濱州市民購(gòu)中博國(guó)際商貿(mào)城商鋪 逾期五年未交房

濱州市民購(gòu)中博國(guó)際商貿(mào)城商鋪 逾期五年未交房
   齊魯網(wǎng)8月12日訊濱州周先生于2008年1月份在濱州市中博國(guó)際商貿(mào)城購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)商鋪，合同約定2009年5月31日交房，但如今五年多過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有交房。

購(gòu)買(mǎi)商鋪五年未交房 簽委托租賃合同租金未兌現(xiàn)

據(jù)山東廣播電視臺(tái)綜合廣播《關(guān)注質(zhì)量》報(bào)道，周先生購(gòu)買(mǎi)的商鋪是14平方米，共計(jì)花費(fèi)6萬(wàn)5千元，但約定交房時(shí)間到了卻不見(jiàn)房。

據(jù)業(yè)主介紹，2012年中博國(guó)際商貿(mào)城與業(yè)主簽訂了一項(xiàng)“委托租賃合同”,將承租2012年6月1日至2017年5月31的商鋪使用權(quán)，1年一個(gè)計(jì)租期，但至今租金未兌現(xiàn)。

記者連線到中博房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)崔女士，據(jù)崔女士所說(shuō)，目前租金正在籌備，“領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)近期能籌到”,并表示，租賃合同如果是以前簽的可以，現(xiàn)在就不能再簽了。隨后崔女士給了一個(gè)新的聯(lián)系電話，再問(wèn)到其他問(wèn)題時(shí)，崔女士一概表示“不好說(shuō)”.

房子沒(méi)建成 簽租賃合同是否合理

房子沒(méi)建好，中博公司與業(yè)主簽訂委托租賃合同是否合理？為此記者連線到康橋律師事務(wù)所馬立武律師，馬律師表示中博公司簽的租賃合同實(shí)則是為掩蓋交房拖延問(wèn)題的。并表示中博公司簽租賃合同需要業(yè)主的同意，我國(guó)最高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋有規(guī)定，如果預(yù)期交付房屋使用應(yīng)該按照同地段的房屋支付租金。

因?yàn)椴荒苡行��?lián)系到房地產(chǎn)公司，所以并不能確定交房延期是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商本身的原因還是政府相關(guān)的其他原因?qū)е碌摹ｑR律師表示，如果是因?yàn)檎�府相關(guān)原因造成交房延期，則可能造成不可抗力，如果僅是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因造成交房延期，業(yè)主就有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同或者解除合同。

業(yè)主訴求：退房并付違約金

買(mǎi)房五年未交房，周先生目前的要求是退房并照合同支付百分之一的違約金。記者了解到，在合同第9條第1項(xiàng)規(guī)定，逾期超過(guò)180天之后買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并按已付款的1%支付違約金。

退房并支付違約金，周先生的訴求是否合理呢？馬律師肯定的回答“合理”,因?yàn)楹贤�里有明確約定。但馬律師同時(shí)認(rèn)為該條款并不合理，因?yàn)榘凑?%的違約金，僅6500元，目前已拖延5、6年時(shí)間，中博只是退還六萬(wàn)五千元購(gòu)房款與六千五百塊違約金，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是損失比較大的。

中博拒絕溝通 問(wèn)題陷入僵局

關(guān)注質(zhì)量今天的直播節(jié)目中聯(lián)系了中博公司負(fù)責(zé)2號(hào)樓的一位女士，對(duì)方聽(tīng)到是媒體來(lái)電將電話放置桌子上，不予回應(yīng)，問(wèn)題處理陷入僵局。而在直播之前，記者曾以業(yè)主身份致電，對(duì)方表示2號(hào)樓的問(wèn)題可以受理，并且9月底之前可能完成交房。目前只能由業(yè)主親自上門(mén)詢問(wèn)中博國(guó)際商貿(mào)城2號(hào)樓的最新進(jìn)展。

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