呼和浩特市國際商貿(mào)城部分商戶：我們是否有優(yōu)先承租權？

　　 8月14日，呼和浩特市錫林郭勒北路國際商貿(mào)城部分商戶給本報打來熱線電話反映：“我們在該商城經(jīng)營近4年了。最近，我們和商城簽訂的租賃合同即將到期，我們想和商城續(xù)約繼續(xù)經(jīng)營，可是商城突然不租給我們了。按照法律規(guī)定，我們一直在此經(jīng)營，在和他人同等的租賃條件下，我們享有優(yōu)先承租權，可是商城堅決不和我們續(xù)約……”

　　8月15日上午，記者來到國際商貿(mào)城了解到，面臨這種情況的商戶有10家左右。他們向記者表示：“我們從該商城開業(yè)時就在此經(jīng)營。在商城人氣不佳時，我們咬牙挺了過來。如今商城繁榮了，我們剛能多掙點錢了，商城卻不租給我們商鋪了，實在讓我們傷心。”

　　對此事，該商城何佳升總經(jīng)理向記者解釋稱，這些商戶所經(jīng)營商鋪的所有權都是歸其他業(yè)主的。此前，商城和這些業(yè)主簽訂了返租合同，即商城向業(yè)主租賃商鋪，然后再租給目前經(jīng)營的商戶。目前在商城和業(yè)主們的返租合同也即將到期的情況下，業(yè)主不愿意把商鋪繼續(xù)租給商城，從而商城也無法再和目前經(jīng)營的部分商戶繼續(xù)簽訂租賃合同。作為商城，雖然很想讓老商戶們繼續(xù)經(jīng)營，也為此和業(yè)主多次協(xié)商，但是業(yè)主們堅持不和商城續(xù)約，商城也沒有辦法。

　　對此，內(nèi)蒙古慶勝律師事務所的白喜文律師表示，目前優(yōu)先承租權尚沒有法律明文規(guī)定和司法解釋規(guī)定。它只是法學專家根據(jù)《合同法》第230條予以學理解釋后提出的一個概念。優(yōu)先承租權是指租期屆滿后，原房繼續(xù)出租的，且原承租人仍愿租用原房的，在同等的租賃價格、租賃期限等條件下，原承租人有優(yōu)先于其他承租人的承租權。在國際商貿(mào)城這件事情當中，由于上述同等條件很難有證據(jù)進行認定，所以商城的行為無可厚非。   楊 佳