傳義烏皮革專業(yè)市場(chǎng)或?qū)⒁字?/h1>

　　三年前，義烏誠(chéng)信小區(qū)依托國(guó)際商貿(mào)城黃金商業(yè)資源完成舊村改造，并陸續(xù)有100多家皮革經(jīng)營(yíng)戶入駐，而每年租金收入就超過1億元。但是近日，在續(xù)租的關(guān)鍵問題上，有房東放言租金要上調(diào)50%，將達(dá)到每間每年30萬(wàn)-40萬(wàn)元。由此引發(fā)了整個(gè)小區(qū)經(jīng)營(yíng)戶的不滿，租賃雙方展開了前所未有的“暗戰(zhàn)”。

　　據(jù)知情人士測(cè)算，如果按照300間店面計(jì)算，每間漲10萬(wàn)，至少要為此多支付3000萬(wàn)元租金。與此同時(shí)，國(guó)際商貿(mào)城東側(cè)南下朱村正在積極與經(jīng)營(yíng)戶接觸，甚至不少人已經(jīng)預(yù)交了定金，皮革專業(yè)市場(chǎng)易址一事被業(yè)內(nèi)認(rèn)為已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

　　傳言房租暴漲經(jīng)營(yíng)戶躁動(dòng)不安

　　目前，一間36平方米左右的小區(qū)店鋪的租金在20萬(wàn)元左右，多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶的租期將至，由于房東的續(xù)租態(tài)度模糊不清，并揚(yáng)言要把價(jià)格調(diào)整到30萬(wàn)-40萬(wàn)/年。受此影響，近百戶皮革經(jīng)營(yíng)戶萌生退意，開始尋找他們的利益平衡點(diǎn)。

　　“每年租金都要漲，如果今年的租金漲幅超過50%就太不靠譜了。”經(jīng)營(yíng)戶陳先生透露，這里的租期差不多都將在3個(gè)月后到期，面對(duì)瘋漲的租金，最近各方都在私下進(jìn)行接觸，集體搬遷是內(nèi)部一致認(rèn)為目前最好的出路。

　　與此同時(shí)，位于國(guó)際商貿(mào)城東側(cè)的南下朱村即將完成舊村改造，是這次皮革專業(yè)市場(chǎng)有關(guān)人士最為看重的一塊場(chǎng)地。經(jīng)營(yíng)戶陳芳透露，事實(shí)上搬遷已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖铝�，最早一批�?jīng)營(yíng)戶將在9月15日左右拿到南下朱村店面的鑰匙，而那里的年租金在2萬(wàn)-5萬(wàn)元之間。

　　此外，有知情人士爆料，經(jīng)義烏皮革協(xié)會(huì)同意，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)戶一共要了南下朱村480間店面，合同四年，南下朱村村委會(huì)同意在9月15日之前騰空房子，承租方已經(jīng)交給南下朱村總共470間店面所需的940萬(wàn)元定金。

　　義烏皮革行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘公挺明確表示：“租金糾紛已經(jīng)影響到經(jīng)營(yíng)戶，至于是否搬遷至南下朱村，還是由會(huì)員單位自行決定，協(xié)會(huì)不參與其中。”

　　漲價(jià)雖難以避免但還欠一個(gè)信服的理由

　　義烏市場(chǎng)普遍的租金年度漲幅為5%-8%，這也是目前租賃雙方都可以接受的價(jià)格增速區(qū)間，而皮革市場(chǎng)租金暴漲50%的動(dòng)機(jī)顯然是各方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

　　義烏規(guī)模空前的生產(chǎn)資料市場(chǎng)將在3年內(nèi)建成，誠(chéng)信房東賭定皮革市場(chǎng)會(huì)進(jìn)駐生產(chǎn)資料市場(chǎng)，換言之，誠(chéng)信皮革經(jīng)營(yíng)戶不會(huì)在此長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，與其坐等搬遷，不如抬價(jià)創(chuàng)收。一位不愿意透露姓名的經(jīng)營(yíng)戶告訴記者，誠(chéng)信小區(qū)的房東經(jīng)常聚在一起“交流意見”，不少房東認(rèn)為，如果現(xiàn)在不漲價(jià)，以后就更難了，可能以后都沒有機(jī)會(huì)了。

　　義烏市場(chǎng)貿(mào)易發(fā)展局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，皮革市場(chǎng)是否搬遷進(jìn)入生產(chǎn)資料市場(chǎng)，并未有成文的規(guī)定，也不存在因果聯(lián)系。至于皮革市場(chǎng)是否能夠入圍生產(chǎn)資料市場(chǎng)，還需要看市場(chǎng)建成后的具體招商政策。

　　不過，這位負(fù)責(zé)人透露，該局有關(guān)官員曾被邀請(qǐng)去調(diào)研誠(chéng)信皮革市場(chǎng)以及南下朱村關(guān)于建設(shè)皮革專業(yè)市場(chǎng)的市場(chǎng)規(guī)劃，并對(duì)義烏皮革行業(yè)給予了高度評(píng)價(jià)，頓時(shí)引起坊間的各種猜測(cè)。

　　糾紛中沒有贏家行業(yè)生態(tài)鏈或?qū)⑹苡绊?/P>

　　義烏皮革行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展得益于義烏小商品市場(chǎng)。人造革、合成革屬半成品，在義烏市場(chǎng)上，這種半成品的銷售量相當(dāng)可觀。數(shù)據(jù)顯示，目前，義烏擁有皮革生產(chǎn)企業(yè)10多家，年產(chǎn)值超20億元；經(jīng)營(yíng)企業(yè)230余家，其中有20多家規(guī)模以上企業(yè)在義烏設(shè)立總經(jīng)銷、總代理，去年整個(gè)流通領(lǐng)域的皮革經(jīng)營(yíng)戶銷售總額達(dá)到70億元，今年義烏皮革行業(yè)銷售總額有望達(dá)到80億元。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，義烏皮革生產(chǎn)企業(yè)存在規(guī)模不大、技術(shù)含量不高、技術(shù)人才缺乏、自主創(chuàng)新能力不強(qiáng)、品牌意識(shí)不強(qiáng)等諸多問題，受經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等因素限制，還沒有形成規(guī)模集聚效應(yīng)，市場(chǎng)尚處于培育期。為此，義烏市皮革行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)潘公挺曾在協(xié)會(huì)重要會(huì)議上呼吁，政府加大扶持力度，給皮革行業(yè)提供一個(gè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境好的集中場(chǎng)所。

　　義烏市市場(chǎng)貿(mào)易發(fā)展局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，該局就義烏皮革行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了多次調(diào)研，在向上級(jí)匯報(bào)時(shí)也指出，皮革是目前義烏為數(shù)不多的尚未進(jìn)入國(guó)際商貿(mào)城市場(chǎng)體系，但經(jīng)營(yíng)規(guī)模尚可、交易額高的邊緣行業(yè)。但是，義烏是先有“市”后有“場(chǎng)”的一個(gè)發(fā)展模式，如果前期培育階段進(jìn)行肆意的人為干擾，是不利于行業(yè)發(fā)展的。他認(rèn)為，這一方面挫傷了經(jīng)營(yíng)戶的積極性，抑制了行業(yè)發(fā)展信心；另一方面，市場(chǎng)整體搬遷，會(huì)牽扯整個(gè)貿(mào)易與產(chǎn)業(yè)的生態(tài)鏈建設(shè)，可以說(shuō)，這樣做沒有贏家。