天津天鴻大廈：小商品集散地向特色商務(wù)樓宇轉(zhuǎn)型

     以經(jīng)營小百貨、服裝批發(fā)為主的大胡同天鴻大廈，雖然地處環(huán)境優(yōu)美的海河三岔口，但經(jīng)濟效益并不明顯。近日，記者從紅橋區(qū)獲悉，該區(qū)投入100萬元啟動資金，開始調(diào)整天鴻大廈經(jīng)營業(yè)態(tài)，由小商品集散地向特色商務(wù)樓宇轉(zhuǎn)型，爭取通過3年努力打造“億元”樓宇，發(fā)揮其在商業(yè)旺地應(yīng)有的作用。

　　小倉庫——“沉重”的負擔(dān)

　　2003年，總建筑面積8.5萬平方米的天鴻大廈投入使用。但由于諸多歷史原因，本定位為白領(lǐng)上班的寫字樓卻成為小商戶們存儲貨物的“倉庫”，“除了1至5層為商場設(shè)置，6至22層有551套‘倉庫’，占了總數(shù)的71%�！碧禅櫞髲B樓宇辦公室主任付洪武告訴記者。
　　由于“倉庫”的存在，大廈內(nèi)大宗貨物上下頻繁，久而久之，樓宇內(nèi)部墻體電梯嚴(yán)重被破壞，環(huán)境變得臟亂。然而，更讓人堪憂的是大廈內(nèi)部人貨混居的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，甚至一度成為公安部、消防局的安全威脅隱患重點樓宇。
　　“大胡同確實口碑不好，是白領(lǐng)階層不愿眷顧的地方，更是總部經(jīng)濟不想考慮的地方�！备逗槲涮谷槐硎荆�大胡同以服裝批發(fā)為主，沒有自己的品牌、沒有自己的產(chǎn)業(yè)研發(fā)，附加值、稅收不高，只是看“別人”臉色行事，如果長此以往，等待它的只能是消亡。

　　如何改變這一困頓的現(xiàn)狀，成為天鴻大廈轉(zhuǎn)型中的一道難題。

　　轉(zhuǎn)型——尋找新的生存空間

　　“天鴻大廈不占地理優(yōu)勢，不占產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，那占的應(yīng)該是什么？”在經(jīng)過調(diào)查研究后，付洪武意識到天鴻大廈必須要與其他商場“錯位發(fā)展”，“要想生存發(fā)展，我們可以結(jié)合相關(guān)藝術(shù)院校，扶持天鴻大廈建立自己的品牌�！薄�
　　付洪武舉例說，如果這種結(jié)合成功的話，商戶需要什么樣的服裝，院校就可以包裝、設(shè)計什么服裝，商戶自己就擁有了定價權(quán)、銷售權(quán)。這樣一來，不僅能變成學(xué)生就業(yè)基地，同時也成為了研發(fā)基地。
　　“我跟年輕一代商戶溝通這一想法后，他們都非常認可，極其渴望與電子商務(wù)相結(jié)合，緊密與院校結(jié)合，提高產(chǎn)品的附加值�！备逗槲浼�動地說。

　　在大胡同三年規(guī)劃中，現(xiàn)在已經(jīng)明確發(fā)展規(guī)劃——將天鴻大廈打造為以服裝服飾“研、產(chǎn)、銷”基地為核心，融合會展、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等多種業(yè)態(tài)為一體的特色樓宇。

　　騰籠換鳥——實施“瘦身”計劃

　　“但目前，最大的困難就是沒有產(chǎn)權(quán)，我們先要將倉庫請出大樓，再將企業(yè)引進來。”天鴻大廈管理辦公室主任付洪武說，但沒有產(chǎn)權(quán)就沒有主動權(quán)，大廈管理辦的工作人員只能逐戶走訪業(yè)主、宣傳、發(fā)放公開信及獎勵政策。
　　為了就熱打鐵，大廈管理辦同時打造“示范層”，前期與A座7層13戶房屋產(chǎn)權(quán)人先后兩次召開座談會，重新對墻體、頂部、外延頂棚等進行了改造，并安裝了電子監(jiān)控以及制作公司指示牌，徹底改變內(nèi)部環(huán)境，為整棟樓宇業(yè)態(tài)調(diào)整打下基礎(chǔ)。
　　“重新裝修后，環(huán)境確實有了非常大的提升，客戶也更愿意來這里上貨了�！苯�(jīng)營服裝批發(fā)的張老板說，整個樓道、房間煥然一新，顯得更有檔次了，做起生意來也更有自信了。
　　而對于將來如何安置從“倉庫”騰出來的貨物，大胡同管委辦正在聯(lián)系河北區(qū)原乳膠廠，使用近7000平米廠區(qū)空地，籌建為大胡同配套的倉儲物流中心。
　　在一番努力之后，截至6月底，大廈小倉庫已由過去的551套降至477套，辦公用房由最初的48套增至99套，來訪咨詢登記開辦公司事宜的近百戶，已入駐公司、商品展廳49戶，申請改建展廳12戶。

　　獎勵措施——吸引更多的商家

　　為了能夠引進更多企業(yè)入駐，天鴻大廈管理辦開出了多項招商引資的優(yōu)惠政策——對于主動搬走的倉儲用房，給予3000元至5000元的補貼；業(yè)主自行注冊公司，一次性給予3000元補貼；吸引企業(yè)入駐的個人或中介機構(gòu)最高給予5000元獎勵。
　　而對于引進公司總部、結(jié)算中心在大廈登記注冊的，還能享受1萬元獎勵。并且，對于在大廈注冊的辦公室的業(yè)主，還能享受到一定比例一定時期的退稅以及免征房產(chǎn)稅等多項優(yōu)惠。此外，當(dāng)?shù)卣�府也出臺了配套措施，幫助寫字樓外圍環(huán)境進行整改，并開辟了專門的停車場。
　　現(xiàn)在，阿里巴巴的一家公司和大胡同淘寶網(wǎng)已經(jīng)進駐大樓，還有來自北京等地的電子商務(wù)商也正在洽談中�！按蠛�同擁有一萬多戶商戶，這個市場空間對于淘寶網(wǎng)來說，非常具有前景�！贝蠛�同淘寶網(wǎng)總經(jīng)理朱新桐表示。
　　付洪武告訴記者，下一步還將重點對企業(yè)經(jīng)營者特別是“二代經(jīng)營者”進行培訓(xùn)。天鴻大廈依托于大胡同，多數(shù)經(jīng)營者最初從事的是簡單商貿(mào)活動，缺少現(xiàn)代企業(yè)理念，在培育企業(yè)不斷發(fā)展的過程中也將有針對性的定期舉辦經(jīng)營者培訓(xùn)班，開展MBA、EMBA等多種形式教育，引導(dǎo)最初個體工商戶向現(xiàn)代企業(yè)轉(zhuǎn)型，帶動企業(yè)實現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展。付文超)