有度假生活 才有度假地產(chǎn)

    商業(yè)地產(chǎn)的機會來臨，專業(yè)市場的機會來臨，郊區(qū)地產(chǎn)的機會來臨，度假地產(chǎn)的機會來臨……隨著成都主城區(qū)的住宅市場受到控制，各種各樣在平時顯得略微邊緣化的地產(chǎn)類型開始露出猙獰。其中，度假地產(chǎn)因為同樣的居住屬性而顯得和生活最為貼近，同時，隨著老百姓生活條件日益改善，度假，在越來越多中國人的生活中開始變?yōu)榭赡�。本次樓市會客廳要說的話題，便是度假地產(chǎn)迎來了機會與否？

　　采訪中，嘉賓們無論是看好或者不看好度假產(chǎn)業(yè)，都提到了一個問題：度假產(chǎn)業(yè)的興衰，是和老百姓是否能夠真正度假密切相關(guān)的。對前景看好的成都正合地產(chǎn)董事、總經(jīng)理毛勇說：“度假是未來的趨勢，所以度假產(chǎn)業(yè)也是未來的趨勢�！倍�資深房地產(chǎn)策劃研究人士朱亞則認為：“中國人太忙了，什么時候中國人有時間度假，那度假產(chǎn)業(yè)才會迎來自己的機會�！笔兰覚C構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理彭致遠告訴成都商報記者：“成都的度假產(chǎn)業(yè)還是一個兒童，還不成熟，但是這也正意味著機會。”

　　成都正合地產(chǎn)董事、總經(jīng)理 毛勇

　　“度假是未來的趨勢，所以度假產(chǎn)業(yè)也是未來的趨勢。”

　　資深房地產(chǎn)策劃研究人士 朱亞

　　“什么時候中國人有時間度假，那度假產(chǎn)業(yè)才會迎來自己的機會。”

　　世家機構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理 彭致遠

　　“成都的度假產(chǎn)業(yè)還是一個兒童，還不成熟，但是這也正意味著機會�！�

　　成都商報： 今年主城區(qū)的購房受到了抑制，在這樣的的背景下，度假地產(chǎn)會不會迎來機會？當前低迷的樓市對度假產(chǎn)業(yè)會有什么樣的影響？是積極的還是消極的？

　　毛勇：根據(jù)我所掌握的數(shù)據(jù)，上半年，主城區(qū)銷售量大約在350萬平方米左右，而郊區(qū)則達到了700多萬平方米，是主城區(qū)的1.9倍。在郊區(qū)的銷售成績中，度假產(chǎn)業(yè)做出了很大貢獻。因為在度假產(chǎn)業(yè)涉及到的這些區(qū)域，購買沒有受到限制。

　　朱亞：我認為整體樓市的低迷對度假地產(chǎn)帶來的影響肯定是消極的。因為度假地產(chǎn)，在中國，在成都，一直沒有形成規(guī)�！，F(xiàn)在的成都也就青城山一塊有點度假的意思。老百姓買房子，很大程度上買的是氛圍，大家都在買，也就都有了興趣。度假地產(chǎn)在房地產(chǎn)當中本來就是一個邊緣產(chǎn)品，現(xiàn)在主流產(chǎn)品的購買熱情都被干掉了，邊緣產(chǎn)品怎么能積極？如果主城區(qū)的房子都賣不動了，誰還去買個邊角料？

　　彭致遠：在整體房地產(chǎn)市場受到抑制和影響的情況下，沒有任何一個領(lǐng)域可以偏安一隅；有，也是短暫的。即使前階段很火的商業(yè)地產(chǎn)，也是幾家歡喜幾家愁。度假地產(chǎn)也屬于較之傳統(tǒng)住宅稍好的領(lǐng)域。由于政策沒有明顯的打壓旅游地產(chǎn)，使得部分地區(qū)的旅游地產(chǎn)項目成為游資和熱錢以及投資客暫時安腳的地方。當前的情況和積極無關(guān)，只是一種暫時的避難所。

    成都商報： 成都的度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了什么樣的發(fā)展階段，和三亞以及其他沿海地區(qū)相比，有什么樣的特點？

　　毛勇：在三亞或者其他一些沿海區(qū)域，可能會看到更多大的別墅，但是在成都的青城山、峨眉山，可能更以小面積的為主，不過現(xiàn)在正在逐步放大，因為老百姓的購買力在不斷增強。從總體情況看，因為青城山、峨眉山這樣的環(huán)境在全國都有自己的稀缺性，所以除了成都、四川的一些客戶外，全國其他地方的客戶購買意向也比較踴躍。

　　朱亞：三亞在全中國范圍內(nèi)都是一個完全稀缺的資源。要說度假，什么地方不能度假？在家里待著也可以度假，度假生活要的絕不僅僅是空氣、環(huán)境，更重要是一種生活的姿態(tài)，和平時生活完全不一樣的距離感，要有一種生活在別的世界的感覺。你說三亞有溫度，攀枝花也是有溫度的，怎么沒有成為度假勝地？其實，成都這么久以來，除了環(huán)境、空氣和房子以外，一直沒有真正的度假生活。

　　彭致遠：成都的度假產(chǎn)業(yè)沒什么階段，就像一個5歲小兒。要說階段目前可以大致到第二個階段，是從襁褓到兒童的過渡階段。襁褓階段就是在旅游聚集區(qū)的一種自發(fā)性階段。比如青城山下，人流去了，做了一些旅游產(chǎn)品。但隨著成都城市旅游行業(yè)的逐步成熟，旅游度假行業(yè)有了新的發(fā)展機會，目前就是在這個階段。

　　成都商報： 主城區(qū)住宅受到限制，開發(fā)商就大上商業(yè)，造成階段性的商業(yè)過剩�，F(xiàn)在很多開發(fā)商又看到了度假產(chǎn)業(yè)的機會，度假產(chǎn)業(yè)會不會成為下一個“過�！钡摹吧虡I(yè)地產(chǎn)”？

　　毛勇：商業(yè)現(xiàn)在的供應(yīng)量確實比較大，上半年，大家都覺得是一個機會，于是都持有，準備擇機而售，現(xiàn)在錢緊了，又都開始拋，造成了一種過剩的感覺。商業(yè)這個東西不是誰想上就上的，什么時候進入市場，怎么運營、供應(yīng)量掌握在多少，很難有人說清楚。不過，度假地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)目前的這種形態(tài)沒有太必然的聯(lián)系，所以暫時還不用擔心這個問題。

　　朱亞：度假地產(chǎn)不可能像商業(yè)地產(chǎn)這樣。商業(yè)地產(chǎn)更多是體現(xiàn)在投資價值上，而度假產(chǎn)業(yè)更像是一個娛樂產(chǎn)品。就像跑車一樣，不是每個人都會去買，只有那些有錢的才會去搞來玩玩。我不是很看好度假產(chǎn)業(yè)這個市場，他們賣不動的。

　　彭致遠：度假地產(chǎn)本身就是商業(yè)地產(chǎn)的一種。度假地產(chǎn)有自己的發(fā)展規(guī)律，就是旅游資源、開發(fā)主體、政策支持以及服務(wù)和品牌的依賴，是屬于更小范圍內(nèi)可以運作的產(chǎn)業(yè)。前些年房地產(chǎn)是個人都可以去開發(fā)，導(dǎo)致了今天的房地產(chǎn)局部的過剩。旅游地產(chǎn)要好一些，畢竟對專業(yè)性的要求更明顯。而且旅游資源比較有限，經(jīng)營模式也比較不同，所有進入門檻會更高。好的旅游地產(chǎn)不會過度開發(fā)和銷售。偽旅游資源肯定是海灘上的死魚，就像城市中的偽豪宅。

　　成都商報： 你認為成都哪一個區(qū)域的度假物業(yè)最具發(fā)展?jié)摿�，能夠成為成都度假旅游物業(yè)的一張名片？

　　毛勇：占據(jù)了優(yōu)良自然資源的區(qū)域就會有潛力，比如峨眉山和青城山。三岔湖如果做得好，可能會比較類似于青城山的形態(tài)�，F(xiàn)在保利要進石象湖，憑借他們的實力以及當?shù)氐淖匀毁Y源，也有可能能做起來。

　　朱亞：可能很多人沒有看到，成都度假地產(chǎn)有一個很大問題，就是周邊自然資源出色的地方太多了。青城山的資源好，峨眉山也好，大家都好，反而就失去了焦點。你可以想像一下，如果全國都是三亞那樣的，那么三亞還賣得動嗎？我再舉一個例子，當年南延線剛剛起來的時候，走勢相當好，后來羊西線出來了，東沿線也出來了，大家都打一張牌，就失去了焦點。

　　彭致遠：成都是一個旅游資源很豐富的城市，而且成都的旅游資源格局很好，不僅有風(fēng)景資源、歷史資源，還有城市人文資源，這些都可以假以運用，所以每種資源都有自己的發(fā)展空間。城市中有，郊區(qū)也有。溫江有前景，需要引入更強的外部資源進行嫁接；城北198區(qū)域的“熊貓?zhí)厣�”�?guī)劃已經(jīng)呈現(xiàn)出很好的前景，幾大公園、熊貓悅榕莊等的引入初具規(guī)模。包括寬窄巷子、錦里、成都東區(qū)音樂公園等都會成為成都的新旅游名片。

　　成都商報： 現(xiàn)在很大程度上，度假物業(yè)的投資屬性淹沒了度假物業(yè)本來的度假屬性，你如何看待兩者之間的平衡？你又如何看待成都度假地產(chǎn)未來的趨勢？

　　毛勇：我對成都度假地產(chǎn)的未來持續(xù)看好。很簡單，稀缺性放在那里，購買不受限制也放在那里，大家生活質(zhì)量的提高也放在那里，人們越來越需要度假了。至于投資和度假本身屬性之間，我覺得沒有任何沖突，因為它先具備了生活屬性，所以才有投資的屬性。

　　朱亞：我不認為成都的度假地產(chǎn)會有什么前途。中國人干什么都喜歡湊熱鬧，一窩蜂地就上去了。中國人不像很多老外，他們本身是不度假的。法國人夏天一個月不上班，都跑去度假了，中國人做得到嗎？像我們這樣，要在青城山買個房子，一點都不復(fù)雜，但是就連城里的房子我一個星期都難得回去吃頓飯，青城山的房子我買來干嘛？什么時候中國人的生活節(jié)奏慢下來了，有時間度假了，那么度假地產(chǎn)才真正有自己的機會。

　　彭致遠：成都的度假地產(chǎn)未來無疑是有機會的。這和這個城市的發(fā)展格局有關(guān)，和這個城市的特色有關(guān)，和這個城市的旅游地產(chǎn)發(fā)展軌跡有關(guān)。在這個過程中，必定要經(jīng)歷投資和自用之間的平衡，這點更多地留給市場吧。旅游地產(chǎn)是一個長線投資產(chǎn)業(yè)，是一個可以發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，是對區(qū)域能貢獻或者和諧經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的有效補充。它不應(yīng)該局限在房地產(chǎn)開發(fā)本身這個小維度看待。不然，別人會笑我們的。