專業(yè)市場旁租賃興旺

  　房地產(chǎn)市場

　　近日，藍(lán)色快線成交一套高層單位，均價為20000元/平方米左右，成交總價比放盤價減少16萬元左右，主要是因為擁有多套物業(yè)的業(yè)主希望快速處理物業(yè)，不浪費自己的時間。

　　市場人士認(rèn)為，廣州的專業(yè)市場旁通常會形成一個暢旺的租賃市場，身處婚慶市場周邊的市二宮板塊也略為相同，但是由于電梯樓價格不低，租賃回報率未到投資者期望，樓梯樓的租賃投資更受歡迎。文/表 記者林琳

　　買賣雙方爽快談妥價格成交

　　據(jù)中原地產(chǎn)廣百分行高級營業(yè)經(jīng)理曹婷婷介紹，該套單位原業(yè)主是一個資金實力較強(qiáng)的商人，手上有多套物業(yè)，該套總價在200萬元以上的藍(lán)色快線在他所有物業(yè)中肯定不是“上上之選”，被長期作為置放貨物的“倉庫”。由于不再需要使用，又疏于打理，所以決定出售。

　　自住客放盤少

　　該套單位是總樓層30層的樓宇中的28樓高層單位，原業(yè)主開始放盤價230萬元�！肮烙嫎I(yè)主不是太在乎小錢，而且加上買家很爽快答應(yīng)一次性付款，所以原業(yè)主很爽快地答應(yīng)讓價16萬元，最終以214萬元成交”，曹婷婷對此宗成交頗為滿意，就因為買賣雙方比較“好傾”，成交順利。

　　據(jù)了解，買家是附近的拆遷客，獲得約18000元/平方米左右的拆遷補(bǔ)償，因此加價2000元/平方米左右的價格買下該套單位。曹婷婷說：“買家如此爽快，估計也是頗有家底的本地人。”

　　據(jù)了解，藍(lán)色快線所在的市二宮板塊中多居住本地的“老廣州”。之前曾風(fēng)傳該地段的不少買家是“溫州團(tuán)”，曹婷婷和合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理翟劍龍都表示“沒這回事”。他們都認(rèn)為，大多數(shù)業(yè)主都是自住客，另外約20%左右的買家是投資者，投資比例不算大。

　　因為自住買家多，所以市場上流轉(zhuǎn)的貨源也不算太多。翟劍龍說，最近市場上的確有個別藍(lán)色快線的單位價格出現(xiàn)松動，一種是業(yè)主急套現(xiàn)，另一種是房產(chǎn)證未過五年的單位，業(yè)主為了買家付清稅費而愿意略為松動。不過這種情況不是太多見，而價格松動的幅度也不大，約在5%~10%之間。

　　不過，市場上流通的比較少有優(yōu)質(zhì)盤出現(xiàn)，大多數(shù)是望馬路或者間隔有缺點的單位，而樓梯樓中層單位、電梯樓的望花園單位都少有現(xiàn)身。

　　單身女性喜歡

　　買小戶型出租

　　廣州聚集了眾多專業(yè)市場，使其周邊形成了暢旺的租賃市場，租賃投資市場也隨之興起。市二宮板塊雖然靠近婚慶用品的專業(yè)市場，但情況略有不同。曹婷婷說，該板塊的新樓盤的確也有一定的租賃需求，比如附近的商家，但并不那么普遍，而且租價相比樓價來說，算不上特別令人青睞，比如藍(lán)色快線的兩房單位租金在3800元左右，回報率并不太高。因此，不是特別多投資者會把例如藍(lán)色快線或朗晴居這樣的樓盤當(dāng)作尋求租賃回報率的投資對象。

　　樓梯樓較有市場

　　反倒是更靠近婚慶專業(yè)市場的樓梯樓還較有市場。翟劍龍發(fā)現(xiàn)，不少專業(yè)市場的商家更傾向于居住在濱江路一帶，而打工一族則選擇該板塊的樓梯樓。租價水平約為一房一廳1500元/月，兩房單位略高于2000元/月。由于有一定的市場需求，不少居住在該地段的單身女性會選擇購買單間或一房一廳的樓梯樓作為投資對象，目的就是賺取租金，也成為該板塊的一個小特色。