華南裝飾城：不容再失的財富機(jī)遇

　　人往高處走，錢往“熱”處流。
    隨著近兩年清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)逐漸興旺起來，越來越多的資金瞄向了商鋪。截至目前，底商仍舊是主要的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，也是近兩年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中升值最大的一塊。但隨著市場的發(fā)展，大多數(shù)開發(fā)商對底商采取只租不售的做法，市場上真正流通的底商很少。

    但是，單純的底商形態(tài)并不能滿足市場消費需求。隨著城市的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的逐漸繁榮，清遠(yuǎn)專業(yè)商業(yè)市場的需求越來越旺盛。如果把專業(yè)市場和底商的升值潛力比作一場長跑競賽的話，好的專業(yè)市場耐力更足，爆發(fā)力更強(qiáng)，升值空間也會更大。誰能想到，當(dāng)年浙江義烏小商品批發(fā)市場的一卡鋪位會有近千倍的升值。”長期研究商業(yè)地產(chǎn)的專家告訴記者。

   近20年的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗、32萬平方米超大容量的一站式建材購物中心，這一切都昭示著美吉特華南裝飾城的王者氣質(zhì)。如果你已與城市廣場、贏之城的財富傳奇擦肩而過，那這一次，真是不容再失的財富機(jī)遇。

背景

住宅限購?fù)顿Y客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

   商鋪一向以穩(wěn)定的租金回報和未來升值預(yù)期，被投資者視作“黃金投資品”。限購當(dāng)下，更多購房者紛紛將投資方向瞄準(zhǔn)股市和商鋪。部分得到政策支持的商業(yè)項目更成為投資者眼中的熱點。

   早在年初，廣州和佛山實施限購令，一石激起千層浪，與廣佛毗鄰的清遠(yuǎn)、江門、中山、肇慶等西岸城市，由于沒有限購政策，已經(jīng)成為這些地區(qū)投資客搶灘的陣地�！耙讳侌B(yǎng)三代”自古以來是中國人的傳統(tǒng)習(xí)俗，而一線城市的臨街鋪王普遍價格高企，投資門檻奇高。能購買到二三線城市的臨街鋪王亦是一個非常不錯的選擇。

   另一方面，近期限購再擴(kuò)展到二三線城市，預(yù)計廣東將有四五個城市納入其中，投資客的投資只能轉(zhuǎn)向其他城市住宅或商鋪，清遠(yuǎn)將是一個重要的承接地。

需求

家居建材需求超過100億

   近年來，清遠(yuǎn)提出了“工業(yè)化、城市化、市場化和珠三角后花園”的發(fā)展戰(zhàn)略，連續(xù)七年經(jīng)濟(jì)增速全省第一。同時清遠(yuǎn)也在積極籌建企業(yè)轉(zhuǎn)移平臺，逐步形成了以優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集聚基地。其中，建筑陶瓷等產(chǎn)業(yè)正迅速崛起成為清遠(yuǎn)新興產(chǎn)業(yè)。佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移清遠(yuǎn)，使中國陶瓷產(chǎn)業(yè)基地發(fā)生了根本性的變化。而清遠(yuǎn)，正日益成為南中國極具示范意義的家居建材采購基地。

   在經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢發(fā)展拉動下，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速遞增，碧桂園、萬科、方圓、恒大、時代、敏捷等地產(chǎn)大鱷紛紛搶登清遠(yuǎn)，住宅銷售面積每年以20%—30%的速度增加，為清遠(yuǎn)建材家居行業(yè)的發(fā)展帶來前所未有的契機(jī)。

   數(shù)據(jù)顯示，2007—2010年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷售面積分別為240萬平方米、125萬平方米、288萬平方米、320萬余平方米，如以每平方米1500元的建材、裝飾需求計算，清遠(yuǎn)市建材家居行業(yè)形成的市場需求高達(dá)100億元以上，市場份額龐大。龐大的需求，將催生一站式、集約化、規(guī)�；�的現(xiàn)代化家居建材市場。

供應(yīng)

華南裝飾城為清遠(yuǎn)最大的“黃金鋪”

   做慣了住宅項目的清遠(yuǎn)地產(chǎn)大鱷們，正在琢磨著從短兵相接的住宅“紅�！敝薪饷摮鰜恚�少有人問津的建材家居廣場等商業(yè)地產(chǎn)項目成為他們實施“藍(lán)�！睉�(zhàn)略的新目標(biāo)。

   濱礦·金五菱國際建材廣場、博皇國際家具博覽中心、美吉特華南裝飾城……近兩年來，超大型的建材廣場陸續(xù)進(jìn)入清遠(yuǎn)公眾的視野，商業(yè)地產(chǎn)項目也成為了“香餑餑”，受到市民的熱捧，一時間清遠(yuǎn)樓市可謂“滿城盡是黃金鋪”。

   近兩年來，清遠(yuǎn)開發(fā)商對于社區(qū)街鋪大多持不出售的態(tài)度，并作為自有物業(yè)出租。對于投資者來說，購買商鋪只能涌向?qū)�業(yè)市場。

   在可選擇的專業(yè)賣場中，美吉特華南裝飾城堪稱專業(yè)市場的“龍頭”。項目規(guī)劃總占地面積約16萬平方米，總建筑面積約32萬平方米，預(yù)計建成后年交易額將逾100億元，將成為華南地區(qū)“規(guī)模超大、規(guī)劃先進(jìn)、功能齊全、品類豐富、配套完善、管理科學(xué)”的南中國“一站式”家居建材總部基地。

   6月28日開售，美吉特華南裝飾城開盤，2小時銷售超過1億元，顯示了市場對該類商鋪的旺盛需求。目前，專業(yè)家居建材市場只有美吉特華南裝飾城一家，其稀有性不言而喻。

準(zhǔn)則

做市場，不賣市場

    縱觀國內(nèi)知名專業(yè)賣場的成長經(jīng)歷，一個共同的規(guī)律是專業(yè)經(jīng)營帶來的爆發(fā)式升值。

   市場發(fā)展到一定階段后，必然要建專業(yè)的市場。這是服務(wù)的要求、管理的要求、質(zhì)量的要求，傳統(tǒng)的街鋪做不到的。”商業(yè)地產(chǎn)專家說。

    不過，也提醒投資者，由于商業(yè)地產(chǎn)項目的特殊性，如果經(jīng)營不善，升值和租金回報均不能實現(xiàn)，因此投資該類商業(yè)項目看的不僅僅是供需，還要看后期的管理和經(jīng)營，并以此做旺市場，才能實現(xiàn)鋪位升值或租金回報率提升。

 像浙江的義烏小商品批發(fā)市場、廣州白馬服裝市場等都是因為有了一支專業(yè)的經(jīng)營隊伍，通過持續(xù)不斷的活動做旺商圈才贏得的爆發(fā)式增值，因而對于商業(yè)地產(chǎn)來講，后期經(jīng)營比前期賣鋪更重要

    對此，美吉特華南裝飾城表示，項目并不是簡簡單單把商鋪賣給商戶，而是和商戶一起做旺市場�！白鍪袌�，不賣市場”是他們做旺市場和商業(yè)項目成功的重要基礎(chǔ)，也是他們的經(jīng)營準(zhǔn)則。

   “興一個產(chǎn)業(yè)，造富一方民眾”， 美吉特華南裝飾城將為廣大商家和投資者提供一個充滿朝陽前景、投資門檻低、風(fēng)險系數(shù)小、安全的投資創(chuàng)富機(jī)會，提供一個高增長、風(fēng)險小、回報高的投資創(chuàng)富平臺。

   作為項目開發(fā)商美吉特集團(tuán)，是國內(nèi)較早開發(fā)專業(yè)化建筑裝飾材料的現(xiàn)代企業(yè)，在近20年的商業(yè)領(lǐng)域深耕細(xì)作中，已經(jīng)成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。擁有豐富而成熟的商業(yè)項目運營經(jīng)驗。美吉特集團(tuán)推出了10年委托經(jīng)營，讓經(jīng)營戶鐵心經(jīng)營、投資者安心創(chuàng)富，經(jīng)營穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，賺錢穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，并實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的升值。

陳步上