青島商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入爆發(fā)期 招商運(yùn)營(yíng)能力成關(guān)鍵

青島商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入爆發(fā)期 招商運(yùn)營(yíng)能力成關(guān)鍵

　　“商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)不限貸”……近年來(lái)，青島商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展得如火如荼，無(wú)論處于青島最繁華的核心區(qū)域，還是市區(qū)周邊區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)已成開(kāi)發(fā)商和投資者關(guān)注的重點(diǎn)。隨著島城一線新興板塊的興起，一些地產(chǎn)大鱷也提前嗅到商機(jī)，商業(yè)地產(chǎn)頻繁布局，使得同質(zhì)化現(xiàn)象出現(xiàn)。對(duì)此業(yè)內(nèi)表示，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展重要的是要練好內(nèi)功。

　　老商圈迎來(lái)高端物業(yè)布局

　　放眼青島各大商圈，傳統(tǒng)的中山路商圈、崛起的東部商圈，李滄商圈、臺(tái)東商圈等等，商業(yè)地產(chǎn)櫛次鱗比。
　　“雖然中山路商圈受到保護(hù)和重塑，但同繁華的臺(tái)東商圈和香港路商圈相比，中山路商圈已經(jīng)略顯落寞。而位于太平路的奧特萊斯如今也是人去樓空。 ”業(yè)內(nèi)表示，商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)圍已經(jīng)成為趨勢(shì)。10年前青島造就臺(tái)東商圈的商業(yè)神話，商鋪的價(jià)格從3萬(wàn)元/平方米飆升至今20萬(wàn)元/平方米，600%——800%的增幅讓臺(tái)東的商鋪日進(jìn)斗金。如今的臺(tái)東“商機(jī)”依然無(wú)限，位于原臺(tái)東郵電局原址的新天悅廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)5月份對(duì)外公開(kāi)，主力戶型20-50平方米。
　　作為青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，香港中路成為青島最繁華的商業(yè)地帶，在這個(gè)寸土寸金的地方。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不會(huì)放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。由中鐵投資建設(shè)的青島中心已在2013年年底開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積4.5萬(wàn)平方米；海信廣場(chǎng)二期工程正在進(jìn)行中，二期面積6.4萬(wàn)余平方米，是目前商業(yè)面積的六倍。
　　“魯商銀座、海航萬(wàn)邦中心、深藍(lán)中心、泛海國(guó)際購(gòu)物中心的到來(lái)，又會(huì)為青島東部商圈增加大量高端物業(yè)。 ”青島房地產(chǎn)投融資中心秘書(shū)長(zhǎng)龍江說(shuō)。

　　島城商業(yè)地產(chǎn)“外圍戰(zhàn)”開(kāi)打

　　隨著大青島發(fā)展格局的規(guī)劃，青島商圈布局越來(lái)越向周邊擴(kuò)圍，而伴隨著商圈的擴(kuò)圍，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也展開(kāi)外圍戰(zhàn)。
　　“從李滄區(qū)來(lái)看，隨著寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、偉東樂(lè)客城的入住，李滄區(qū)商圈的格局也在發(fā)生變化。 ”業(yè)內(nèi)表示，處于李滄區(qū)核心位置的李村商圈，除了利客來(lái)、維客之外，又迎來(lái)奧克斯。李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(樓盤詳情 樓盤點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目圖庫(kù) 價(jià)格走勢(shì))和偉東樂(lè)客城的落地也帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和區(qū)域形象的提升。
　　另外，東方影都落戶西海岸，嶗山金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，萬(wàn)麗廣場(chǎng)落戶即墨，城陽(yáng)北曲商圈等青島商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展貯足活力。
　　但是，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱的發(fā)展也引起業(yè)界的擔(dān)憂。在眾多商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，并沒(méi)有太多鮮明的特點(diǎn)，同質(zhì)化比較嚴(yán)重。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在商業(yè)樓盤大量入市的背景下，商業(yè)供應(yīng)量大于銷量，存量同比上升。
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，青島樓市庫(kù)存三分之一是商業(yè)地產(chǎn)，青島樓市分析人士張百忍認(rèn)為，如果不再新建，現(xiàn)有的商業(yè)庫(kù)存也需要6年的時(shí)間才能消化掉。
　　

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