廣州眼鏡商圈驚現(xiàn)產(chǎn)權(quán)商鋪

    今年“十二五規(guī)劃”建議提出，今后五年廣州要著力建設一批具有國際水平的高端商貿(mào)集聚區(qū)。據(jù)了解，廣州專業(yè)市場龐大，由專業(yè)市場形成的商圈也多達10多個，但是專業(yè)市場商圈內(nèi)都鮮有商業(yè)項目出售，商鋪租金以及商鋪頂手費屢創(chuàng)新高，甚至一個小面積商鋪頂手費就高達幾百萬元。近日記者發(fā)現(xiàn)，在人民中路廣州眼鏡專業(yè)市場商圈旁有一個全新的眼鏡主題商城，值得一提的是，該主題商城是目前廣州眼鏡商圈中罕有的可售產(chǎn)權(quán)物業(yè)，這些商鋪也是廣州唯一在售的一手眼鏡主題商城的商鋪。

　　中國眼鏡批發(fā)市場一年銷售總額超100億元

　　根據(jù)資料顯示，中國的眼鏡批發(fā)市場一年的銷售總額100億元有余。據(jù)統(tǒng)計，我國有專職管理機構(gòu)、有集中交易場地且形成規(guī)模的眼鏡批發(fā)市場，如北京眼鏡城、丹陽眼鏡市場、杜橋眼鏡市場、南京華東眼鏡城、廣州眼鏡城以及鄭州虎風眼鏡城等有30余家。這30多家批發(fā)市場，年銷售額最高的達6億元人民幣，最低的也有幾千萬元人民幣。

　　廣州眼鏡商圈為全國三大眼鏡業(yè)集散地之一

　　雖然全國的眼鏡批發(fā)市場眾多，但是最重要的眼鏡業(yè)集散地主要有三個，包括北京、江蘇丹陽，以及位于人民中路的廣州眼鏡專業(yè)市場商圈。據(jù)了解，廣州眼鏡專業(yè)市場商圈位于廣州市人民中路段，南起大德路，北至惠福西路的路段。該市場共有五羊城酒店眼鏡批發(fā)市場、廣州眼鏡城、南方之夜眼鏡市場、新同樂眼鏡市場等多家大型眼鏡批零專業(yè)市場。早在2003年，該眼鏡集散地總面積就已經(jīng)達到15200多平方米，檔位接近500個。

　　商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳瑞標告訴記者，人民中路眼鏡專業(yè)市場的歷史要追溯到80年代末期，當時人民中路周邊搭建了一些臨街商鋪，主要從事眼鏡批發(fā)生意等。后來，到了90年代初期，周邊慢慢形成了一些倉庫、臨街式的小商鋪，并慢慢地形成了小型的集散地。隨后，廣州開始實施“三年一中變”，陸續(xù)建設了一些新的建筑物，也就是在90年代后期開始，人民中路周邊出現(xiàn)了多個眼鏡專業(yè)市場。

　　鏡朝光學眼鏡名品城

　　主題商城推出10~15平方米的小面積商鋪，銷售均價為6萬~10萬元/平方米，其中，負一層將形成眼鏡附帶產(chǎn)業(yè)鏈，打造成與眼鏡上下游有關(guān)的一體化展示采購中心，其中包括驗光儀器、光學儀器、鏡片等。一層至三層樓均以中高端眼鏡批發(fā)和零售為主。

　　眼鏡商圈一鋪難求 租金頂手費瘋漲

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理王法表示，人民中路段作為全國三大眼鏡業(yè)集散地之一，商圈目前可以出售的產(chǎn)權(quán)鋪非常少，幾個大型的眼鏡專業(yè)市場，基本上都是只租不售，租金價格從幾千元/平方米到上萬元/平方米不等，以人民中路為網(wǎng)結(jié)點，連接路面兩旁眼鏡店鋪，一直延伸至人民北路片區(qū)的可售商鋪、放租鋪位極為“矜貴”。該路段只要有商鋪放租，立馬就能租出。前兩個月，他們剛成交了一單商鋪生意，該商鋪面積為120平方米，當時以1200萬元成交后放租，租金為7萬元/月，其回報率有7%。王法表示，從人民中路輻射到人民北路這一段，截止到目前僅放出了7~8間商鋪，并且以大面積為主，但是也很容易被消化。

　　據(jù)記者調(diào)查，該眼鏡商圈的商鋪租金和頂手費很高，且上漲很快：廣州某某城目前首層商鋪16平方米單位，租金為30000元/月，其中頂手費就要高達260萬元，四層12平方米的商鋪，租金為5000多元/月，頂手費高達80多萬元；信某眼鏡城首層8平方米商鋪，租金為10000多元/月，頂手費為80萬元，三層6平方米商鋪，租金1000多元/月，頂手費28萬元；越某眼鏡城首層12平方米的商鋪，租金為14000元/月，頂手費高達140萬元，三層10平方米商鋪，租金為5000多元/月，頂手費為40萬元。

　　“鏡朝”填補商圈產(chǎn)權(quán)物業(yè)空白受青睞

　　近日記者踩盤發(fā)現(xiàn)，位于人民北路有小面積商鋪出售，該項目名為鏡朝光學眼鏡名品城。據(jù)了解，該商業(yè)項目將打造成廣州中高端眼鏡展示采購中心，成為目前廣州唯一一個在銷售的一手眼鏡主題商城。據(jù)介紹，該主題商城推出10~15平方米的小面積商鋪，銷售均價為6萬~10萬元/平方米，其中，負一層將形成眼鏡附帶產(chǎn)業(yè)鏈，打造成與眼鏡上下游有關(guān)的一體化展示采購中心，其中包括驗光儀器、光學儀器、鏡片等。一層至三層樓均以中高端眼鏡批發(fā)和零售為主。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，目前該片區(qū)可售商鋪極為稀少，連一些面積大、總價高的商鋪都會受到青睞，而面積小且總價低的商鋪將會吸引到更多投資客購買。業(yè)內(nèi)資深專家韓世同表示，如果該商業(yè)項目能引進有經(jīng)驗的策劃經(jīng)營者等，可以自然而然地將原有商圈的客流引進到新的物業(yè)中，那么，該商業(yè)項目的經(jīng)營前景是非常被看好的，自然而然就會吸引更多的投資客。來源信息時報)