浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
宜賓西郊批發(fā)市場(chǎng)拔營(yíng)?
城市商業(yè)綜合體方興未艾,零售業(yè)商圈正朝向新區(qū)拓展,而批發(fā)市場(chǎng)依然蟄伏舊城。
上周末,宜賓秋季住房博覽會(huì)召開,主題為精品商鋪。自然,幾個(gè)商鋪大盤成為了最?yuàn)Z目的參展單位。
而他們的核心目標(biāo)十分統(tǒng)一——將西郊批發(fā)、中心市場(chǎng)的批發(fā)界地位取而代之。
1 新批發(fā)市場(chǎng)醞釀 直指舊城
金帝批發(fā)城是此次參展商之一,體量5萬(wàn)平方米,運(yùn)營(yíng)小商品、精品男裝女裝、鞋帽箱包,包括6000平米的品牌展示廳和專營(yíng)寫字間,預(yù)計(jì)明年3月試運(yùn)營(yíng)。
“現(xiàn)在中心路、西郊市場(chǎng)肯定會(huì)重新整合!碧浦宜,金帝批發(fā)城運(yùn)營(yíng)商正和集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司副總經(jīng)理,如此告訴記者。
“我們針對(duì)的是西郊板塊,西郊批發(fā)市場(chǎng)被拆遷之后,肯定需要容身之所!蔽鞑渴称飞藤Q(mào)城(以下簡(jiǎn)稱食品城)同金帝批發(fā)城瞄準(zhǔn)同樣的商機(jī)——只待舊城批發(fā)市場(chǎng)搬遷,新型批發(fā)城躍上。
而食品城在其海報(bào)自我定位為川南唯一大型專業(yè)食品級(jí)日用品批發(fā)中心,經(jīng)營(yíng)種類多、品類全,整合20余種業(yè)態(tài)、上萬(wàn)種商品,填補(bǔ)宜賓級(jí)周邊區(qū)域無(wú)同類大型專業(yè)市場(chǎng)的空白。“解決食品級(jí)日用品貿(mào)易的一切問題。”
2 舊市安全隱患大 需換代?
用句樸素的老話,蒼蠅不叮無(wú)縫的蛋。新的市場(chǎng)參與者有雄心能夠取而代之,被取代市場(chǎng)的自然有著被取代的理由。
城市功能疏解首當(dāng)其沖。記者去年曾采訪時(shí)任市人大常委會(huì)副秘書長(zhǎng)王紀(jì)三,在他看來(lái)批發(fā)市場(chǎng)是舊城應(yīng)該疏解到新區(qū)的功能之一。
原因有二。一方面批發(fā)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的交通流量,對(duì)于舊城的交通擁堵造成不小壓力,另外一方面則是宜賓批發(fā)市場(chǎng)較為老舊,存在著安全隱患,而其他城市不是沒有前車之鑒。當(dāng)然在這兩個(gè)原因當(dāng)中后者顯得尤為重要。
即便在西郊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)搬遷之后,在舊城及西郊仍然聚集著大量的市場(chǎng)。中心路批發(fā)市場(chǎng)、銀龍批發(fā)市場(chǎng)、西郊批發(fā)市場(chǎng),也有一些市場(chǎng)仍然停留在原始的沿街售賣,看似零售實(shí)際上銷售至八縣兩區(qū)出貨量大,如西郊的機(jī)電市場(chǎng)等。
記者在中心路市場(chǎng)看到,道路兩旁停了許多的三輪車與電動(dòng)車,市場(chǎng)一樓主要以零售為主,二三樓則全是服裝,銷往八縣兩區(qū)。過道上每隔幾米就豎著警示牌,“重點(diǎn)防火單位,禁止吸煙!薄袄鲜袌(chǎng)了,很多線路都老化了!庇猩虘羧绱嗽u(píng)價(jià)。
3 交通流量大 成掣肘?
在新的市場(chǎng)參與者眼中,其實(shí)交通才是舊市場(chǎng)的阿喀琉斯之踵,擁堵讓舊市場(chǎng)難以發(fā)展壯大,日常批發(fā)銷售已勉力為繼,大宗交易更是難以進(jìn)行。
“老一代的商家連倉(cāng)儲(chǔ)都十分分散!笔称烦菭I(yíng)銷部銷售代表何蘭告訴記者。
確如何蘭所說(shuō)。張軒在中心市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)著一個(gè)40多平米的服裝店鋪,每月3500元的租金。夏秋兩季尚好,到了冬天來(lái)的時(shí)候空間就顯得有些不夠,只得另外再租場(chǎng)地存儲(chǔ)貨品。同時(shí)市場(chǎng)里面的樓梯間寬度不足兩米,整個(gè)市場(chǎng)100多個(gè)商戶上下貨全部得聘請(qǐng)搬運(yùn)工人。
于是,專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)與物流也就成為了新市場(chǎng)的主打牌。
金帝批發(fā)城位于西郊,緊鄰高速公路出口,西部商貿(mào)城位于臨港,距高速公路臨港出口同樣不遠(yuǎn)。前者配套了專業(yè)的物流倉(cāng)儲(chǔ)和近1000席車位。后者在附近規(guī)劃了10萬(wàn)平米超大倉(cāng)儲(chǔ)和近5000個(gè)停車位,配套物流,方便商家快速存貨、卸貨,服務(wù)大宗交易。
市場(chǎng)外的交通影響著市場(chǎng)的發(fā)展,市場(chǎng)內(nèi)的交通同樣如此。食品城二三層全連廊,通道最小13米,四通八達(dá),商戶可以直接在連廊上進(jìn)行運(yùn)貨。
4 買商鋪贈(zèng)網(wǎng)店 批發(fā)市場(chǎng)的線上時(shí)代
金帝批發(fā)城自我定位為川南首席第四代專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。
第四代專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)并不是一個(gè)通識(shí)概念,但是網(wǎng)絡(luò)釋義大同小異:現(xiàn)代大型批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)歷了三個(gè)階段第一代是集市、批發(fā)交易市場(chǎng)時(shí)代,第二代是專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和物流服務(wù),第三代是以展示為主的一級(jí)交易批發(fā)市場(chǎng)。而第四代批發(fā)市場(chǎng),作為新生代集群市場(chǎng),除具備批發(fā)、零售功能外,還擁有強(qiáng)大的交通物流網(wǎng)絡(luò)、齊備的產(chǎn)品種類、完備的電子交易平臺(tái)、健全的信用保障體系和便捷的生活配套。
確實(shí)新的批發(fā)城能夠帶來(lái)一些令宜賓人耳目一新的理念。
食品城打出了電商平臺(tái)、直銷全國(guó)的口號(hào),與各大電商聯(lián)手,提供專業(yè)行業(yè)動(dòng)態(tài)信息,減少商鋪流通的中間環(huán)節(jié),通過電子商務(wù),客戶能夠更快地匹配買家,打通產(chǎn)業(yè)鏈條,打造多貿(mào)易窗口平臺(tái)。
而金帝批發(fā)城則更為直接,商戶入駐即送網(wǎng)上店鋪。唐忠松告訴記者,商戶入駐即送網(wǎng)上店鋪,電子商務(wù)整體推廣,線上線下同步經(jīng)營(yíng)。
5 義烏商品城 從熱到冷
之前,也有其他商場(chǎng)想要搶奪中心市場(chǎng)的地位。
2009年5月21日,宜賓義烏小商品城開業(yè)。綜合經(jīng)營(yíng)面積達(dá)60000多平方米,近3000間商鋪,前期整體招商入駐率為98%。
始料不及的是,市場(chǎng)開門紅之后卻是不溫不火。
“打著批發(fā)市場(chǎng)的旗號(hào),賣著零售市場(chǎng)的價(jià)格,銷售的商品十分‘接地氣’,但是交通并不接地氣,買一個(gè)廉價(jià)的兒童玩具我為什么要千里迢迢到義烏買!笔忻袢~修瓊認(rèn)為,義烏小商品城開門第一戰(zhàn)就是其滑鐵盧,定價(jià)策略存在問題!安徽f(shuō)價(jià)比成渝了,價(jià)比中心市場(chǎng)、西郊市場(chǎng)甚至小區(qū)門口的小超市,都不會(huì)成如今的局面。”
“原本在義烏做生意的現(xiàn)在很多都退出來(lái)了!鳖佅壬阢y龍批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了好幾年,關(guān)于義烏的現(xiàn)狀,他也知曉一些,“開發(fā)商以低價(jià)引入了商戶,經(jīng)營(yíng)不善又突然提價(jià),于是矛盾就出來(lái)了。”
而在本土媒體近年來(lái)也在不斷總結(jié)分析這個(gè)市場(chǎng)的成功與失。河布O(shè)施、周邊配套設(shè)施、物流進(jìn)出、大型會(huì)展都有其局限。
6 批發(fā)市場(chǎng)拼的是操盤手?
前車之鑒后事之師。逐鹿中原,還要看后招,而批發(fā)市場(chǎng)的后招就在運(yùn)營(yíng)。
新的批發(fā)市場(chǎng)有了更多的自營(yíng),以及專業(yè)的操盤手。
金帝批發(fā)城的宣傳海報(bào)中特別提到,整個(gè)市場(chǎng)由成都荷花池運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)全程扛鼎,為金帝批發(fā)城量身定制了經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷推廣方案,“現(xiàn)在的批發(fā)市場(chǎng),是個(gè)人才決定成敗的時(shí)代!碧浦宜裳哉Z(yǔ)之間,有很強(qiáng)的自信。他說(shuō)實(shí)際上包括現(xiàn)在,義務(wù)小商品城依然有翻盤機(jī)會(huì),只是公司可能不大懂商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的操作,可能沒有專業(yè)的商業(yè)操盤手。
同樣,食品城投資商自持50%物業(yè),做市場(chǎng)最大的經(jīng)營(yíng)戶。“必定全力以赴運(yùn)營(yíng)市場(chǎng),批發(fā)商和業(yè)主無(wú)需擔(dān)心投資風(fēng)險(xiǎn)。”何蘭告訴記者,后期運(yùn)營(yíng)將投入巨資進(jìn)行推廣活動(dòng),提升商家品牌價(jià)值,如名優(yōu)特產(chǎn)交易博覽會(huì)、春茶品鑒會(huì)、美食文化購(gòu)物街、糖酒交易會(huì)、春茶品鑒會(huì)、花椒上市交易節(jié)。與此同時(shí),市場(chǎng)管理方還將整合所有品牌資源,定期舉行各種促銷活動(dòng),提升市場(chǎng)人氣,促進(jìn)市場(chǎng)零售量。“我們的開發(fā)商綠源和裕杰商貿(mào)投資,都是有幾十年的經(jīng)驗(yàn),而且了解本土市場(chǎng)!
7 二級(jí)批發(fā)日薄西山?
回歸到最初,怎樣吸納商戶才是一個(gè)問題,F(xiàn)在來(lái)看,開發(fā)商打的算盤卻好像在剃頭挑子一頭熱。
王女士在中心市場(chǎng)二樓經(jīng)營(yíng)服裝批發(fā),她的意見很能代表整個(gè)群體。
在她看來(lái),隨著交通設(shè)施的逐步完善,批發(fā)市場(chǎng)銷售越加低迷 “現(xiàn)在來(lái)往成都方便,只要兩三個(gè)小時(shí),一個(gè)大巴就到了。每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面稍微做的好一點(diǎn)的服裝零售,大多都是直接從成都拿貨,已經(jīng)很少?gòu)奈覀冞@兒批發(fā)了,更不要說(shuō)城里面的零售商們!
而零售商們?cè)竭^宜賓批發(fā)市場(chǎng)從成都拿貨最直接的結(jié)果就是,宜賓批發(fā)市場(chǎng)的商品不具備價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)然,批發(fā)商們也嘗試從廣東拿貨,這樣能制造出差價(jià),然而貨進(jìn)多了,如何銷售也是一個(gè)問題。所以批發(fā)商們?nèi)匀贿x擇從成都拿貨,一次幾千件更容易出清。
王女士已經(jīng)不敢想,在高鐵開通以后,宜賓的這些本土批發(fā)商們的生意還如何維系下去。
“二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)遲早是要做死的!鳖佅壬罢Z(yǔ)出驚人”,在中心路批發(fā)市場(chǎng)打過工,之后又到銀龍市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了幾年,現(xiàn)在他在考慮是不是要回頭做老本行,“生意一年比一年差,利潤(rùn)越來(lái)越薄,交通越加便利,二級(jí)城市批發(fā)市場(chǎng)遲早要做死,宜賓也不例外!
8 多與散 搬不搬?
“市場(chǎng)原本就不好做了,現(xiàn)在再增加,蛋糕越來(lái)越小,分蛋糕的人卻越來(lái)越多。”王女士盤點(diǎn)了如今的批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀,中心路批發(fā)市場(chǎng)、西郊老批發(fā)市場(chǎng)、西郊銀龍批發(fā)市場(chǎng)、西郊義烏小商品城還有尚都廣場(chǎng),當(dāng)中都有大量的商戶。其中,中心路批發(fā)市場(chǎng)商戶有100多戶,銀龍有200多戶,義烏小商品城還有一些。
多造就了散。“很多很散!蔽膛空J(rèn)為盤點(diǎn)了宜賓擁有兩個(gè)批發(fā)市場(chǎng)足矣,但是兩個(gè)批發(fā)市場(chǎng)都不應(yīng)當(dāng)在市中心!澳敲炊嗯l(fā)市場(chǎng),市民東跑一下,西跑一下,并不集中!
“搬沒有問題,但是散量搬遷難以形成商業(yè)氣候,大家要搬走,我肯定也一起!睆堒幷f(shuō),獨(dú)木難成林,一切還要看來(lái)接下來(lái)的市場(chǎng)。(記者 陳旭 文/圖)
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