東莞專業(yè)市場年成交額近千億

    縮影

　　虎門女裝市場號召力最強

　　據(jù)了解，東莞專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展，起步于20世紀(jì)90年代中期 。

　　但毗鄰香港的虎門則走先了一步。1986年，富民借資51萬元，創(chuàng)辦了屬于自己的第一座有600多個攤檔的服裝批發(fā)市場。它，即是虎門最早的服裝批發(fā)市場，位于太沙路，即今日虎門人口中的“舊富民”。

　　“那時候，因為虎門離香港最近；能夠最新看到當(dāng)時最流行的服裝�！痹诨㈤T從業(yè)10多年的業(yè)內(nèi)資深人士，也是現(xiàn)在的珠三角國際商貿(mào)城董事總經(jīng)理王偉的記憶中，正是這樣特殊的地理優(yōu)勢，成就了虎門的服裝市場。改革開放后，虎門有很多家庭在香港有親戚，他們就把香港的服裝帶到內(nèi)地來賣。慢慢地，全國各地的人也就開始到虎門去買衣服。虎門的專業(yè)市場也就從這里起步。

　　隨后，當(dāng)東莞各地的專業(yè)市場開始起步時，富民已經(jīng)于1991年斥巨資興建起了富民商業(yè)大廈，鋪位多達1200多個，總共10層。它就是現(xiàn)在赫赫有名的富民時裝城。

　　就在這一年，廣東肇慶人莫錦雄大學(xué)畢業(yè)后來到虎門工作。他即成為了富民時裝城里的一員。他記得，當(dāng)時自己用3萬元的押金拿了一個鋪位，用來經(jīng)營一家女裝店。當(dāng)時3年經(jīng)營權(quán)的月租金只需50元／平方米。

　　到了1996年，第一屆虎門國際服裝展正式舉行。“這時候，虎門的專業(yè)市場才開始迎來爆發(fā)�！蓖鮽フf。也就在這時候，富民的月租金已經(jīng)漲至300－550元／平方米。而在二手市場，二手經(jīng)營權(quán)的月租金更是高達幾千元／平方米。而其后的黃河時裝城等專業(yè)市場也開始跟進出現(xiàn)。

　　現(xiàn)在，根據(jù)虎門鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站資料顯示，虎門現(xiàn)有大型專業(yè)服裝批發(fā)商場22個，商鋪10000多家，經(jīng)營面積達30多萬平方米。另外，各類面料輔料批發(fā)市場還有9個，已經(jīng)形成了一平方公里內(nèi)的布料、輔料銷售批發(fā)集聚區(qū)。

　　富民服裝城的實際鋪租最高月租金也達到將近10萬元。其中，好地段靚鋪實際月租金最高更是達到9000元/平方米。

　　現(xiàn)在，在虎門，服裝專業(yè)市場，已經(jīng)成為一張享譽全國甚至全世界的名片�；㈤T的專業(yè)市場發(fā)展，可謂東莞專業(yè)市場發(fā)展的一個縮影。在東莞 ，厚街的家具市場，大朗的毛織市場，中堂的農(nóng)批市場，大嶺山的木材專業(yè)市場等現(xiàn)都已成行成市，成為各鎮(zhèn)街的一張名片。

　　“東莞強大的制造業(yè)基礎(chǔ)，正是東莞專業(yè)批發(fā)市場形成和發(fā)展的強有力的支撐�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　截至2009年底，全市共有專業(yè)批發(fā)市場201家，占地面積451.7萬平方米，總成交額約834.3億元。

　　后進

　　東莞小商品市場遍地開花

　　2011年5月，湖南小伙黃生也來到東莞，加入到東莞專業(yè)市場發(fā)展的行業(yè)中。但他的目的地不是虎門，而是剛剛開業(yè)的千昱發(fā)義烏小商品商貿(mào)城，經(jīng)營著一個小飾品鋪面。

　　而在6年前，黃生一直在惠州開著一家影碟鋪面，他的妻子則在惠州義烏小商品市場里幫著別人賣小飾品�！澳菚r候惠州義烏剛開業(yè)，經(jīng)營也很困難，我們就沒趕進去�！爆F(xiàn)在，錯過了惠州義烏小商品城的發(fā)展，黃生聽朋友介紹，東莞也開了一家義烏小商品市場，就趕緊過來搶個位置。

　　與黃生有著同樣想法的商家，今年來到東莞可謂找對了時機。早在千昱發(fā)之前，南城的珠三角國際商貿(mào)城搶在五一黃金周正式開業(yè)了。而在此之后，10月，大嶺山悅和·義烏小商品城也將正式開業(yè)。再加上常平的金美村小商品市場，就在今年，進入市場的鋪位就多達5000多個。

　　“義烏是世界的超市，東莞號稱世界的工廠，我們所做的工作，正是搭建一個平臺將世界的超市和工廠聯(lián)合，找到源頭，減去中間物流，生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)，進行優(yōu)勢互補�！睈偤汀ちx烏小商品城副總經(jīng)理黎軍如此解讀著他們進入東莞的目的。

　　而據(jù)官方統(tǒng)計，2010年，東莞全市GDP達到4246億元，消費品零售總額達到1108.06億元，比上年增長15.9%。其中批發(fā)零售業(yè)零售額1005.53億元，增長16.6%，東莞每年小商品年消費需求已達數(shù)百億規(guī)模。正是看見了這一串?dāng)?shù)據(jù)背后的商機。不約而同，東莞的小商品市場出現(xiàn)新一輪井噴。

　　在他們的經(jīng)營運作中，一方面，義烏模式，成為各家的一大特點。義烏模式，為東莞的小商品市場帶來了與黃生等有著同樣經(jīng)歷的大量外來商家與投資客。據(jù)了解，在悅和與千昱發(fā)，從惠州以及龍崗等義烏小商品市場過來的商家不在少數(shù)。而在買鋪大軍的投資客戶中，深圳客與溫州炒鋪團同樣為其主力。據(jù)悅和統(tǒng)計，在其所售商鋪中，深圳投資客與溫州投資客大約占據(jù)著70％左右的比例。

　　而另一方面，珠三角國際商貿(mào)城則把“東莞制造”的優(yōu)勢發(fā)揮得更加充分。其定位為“ 珠三角制造日用產(chǎn)品直銷批發(fā)基地”,依托珠三角的制造業(yè)基礎(chǔ)作為主要貨源，那里的商家也以在東莞從事過小商品貿(mào)易類的商家為主。

　　“東莞的小商品市場本來已經(jīng)存在，但通過我們的整合，形成更大規(guī)模，統(tǒng)一管理，這是小商品市場發(fā)展的一種必然趨勢。”王偉告訴記者，他們正是在南城原宏成五金機電廠的基礎(chǔ)上升級改造而來，為南城三舊改造項目。

　　目前，這些小商品批發(fā)市場均還都處于市場培育階段；后續(xù)發(fā)展還需觀察。

　　趨勢

　　專業(yè)市場“大片區(qū)”已形成

　　經(jīng)過了近20年的發(fā)展，東莞的專業(yè)市場年成交額已經(jīng)接近1000億元，從業(yè)人員近20萬人。在2011年出臺的 《東莞市專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展規(guī)劃(2010-2020)》中顯示，未來10年，東莞市將重點培育批發(fā)行業(yè)成為東莞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要經(jīng)濟增長點，為制造業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級提供支撐。

　　但目前，根據(jù)暨南大學(xué)從事的一項東莞零售業(yè)專題調(diào)研結(jié)果顯示，東莞現(xiàn)有的專業(yè)批發(fā)市場缺乏總體規(guī)劃、建設(shè)水平較低且重復(fù)建設(shè)情形嚴(yán)重，同質(zhì)化程度和市場飽和度高。

　　經(jīng)過近20年的發(fā)展，東莞的專業(yè)市場到底應(yīng)該怎么走？這也成為業(yè)內(nèi)很多人心中的困惑。

　　“如果，能把一個片區(qū)內(nèi)的各類獨自發(fā)展的專業(yè)批發(fā)市場進行整合，形成合力，或許是一種趨勢�！蓖鮽フf。在他的設(shè)想中，南城總部基地周邊片區(qū)，存在著大大小小10多個專業(yè)批發(fā)市場，包含家居、五金、物流、藝展、小商品等各個行業(yè)。如果通過政府的力量，把他們整合在一起，未來那里必將成為南城商貿(mào)的一個中心。

　　王偉的想法，與政府的愿望似乎不謀而合，目前，他正在準(zhǔn)備一份相關(guān)報告提交至南城政府�！耙�真正做到資源整合，形成專業(yè)市場‘大片區(qū)’，政府的主導(dǎo)力量及其重要�！�。

　　另一方面，曾參與編寫東莞商業(yè)網(wǎng)點的張玲華博士則認(rèn)為,現(xiàn)代的專業(yè)批發(fā)市場其大趨勢是實物與交易的分離。專業(yè)批發(fā)市場更多體現(xiàn)的是一種品牌展示、設(shè)計、信息溝通、價格發(fā)布等功能，會展與批發(fā)越來越有機融合一起。

　　因而，她鼓勵，專業(yè)批發(fā)市場可以走“展貿(mào)一體化”道路，通過展銷會、交易會、展銷會,完善和擴大專業(yè)批發(fā)市場功能。