專業(yè)市場 傳統(tǒng)開發(fā)商慎涉足

近日，房地產(chǎn)界出現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：香港資本市場專業(yè)批發(fā)市場類的上市內(nèi)房股蔚然成風(fēng)，專業(yè)市場也成了房地產(chǎn)界矚目的一個(gè)領(lǐng)域。而佛山專業(yè)市場雖然也被認(rèn)為做得比較成功，但受回籠資金慢、缺乏行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃等因素影響，讓大部分佛山地產(chǎn)商不敢輕易涉足專業(yè)市場。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區(qū)域，不適合做專業(yè)市場。并且做商業(yè)首先考慮的是盈利，而專業(yè)市場回籠資金慢地產(chǎn)商等不起，所以佛山地產(chǎn)商很少涉足。

現(xiàn)狀

相繼發(fā)力專業(yè)市場遍地開花

佛山的專業(yè)市場可以說是“喜訊不斷”。去年，樂從成功地從中國物流與采購聯(lián)合會(huì)的手上再次接過了“中國專業(yè)市場示范鎮(zhèn)”和“中國鋼鐵專業(yè)市場示范區(qū)”的榮譽(yù)證書，樂從專業(yè)市場繼續(xù)領(lǐng)跑中國；前不久，以特色牛仔、休閑面料、裝飾布料為拳頭產(chǎn)品的西樵輕紡城上榜全國十大紡織專業(yè)市場，有力地證明了西樵從面料名鎮(zhèn)邁向了紡織強(qiáng)鎮(zhèn)；南海大瀝也毫不示弱，以廣佛路為軸心，南北布局呈帶狀密集分布了業(yè)態(tài)豐富的專業(yè)市場。其中包括夾板、機(jī)電五金、布匹、皮革、摩托車、汽配市場等近20個(gè)生產(chǎn)資料市場，另外還有糧油市場、茶葉市場、家具市場、小商品城、水產(chǎn)品市場、電器市場、三鳥批發(fā)市場等多個(gè)生活用品市場，為海量商品的進(jìn)駐提供了平臺(tái)。

而作為專業(yè)市場業(yè)態(tài)之一的小商品市場也是不容忽視，廣佛路沿線的南國小商品市場經(jīng)營日用百貨、床上用品、五金交電、金屬家具、塑料制品等30大類40萬余種商品，其規(guī)模在廣東省乃至華南地區(qū)皆無出其右。那么提到小商品市場，很容易讓人想起有著國際小商品流通中心之稱的義烏小商品城。而作為與浙江義烏直接對(duì)接的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，坐落于江灣一路沿線的佛山義烏小商品城預(yù)計(jì)于明年10月份正式運(yùn)營。

觀察

缺乏統(tǒng)一規(guī)劃 專業(yè)市場多為行業(yè)升級(jí)買單

但在專業(yè)市場的繁華中，問題卻也繁多。廣佛路沿線的專業(yè)市場大多是民營老板自發(fā)投資建設(shè)而成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃。而作為佛山比較出名的產(chǎn)業(yè)像家居、陶瓷在打造展示平臺(tái)的同時(shí)也多為行業(yè)自身買單。像為陶瓷、家居做展廳的華夏中央廣場、佛山國際家居博覽城都是行業(yè)為了實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)而自我量身定做的，但是，佛山缺乏一個(gè)像萬力那樣專注于打造專業(yè)市場的地產(chǎn)開發(fā)商。

作為中國陶瓷城的投資方之一，星星集團(tuán)在這個(gè)項(xiàng)目成功后又參與投資建設(shè)了中國陶瓷總部基地、華夏中央廣場等項(xiàng)目，而這三個(gè)項(xiàng)目也可以說是專業(yè)市場發(fā)展路徑的縮影。但是據(jù)星星華園國際營銷總監(jiān)柯志斌介紹，星星集團(tuán)做陶瓷城時(shí)還不是開發(fā)商，還沒有地產(chǎn)這個(gè)概念。當(dāng)時(shí)定位中國陶瓷城也是要出售的，但銷售并不成功，被現(xiàn)實(shí)逼著做出租經(jīng)營，最后反而成功了。同時(shí)，柯志斌認(rèn)為，目前行業(yè)建展示性大廈就是為了長久經(jīng)營，而且有信心將其經(jīng)營好。但是對(duì)于缺乏行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的其他地產(chǎn)商來說卻是一個(gè)全新的領(lǐng)域，所以會(huì)很少涉足。

由此可見，對(duì)于一些專業(yè)市場地產(chǎn)商不愿去做，世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理葛樸認(rèn)為，其原因還在于政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區(qū)域，這就不適合做專業(yè)市場。并且做商業(yè)首先考慮的是盈利，而專業(yè)市場做成功單單靠盈利是不行的，主要是看租金有沒有升值的可能，而一般的商業(yè)項(xiàng)目是等不了那么長時(shí)間的，所以開發(fā)商還是會(huì)選擇傳統(tǒng)的商業(yè)模式。

業(yè)內(nèi)

回籠資金慢需持有經(jīng)營地產(chǎn)商等不起

其實(shí)，佛山也有地產(chǎn)商想嘗試做專業(yè)市場。一位不愿署名的開發(fā)商向記者表示，原來也考慮過在高基街做一個(gè)古玩市場的商業(yè)體，跟幾家古玩店店主聊天也了解到他們有意向進(jìn)駐。但最終考慮到打造市場很麻煩，政府對(duì)傳統(tǒng)商圈的改造又很謹(jǐn)慎，再加上土地沒有談妥，所以只能作罷。

由此可見，就算地產(chǎn)商有意愿為專業(yè)市場打造一個(gè)商業(yè)平臺(tái)也非易事。對(duì)此，柯志斌認(rèn)為，地產(chǎn)商首先還是看地塊能做成什么，而不會(huì)主動(dòng)為某個(gè)行業(yè)做平臺(tái)。因?yàn)樽鰧�業(yè)市場對(duì)開發(fā)商來說是種轉(zhuǎn)型，不必要冒這個(gè)險(xiǎn)�！胺鹕酱蟛糠值禺a(chǎn)商主要的職責(zé)是建房子賣房子，快速回籠資金，而不是持有經(jīng)營。如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人是對(duì)某種行業(yè)很熟悉或許會(huì)涉足專業(yè)市場�！�

圓方房地產(chǎn)總經(jīng)理張榮軍也表示，義烏小商品城作為其項(xiàng)目的股東，進(jìn)駐佛山的目的在于進(jìn)一步打開華南的銷售渠道，幾經(jīng)周折最終花落禪城�！捌鋵�(shí)，佛山很適合做一些批發(fā)市場，我們做小商品批發(fā)也可以避免與其他商業(yè)綜合體的同質(zhì)化競爭�！钡�同時(shí)他也明確表示，與一般小商品市場不同，他們的項(xiàng)目旨在打造出一座綜合貿(mào)易市場。

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