廣州人民路商圈小面積產(chǎn)權(quán)商鋪在售 1間不足100萬

    據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，2008年廣州市有商品交易市場1298個(gè)。從2002年到2008年，廣州專業(yè)市場保持了超常的增長速度。同時(shí)，廣州近幾年陸續(xù)有不少專業(yè)市場浮出水面。

    據(jù)了解，廣州專業(yè)市場按行業(yè)劃分為工業(yè)品批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和綜合類批發(fā)市場，其中包括知名的人民路眼鏡專業(yè)市場商圈、流花服裝商圈、永福路汽車配件商圈、一德路精品玩具商圈等等。這些聞名全國的專業(yè)市場主要集中在寸土寸金的廣州中心區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前住宅限購，大量資金流入商業(yè)地產(chǎn)，專業(yè)市場商鋪備受投資客青睞，而位于中心區(qū)域?qū)�業(yè)市場商圈內(nèi)的商鋪更是“一鋪難求”。

    住宅限購?fù)顿Y客“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”商業(yè)地產(chǎn)

    由于住宅限購，更多的投資客“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”商業(yè)地產(chǎn)，故廣州知名度較高且環(huán)境較好的專業(yè)市場商圈（如人民路眼鏡專業(yè)市場商圈、一德路精品玩具商圈等）備受青睞。由于這些商圈受到很長時(shí)間的考驗(yàn)，也得到政府的大力支持，故投資客覺得它們更加穩(wěn)定、安全。此外，這些商圈內(nèi)的商鋪投資回報(bào)率較高，有些商鋪回報(bào)率都高達(dá)8%。

    專業(yè)市場是廣州發(fā)展最好的一種商業(yè)地產(chǎn)類型，目前專業(yè)市場商鋪的投資回報(bào)率高且穩(wěn)定，這是投資客青睞它們的原因。此外，有不少外地人來廣州，首先就是進(jìn)入專業(yè)市場“淘金”，因此，他們更了解專業(yè)市場的價(jià)值，一旦知道有專業(yè)市場商鋪出售就會(huì)追捧購買。

    成熟的專業(yè)市場“一鋪難求”

    有業(yè)內(nèi)專家表示，目前廣州市要把一些專業(yè)市場向外圍區(qū)域擴(kuò)展，因?yàn)槭兄行牡耐恋刭Y源有限，難以拓展擴(kuò)大專業(yè)市場的規(guī)模。所以，一些知名的專業(yè)市場商圈內(nèi)出現(xiàn)了“一鋪難求”的狀況。即使有新項(xiàng)目，開發(fā)商或是只租不售，或是出售經(jīng)營權(quán)，故投資者和生意人士只能鎖定這些專業(yè)市場商圈內(nèi)的二手商鋪。

    站西路、流花商圈目前放售的二手專業(yè)市場鋪位相對(duì)較少，以小面積的鋪位為主。如天馬服裝市場面積10平方米左右的鋪位，目前市場行情售價(jià)為18萬~20萬元/平方米左右，租金已達(dá)1000元/平方米·月左右，回報(bào)率普遍都有6~8厘左右。這種10平方米左右的小面積鋪位，頂手費(fèi)一般在15萬~20萬元左右。此外，位于人民路的眼鏡專業(yè)市場商圈，目前可以出售的產(chǎn)權(quán)商鋪也非常少，幾個(gè)大型的眼鏡專業(yè)市場基本都是只租不售，其租金在4000元/月~30000元/月不等，其中有些商鋪的頂手費(fèi)就將近300萬元。

    有多位行內(nèi)人士表示，目前專業(yè)市場商圈內(nèi)的二手商鋪回報(bào)率高且穩(wěn)定，很多業(yè)主都不肯出售，因?yàn)閾?dān)心賣出去后就無法再買到好鋪位。此外，一些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向媒體表示，現(xiàn)在買二手商鋪想申請(qǐng)到貸款非常困難，近兩個(gè)月來幾乎沒有什么成功獲批的案例，不少業(yè)主都不出售給按揭買鋪的買家，寧愿放在那里也不急著出售。

    人民路商圈

    有小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售

    不過，廣州專業(yè)市場商圈內(nèi)缺少一手商鋪，又難有二手商鋪出現(xiàn)的窘境將得以改善。據(jù)記者了解到，目前位于人民路眼鏡專業(yè)市場商圈內(nèi)有產(chǎn)權(quán)商鋪出售。該項(xiàng)目名為鏡朝光學(xué)眼鏡名品城，項(xiàng)目借助成熟的眼鏡專業(yè)市場商圈，將打造成為中高端眼鏡展示采購中心。據(jù)介紹，該項(xiàng)目總面積為10000平方米，共有4層，目前推出10~15平方米左右的小商鋪，均價(jià)為6萬元/平方米~10萬元/平方米。值得一提的是，其開發(fā)商已經(jīng)與廣百置業(yè)簽約，今后將由雙方聯(lián)袂打造。

    有業(yè)內(nèi)專家表示，該項(xiàng)目面積小、總價(jià)低，100萬元以內(nèi)就可以購買一間位于專業(yè)市場商圈內(nèi)的商鋪，而且還比二手商鋪按揭容易，其投資前景很被看好。此外，廣百置業(yè)在人民路有成功經(jīng)營多個(gè)眼鏡專業(yè)市場的經(jīng)驗(yàn)，由其策劃經(jīng)營對(duì)全新項(xiàng)目會(huì)有很大的幫助，將帶來固定的商戶、客流等。

    鏡朝光學(xué)眼鏡名品城

    位置：位于規(guī)模大、發(fā)展成熟的人民路眼鏡專業(yè)市場商圈；

    定位：將打造成為中高端眼鏡展示采購中心；

    項(xiàng)目規(guī)模：總面積達(dá)10000平方米，共有4層；

    商鋪特點(diǎn)：目前推出的是10~15平方米左右的小商鋪，均價(jià)為6萬元/平方米~10萬元/平方米。這些產(chǎn)權(quán)商鋪面積小、總價(jià)低、回報(bào)率高，備受行內(nèi)人士和投資客好評(píng)。