專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：回報誘人卻無保障 錫城投資商鋪風(fēng)險越來越大

專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢的專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

    眼下，商業(yè)地產(chǎn)仍為一些投資者關(guān)注，但就在這個價格不斷被炒高的市場中，部分商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營并非預(yù)想那樣順利。

臨街商鋪“一鋪難求”

合肥市民張先生手里握有三四十萬現(xiàn)金，近段時間卻一直在為如何保值增值而煩惱。在他看來，股市、期貨風(fēng)險太大；黃金、白銀領(lǐng)域不敢進(jìn)入；相對于基金、債券，用“閑錢”置業(yè)“心里更踏實(shí)一點(diǎn)”�！芭c住宅地產(chǎn)相比，商鋪不在調(diào)控范圍之內(nèi)，有更大的升值空間”。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控和“限購”的背景下，與張先生抱類似想法的人不在少數(shù)。部分投資者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商鋪交易逐漸升溫。

隨著商業(yè)地產(chǎn)投資熱度上升，合肥商鋪價格和租金價格也呈攀升態(tài)勢，最受市場歡迎的社區(qū)臨街商鋪多出現(xiàn)“一鋪難求”的情況。

回報誘人卻無保障

與傳統(tǒng)的社區(qū)臨街商鋪不同，目前市場上，購物中心“產(chǎn)權(quán)式商鋪”頗為流行。

據(jù)了解，中小投資者常投資的商鋪形態(tài)有三種，社區(qū)臨街商鋪、專業(yè)市場商鋪和產(chǎn)權(quán)式商鋪。瑞博地產(chǎn)商業(yè)總監(jiān)吳昊認(rèn)為，臨街商鋪一直引人關(guān)注，其消費(fèi)對象除了社區(qū)內(nèi)的固定客戶群以外，還可以面對小區(qū)外的城市居民。這些臨街鋪位，依靠交通的獨(dú)特優(yōu)勢，易受追捧。專業(yè)市場商鋪類似臨街商鋪，主要看所在商圈成熟度，面向人群相對固定，此類商鋪一般是商住兩用。

購物中心“產(chǎn)權(quán)式商鋪”是目前比較流行的一種商鋪形態(tài)，產(chǎn)權(quán)實(shí)行拆零銷售，所有權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)實(shí)施分離。業(yè)內(nèi)人士指出，與社區(qū)臨街鋪面、專業(yè)市場商鋪不同，產(chǎn)權(quán)式商鋪其根本特征是開發(fā)商拆零銷售產(chǎn)權(quán)以快速回收資金，通過長達(dá)10-20年固定化、利率化的返租回報，將經(jīng)營權(quán)從投資者手中取回，然后委托專業(yè)的商業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)的管理和經(jīng)營，獲取租金，回報投資者，其運(yùn)作方式也往往稱為“售后返租”。對投資者而言，該模式省去了投資者出租的風(fēng)險和收取租金的麻煩，但產(chǎn)權(quán)式商鋪能否增值，主要依賴于商場整體經(jīng)營的成功。在委托經(jīng)營合同長達(dá)10多年、甚至20年的運(yùn)營期內(nèi)，一旦商場經(jīng)營失敗，商業(yè)管理公司無力承擔(dān)租金回報，就會導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益無法得到回報。

投資商鋪風(fēng)險倍增

目前購買商鋪的投資者真正從事過商業(yè)的并不多，據(jù)有關(guān)人士介紹，大部分人之所以選擇買鋪是因?yàn)槠洹氨瘸垂筛�安全”、“穩(wěn)賺不賠”，加上沒有其他的投資渠道，轉(zhuǎn)而期待養(yǎng)鋪收租當(dāng)個甩手掌柜。

然而，火爆的銷售和良好的市場前景并不能為商鋪市場穩(wěn)賺不賠保駕護(hù)航。相反，就是在這個不愁銷售、價格不斷被炒高的市場中，已經(jīng)開發(fā)的部分商業(yè)項(xiàng)目在經(jīng)營上并不像想像中那么順利，投資商鋪的風(fēng)險越來越大。由于經(jīng)營不善，商鋪大量空置的例子已經(jīng)不是個案。

合肥一位業(yè)內(nèi)人士指出，打著各種噱頭、每平方米單價動輒數(shù)萬元的商鋪，幾乎所有的廣告詞都是“升值”，而非“收益”。

“跟住宅比起來，商鋪存在的風(fēng)險更大。”業(yè)內(nèi)人士表示，商鋪的價值體現(xiàn)在經(jīng)營上，地段好、經(jīng)營能力強(qiáng)，升值潛力就大，如果經(jīng)營不起來，其價值甚至還不如一般的住宅�！安⒎撬�有商鋪都能賺錢，也并非所有的商鋪都適合任何類型的購買者�！币坏�“養(yǎng)鋪”不成，成“死鋪”，不僅轉(zhuǎn)租困難，而且買鋪之初期待的“升值”無望，高租金和高回報也越來越難以實(shí)現(xiàn)，商鋪的投資風(fēng)險就會越來越大。（安徽日報）