專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系列專(zhuān)題：不用“住改商” 業(yè)主錢(qián)照賺

專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系列專(zhuān)題：
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網(wǎng)店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶熱居民樓租賃

投資秘笈

武漢淘寶三皇冠商鋪被開(kāi)出巨額稅單，使人們對(duì)網(wǎng)店的賺錢(qián)能力產(chǎn)生無(wú)限的猜想。商業(yè)地產(chǎn)人士透露，做得大的淘寶店其實(shí)不一定只是虛擬經(jīng)營(yíng)，這些店鋪照樣需要租用地方做辦公室或收發(fā)貨場(chǎng)所，由此帶旺了居民樓房屋租賃市場(chǎng)。

淘寶網(wǎng)店：

出入門(mén)禁難 避開(kāi)小區(qū)電梯樓

興業(yè)地產(chǎn)海珠區(qū)區(qū)域經(jīng)理熊浩說(shuō)，淘寶商戶現(xiàn)在多數(shù)已搬出小區(qū)電梯房，因?yàn)楝F(xiàn)在小區(qū)管理越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)淘寶商戶會(huì)造成不便�，F(xiàn)在有些淘寶商戶會(huì)選擇樓梯樓進(jìn)行搬遷，有的做得比較大型的會(huì)直接選擇倉(cāng)庫(kù)作為辦公地點(diǎn)，方便進(jìn)出貨物。廣州本地的淘寶商戶多數(shù)會(huì)在家里或者租用附近的地點(diǎn)作為辦公場(chǎng)所，而外地淘寶商戶則會(huì)租用對(duì)口專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)附近的房屋作為辦公地點(diǎn)。為減輕成本，淘寶租戶選擇租金一般月租在600~1500元左右的房屋，以首層或者二層為主。

老城區(qū)私房：

改建后每月收租兩萬(wàn)多

合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理俞航業(yè)表示，西關(guān)私房50%為業(yè)主自住，50%為出租，大部分租給外地人營(yíng)商之用。如靠近清平藥材批發(fā)市場(chǎng)、華林玉器市場(chǎng)的私房或居民樓明顯比其他區(qū)域的樓梯樓要好租，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)對(duì)周邊住宅的租賃市場(chǎng)具有強(qiáng)大輻射能力。

俞航業(yè)曾經(jīng)見(jiàn)證一個(gè)有眼光業(yè)主的“發(fā)達(dá)”過(guò)程。這名業(yè)主于2008年購(gòu)入一棟200多平方米的私房，當(dāng)時(shí)總價(jià)才100多萬(wàn)元，折合單價(jià)5000多元/m2，之后將此樓重建成一個(gè)3層樓的西關(guān)小樓，每層樓隔出若干個(gè)具有獨(dú)立廚廁的單間，每個(gè)面積20平方米。該西關(guān)小樓一層做倉(cāng)庫(kù)大單間，收租60多元/m2，而單間每個(gè)20平方米，月租1500元，業(yè)主憑借這棟小樓每月收租兩萬(wàn)多元。俞航業(yè)表示，重建小樓費(fèi)用不太高，建筑成本1500元/m2。以2萬(wàn)元月租對(duì)比130萬(wàn)元購(gòu)房及改建成本，投資回報(bào)率高達(dá)18%以上。