍州東盟商城鋪位的投資設(shè)置，一間鋪位首付5至10萬(wàn)，余款由當(dāng)?shù)氐膰?guó)有銀行網(wǎng)點(diǎn)提供按揭，一般月供在3000元左右。周先生等商戶考量，東盟商貿(mào)城的鋪位所有權(quán)歸商戶所有，不存在將來(lái)租金提價(jià)的問(wèn)題。而且，現(xiàn)在廣西當(dāng)?shù)啬酥林醒氚l(fā)展東盟自貿(mào)區(qū)的決心非常明顯，海上絲綢之路也是東盟十國(guó)一致的發(fā)展方向。

廣西壯族自治區(qū)政協(xié)副主席磨長(zhǎng)英介紹，從2000多年前始發(fā)于廣西合浦的海上絲綢之路，到如今東盟博覽會(huì)每年舉辦，中國(guó)與東盟各國(guó)乃至世界各國(guó)的經(jīng)貿(mào)交流，從以物易物的“絲綢貿(mào)易”，已經(jīng)發(fā)展到今天的全方位多領(lǐng)域合作。

中國(guó)-東盟博覽會(huì)面向全球開(kāi)放，為中國(guó)與東盟同其他經(jīng)濟(jì)體合作搭建了橋梁。第11屆中國(guó)-東盟博覽會(huì)將進(jìn)一步加強(qiáng)與中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)周邊國(guó)家的合作，拓展合作區(qū)域和合作領(lǐng)域。實(shí)踐證明，在廣西境內(nèi)的11個(gè)（包括中國(guó)）東盟博覽會(huì)展館，無(wú)疑為推動(dòng)海上絲綢之路注入了新的內(nèi)涵和更加強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。

龍州行政區(qū)域隸屬崇左市，在邊境線一帶，但原來(lái)基本沒(méi)有大型邊貿(mào)商品集聚的商城，物流基本屬通關(guān)而過(guò)，輸往內(nèi)地。

龍州東盟商城的投資商上海澤大投資集團(tuán)，董事長(zhǎng)吳永春也是一名浙商。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)義烏商城和龍州東盟商城的運(yùn)作模式進(jìn)行深入了解，發(fā)現(xiàn)吳永春實(shí)際上是在“克隆”義烏商城的運(yùn)作模式。

不過(guò)，龍州東盟商城，從投資到建設(shè)、招商到商城日常運(yùn)營(yíng)規(guī)劃等方面，與義烏商貿(mào)城也存在一定差別。

義烏商貿(mào)城的業(yè)主和物業(yè)管理屬于當(dāng)?shù)卣�府，即義烏當(dāng)?shù)貒?guó)資實(shí)際控制的小商品城（600415.SH），而東盟商城的物業(yè)所有權(quán)屬于投資的商戶。當(dāng)然，后續(xù)運(yùn)營(yíng)方面，澤大投資的運(yùn)營(yíng)后勁如何也起決定因素。比如，物流如何配套等方面，也是投資者擔(dān)憂的因素之一。

以周先生為代表的義烏商戶考察后認(rèn)為，雖然龍州東盟商城商品入關(guān)與出關(guān)便利，但要輻射到全國(guó)各地市場(chǎng)，顯然物流條件比義烏落后很多。義烏是看得到的成熟市場(chǎng)，而龍州的未來(lái)則尚不確定。其中，國(guó)家政策是否有變化，當(dāng)?shù)卣�商關(guān)系如何，以及行政環(huán)境等因素是他們此次南遷投資的最大的猶疑點(diǎn)。

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