專業(yè)市場(chǎng)外遷 投資者要熬過(guò)培育期

     2008年，成都市政府正式提出中調(diào)規(guī)劃，中心城區(qū)實(shí)施 “退二進(jìn)三”政策，不再新增大型工業(yè)用地，現(xiàn)有占地6900多畝的100多個(gè)大型商業(yè)、商品、行業(yè)市場(chǎng)逐步向繞城以外調(diào)整轉(zhuǎn)移。
    這一輪大規(guī)模的轉(zhuǎn)移將對(duì)眾多專業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的機(jī)遇、專業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向如何？圍繞這兩個(gè)主題，中房集團(tuán)成都尺度地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理曾祥庸等四位專業(yè)人士進(jìn)行了深入解讀。
曾祥庸（中房集團(tuán)成都尺度地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理）專業(yè)市場(chǎng)應(yīng)放眼西南片區(qū)
    去年，成都將專業(yè)市場(chǎng)調(diào)整至三環(huán)以外，形成了青白江、龍泉驛、北湖新城、雙流四大板塊，在建、已建成的專業(yè)市場(chǎng)總數(shù)達(dá)40多個(gè)。
    成都的專業(yè)市場(chǎng)不能只滿足當(dāng)?shù)氐男枨螅�而�?yīng)該放眼整個(gè)西南片區(qū)，擴(kuò)大影響力。
    根據(jù)規(guī)劃，這么多專業(yè)市場(chǎng)全部完成搬遷需要三到五年時(shí)間，對(duì)于市場(chǎng)培育期內(nèi)的相對(duì)冷清，投資者要有充分的心理準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)措施。

    專業(yè)市場(chǎng)比拼運(yùn)營(yíng)能力
    專業(yè)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，需要很多配套服務(wù)，如餐飲、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等多種環(huán)節(jié)，要全面滿足商家的需求并不容易。信息化是今后專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的一大方向，電子商務(wù)已經(jīng)被商家們所采用。
    四大板塊在功能上確實(shí)有一定的重復(fù)，這就要求各個(gè)專業(yè)市場(chǎng)在招商時(shí)比拼運(yùn)營(yíng)能力。開(kāi)發(fā)商眼光也要看得更遠(yuǎn)，剛建成項(xiàng)目時(shí)每平方米只賣(mài)幾千元，但在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)后每平方米能賣(mài)接近十萬(wàn)元。
李勇（摩爾國(guó)際物流發(fā)展有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)）發(fā)展方向：物流和電子商務(wù)
    專業(yè)市場(chǎng)既有銷(xiāo)售功能，也有展示功能，它將消費(fèi)者、經(jīng)銷(xiāo)商、廠家等產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)系起來(lái)，而不再是單純實(shí)現(xiàn)商品銷(xiāo)售功能。
    物流和電子商務(wù)是未來(lái)專業(yè)市場(chǎng)兩大主要發(fā)展方向。專業(yè)市場(chǎng)可以引進(jìn)第三方專業(yè)物流，來(lái)滿足商家的需求。
    專業(yè)市場(chǎng)完成外遷后將會(huì)擁有更大的成長(zhǎng)空間，整個(gè)建設(shè)規(guī)劃、配套等方面都更加有利于長(zhǎng)期的發(fā)展。

投資建議>>>全面考察項(xiàng)目情況
    投資者要對(duì)產(chǎn)品背后的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、進(jìn)駐的主力商家等情況進(jìn)行系統(tǒng)考察，有條件的話還可以向?qū)�業(yè)人士進(jìn)行了解。專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商不能總想著項(xiàng)目建好了以后能賣(mài)多少，而應(yīng)該更加重視長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。
    建議投資者:綜合考慮區(qū)域定位、運(yùn)營(yíng)情況、政府是否鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展等因素。