專家支招中小投資者 三類投資選擇為其解鎖

    住宅“限購”后，大量“棄住從商”的投資者將目光鎖定在商業(yè)地產。業(yè)界流傳這樣一句話：“玩住宅是小學生、玩寫字樓是大學生”。然而如今動輒上百萬的甲級寫字樓交易，越來越嚴格的限購令，在不斷加高資金實力有限的中小散戶投資者的投資門檻，將他們手中的資金封鎖在銀行里，中小散戶投資者進入資金閑置期。如何才能從小投入中斬獲大收益，這是當前擺在眾多中小散戶投資者的最大難題之一。記者日前就此問題采訪了業(yè)界資深專家，為中小散戶投資支招 “解鎖”。

核心提示

LOFT 務實且市場潛力巨大

業(yè)內人士植建軍表示，對中小投資者而言，LOFT 確實是比較務實的選擇。目前中山LOFT產品不算很多，但此類產品市場反響都算不錯。

南區(qū)金水灣去年推出的QQ 復式樓盤，主要戶型為54平方米與42平方米的三房兩廳，實行買一層送一層，帶全屋精裝修，均價在8100元/平方米，而且地理位置也不錯，投資者可以考慮。

精裝商務公寓可享便利實惠

在通貨膨脹壓力下，投資客將目標瞄準房產市場都是看中其高保值的特性。業(yè)內人士林奕松表示，商務公寓一般處在城市核心繁華地帶或是成熟商圈周邊，吃喝玩樂以及基本生活配套齊全，而且戶型通常設計為標間，即便單價較高，由于戶型面積的限制總價也不會太高。而且很多商務公寓都是精裝修交付標準，最好買現房，基本可以做到拎包入住。

林奕松說，目前，中山帶精裝商務公寓口碑較好的是位于逢源商業(yè)街的逢源公寓，此處基本上是采用較為流行的 “半復式”設計，靠近中山百貨、中肯百貨、步行街等商業(yè)中心，價格并不會太貴，基本上在30-50萬之間。

選二線商鋪“練手”后再博大

在中山投資商業(yè)地產，實際資金門檻并不高，十幾二十萬元就可以買到專業(yè)市場的商鋪，100萬元左右的城區(qū)小商鋪也有不少。在商鋪的選擇上，植建軍認為，長線投資者也往往會避開一樓“旺鋪”，選擇二層或以上的二線鋪，購買面積相對會較大，由于是二線商鋪，購入價格也會相應較低，在商場整體發(fā)展之后，由于購入價較低，租金回報也會遠高于首層商鋪。

一家中介機構市場調查數據顯示，目前投資商鋪的超過七成是初級投資者，對商鋪市場缺乏了解。既然如此，林奕松建議投資者不要一味地追求高回報率，而在投資過程中應多注重與業(yè)界人士的交流，并建立自己的投資價值觀，成功“練手”后才能做到“以小博大”。

目前，總價不高的特色商鋪和專業(yè)市場在中山并不少見。西區(qū)彩虹大道汽車專業(yè)商鋪、富逸廣場專業(yè)商鋪等專業(yè)市場鋪，都可納入中小散戶投資者的范圍中來。