穗老城區(qū)迷你商鋪引發(fā)投資熱

    鑒于今年年初以來全球商業(yè)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，只要當(dāng)前的市場波動(dòng)性和不確定性逐步減弱，并且不出現(xiàn)重大的經(jīng)濟(jì)衰退，今年全年全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易總額將達(dá)到此前預(yù)期的4400億美元目標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩時(shí)期，優(yōu)質(zhì)商業(yè)房地產(chǎn)將從中受益。在廣州，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于老城區(qū)專業(yè)市場商圈內(nèi)有10平方米左右的小面積一手產(chǎn)權(quán)鋪銷售，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)該商鋪目前的回報(bào)率會(huì)在6%～7%左右，受市場歡迎。

　　多重因素引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)投資熱

　　根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，中國在第二季度的商業(yè)房地產(chǎn)投資交易額約為50億美元。仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場研究部總監(jiān)Megan Walters表示：“在租金跟隨通脹不斷上揚(yáng)的背景下，房地產(chǎn)市場為投資者提供了保持其現(xiàn)金流的良好契機(jī)。目前，亞太地區(qū)最大的房地產(chǎn)市場是中國和澳大利亞市場。

　　此外，更有行業(yè)分析顯示，由于住宅投資受政策嚴(yán)控影響，資金流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是住宅被限購的一二線城市更加明顯。4000億的保險(xiǎn)資金被允許投資地產(chǎn)，但只能投資辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)，也推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步升溫。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)投資部董事葉成宇針對(duì)中國投資市場作出評(píng)價(jià)：“國內(nèi)開發(fā)商已經(jīng)開始加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐；隨著中央政府對(duì)住宅調(diào)控政策的進(jìn)一步監(jiān)管和落實(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求也在逐步釋放，這也在一定程度上支持了投資者向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的決策�！�

　　住房限購轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)

　　有多位業(yè)內(nèi)專家表示，事實(shí)上，隨著國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及在較高投資回報(bào)率的誘惑下，廣州商業(yè)地產(chǎn)成為了近年來的一個(gè)開發(fā)、投資熱點(diǎn)。特別是今年，國家頻繁出臺(tái)調(diào)控住房市場的新政，但對(duì)于商用物業(yè)卻沒有多加干預(yù)，實(shí)際上也間接推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，亞運(yùn)會(huì)后，廣州商業(yè)配套和交通網(wǎng)絡(luò)軌道及公共基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)配套完善，提高廣州城市功能和商圈的輻射力；其次，受城市化影響，外來流動(dòng)人口不斷進(jìn)入廣州和外來投資商劇增及收入水平的增長等生活質(zhì)量的改善，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供強(qiáng)有力的消費(fèi)支持力；再次，由于一手住宅限購和國家對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的支持及三舊改造等經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素考慮，大房企轉(zhuǎn)型和大量的資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等；最后，前10年靠出口和房地產(chǎn)打動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式將在未來十年有所改變，未來十年的發(fā)展方向和經(jīng)濟(jì)成長動(dòng)力就是商業(yè)地產(chǎn)�！�

　　老城區(qū)迷你商鋪投資前景大

　　根據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，上半年商鋪的售價(jià)、租金均有不同程度上漲，但商鋪的漲幅主要取決于所處商圈的成熟度以及商鋪具體的位置。一般來說大部分商鋪的租金和售價(jià)普遍有10%～20%的漲幅，個(gè)別優(yōu)質(zhì)商鋪的租金和售價(jià)漲幅高達(dá)30%～50%。從租金回報(bào)率的情況看，老城區(qū)成熟商圈商鋪的租金回報(bào)率一般在7%～10%之間。從商鋪的成交結(jié)構(gòu)看，面積小、總價(jià)低的商鋪受到市場的熱捧，以專業(yè)市場鋪、社區(qū)鋪、商場裙樓鋪以及臨街鋪面居多。

　　雖然二手小面積的商鋪稀缺，但是記者發(fā)現(xiàn)位于老城區(qū)專業(yè)市場商圈內(nèi)有10平方米左右的小面積一手產(chǎn)權(quán)鋪銷售。據(jù)了解，該商業(yè)項(xiàng)目名為鏡朝光學(xué)眼鏡名品城，位于人民路眼鏡專業(yè)市場商圈內(nèi)，目前推出10～15平方米左右的產(chǎn)權(quán)小商鋪。有業(yè)內(nèi)專家表示，該商鋪交通位置優(yōu)越，并且處在廣州最知名的眼鏡專業(yè)市場商圈內(nèi)，總價(jià)低，投資成本低，非常適合投資，預(yù)計(jì)該商鋪目前的回報(bào)率會(huì)在6%～7%左右。來源信息時(shí)報(bào)