中國(guó)購(gòu)物中心供大于求 商業(yè)地產(chǎn)泡沫或更大

中國(guó)購(gòu)物中心供大于求 商業(yè)地產(chǎn)泡沫或更大
“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題   
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   據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》，中國(guó)正處在一輪規(guī)模驚人的購(gòu)物中心建設(shè)潮中。商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE說(shuō)，去年全球新建購(gòu)物中心面積排名前10的城市有九座在中國(guó)，全球在建購(gòu)物中心面積的超過(guò)一半也來(lái)自中國(guó)。

四川省省會(huì)成都處于中國(guó)購(gòu)物中心爆炸式增長(zhǎng)的中心。去年開(kāi)發(fā)商在成都投入使用的購(gòu)物中心面積達(dá)到100萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超當(dāng)年全球任何城市開(kāi)設(shè)的購(gòu)物中心面積。

龐大的成都國(guó)際金融中心IFS只是成都市1,500萬(wàn)居民可選的購(gòu)物場(chǎng)所之一。該購(gòu)物中心今年開(kāi)業(yè)，設(shè)有300家店鋪、五星級(jí)酒店、豪華公寓、溜冰場(chǎng)、雕塑園景和畫(huà)廊。今年晚些時(shí)候，成都居民還能前往附近的大慈寺項(xiàng)目，這個(gè)舊城改造項(xiàng)目?jī)?nèi)有大量商場(chǎng)、酒店、服務(wù)式公寓還有寫(xiě)字樓。成都居民也可以去設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感的新世紀(jì)環(huán)球購(gòu)物中心，該中心是全球最大的建筑物之一。

英國(guó)地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊表示，目前在中國(guó)，開(kāi)發(fā)商正建造800座內(nèi)設(shè)酒店、寫(xiě)字樓和零售商鋪的多用途建筑物，總面積達(dá)三億平方米。這相當(dāng)于1000個(gè)美國(guó)最大的購(gòu)物中心、地處明尼蘇達(dá)州的美國(guó)商城(Mall of America)的規(guī)模。

可惜大規(guī)模的擴(kuò)建來(lái)得不是時(shí)候，因?yàn)榱闶凵潭荚跀R置店鋪擴(kuò)張計(jì)劃。萊坊稱(chēng)，包括贏商網(wǎng)普拉達(dá)(Prada)、巴寶莉集團(tuán)(Burberry)以及愛(ài)馬仕國(guó)際集團(tuán)(Hermes)在內(nèi)的多達(dá)65%的奢侈品零售商都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)2013年在中國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)店計(jì)劃。

萊坊中國(guó)區(qū)董事、綜合項(xiàng)目顧問(wèn)及代理服務(wù)部主管孫俊安稱(chēng)，如果購(gòu)物中心在開(kāi)業(yè)后沒(méi)有全部被商戶(hù)承租或者獲得良好運(yùn)營(yíng)的話(huà)，那么其擁有人很容易每個(gè)月就會(huì)虧損數(shù)千萬(wàn)人民幣。政府還沒(méi)有意識(shí)到的是，一旦所有項(xiàng)目都完工，那么空置問(wèn)題將變得非常嚴(yán)峻。

從一定程度上來(lái)說(shuō)，這些問(wèn)題是當(dāng)?shù)卣�府自己�?dǎo)致的。當(dāng)?shù)卣�府要求開(kāi)發(fā)商修建大型購(gòu)物中心和酒店，以此作為批準(zhǔn)他們開(kāi)發(fā)住房項(xiàng)目的條件。這么做的目的是為了城市的面子更好看，也更多創(chuàng)造服務(wù)行業(yè)的工作。

當(dāng)前中國(guó)正在推行的厲行節(jié)約反對(duì)浪費(fèi)的運(yùn)動(dòng)給奢侈品需求帶來(lái)沖擊。4月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅從2011年同期的17%降至12%。正在蓬勃發(fā)展的電子商務(wù)也導(dǎo)致消費(fèi)者減少了在傳統(tǒng)商場(chǎng)的消費(fèi)。具有諷刺意義的是，像淘寶這樣的電子商務(wù)平臺(tái)之所以取得成功，原本在某種程度上是因?yàn)橹袊?guó)的商場(chǎng)面積不足，在一些小城市尤為如此。

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