專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系列專題：返租是促銷噱頭還是投資保障？

專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢(shì)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

　　對(duì)投資客來說，商鋪市場(chǎng)卷土重來的“新式返租”究竟是好事還是壞事？是開發(fā)商促銷的噱頭還是小業(yè)主投資的保障？廣州房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)此也是眾說紛紜。

　　正方

　　新商場(chǎng)有返租比無返租好

　　興業(yè)地產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)朱輝表示，對(duì)商場(chǎng)鋪來說，有返租總比沒有返租的好。眾所周知，一個(gè)新商場(chǎng)要旺起來，只有經(jīng)過統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)才能把基礎(chǔ)打好，如果是商場(chǎng)賣散了又讓小業(yè)主們各自招租各做各的，商場(chǎng)定位一開始就很難清晰，想做旺也不太可能。當(dāng)然了，對(duì)普通市民來說，安全性是投資的第一要素。投資商鋪時(shí)切莫輕信高收益的片面宣傳，盲目跟風(fēng)入市。

　　返租是投資的保障

　　易城中國(guó)商業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)經(jīng)理劉雄表示，返租是對(duì)商鋪投資客最大的保障�！爸灰�商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理者有足夠的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)而又負(fù)責(zé)任，商場(chǎng)能經(jīng)營(yíng)得法，商鋪返租對(duì)小業(yè)主來說其實(shí)也是一種保護(hù)，至少保障了商場(chǎng)能更快旺起來，也保障了小業(yè)主買鋪前幾年的租金回報(bào)。

　　PK

　　反方

　　新商場(chǎng)鋪?zhàn)畛趸貓?bào)只有3%

　　中原工商鋪區(qū)域總監(jiān)法永能表示，時(shí)下興起的商鋪返租，其實(shí)只是開發(fā)商賣鋪促銷的一種噱頭，或者說是營(yíng)銷手段�！傲闶郯儇浬虉�(chǎng)的租金再高也有個(gè)譜，對(duì)新商場(chǎng)來說，頭3年其實(shí)是最難的，做得好的，租金回報(bào)也就3%左右，經(jīng)營(yíng)5年后回報(bào)率可能會(huì)升高至5%，繼續(xù)做旺的話，商場(chǎng)鋪的租金回報(bào)才有可能達(dá)到6%-8%。現(xiàn)在這么多商場(chǎng)都宣傳年回報(bào)8%，其實(shí)是違反商業(yè)投資常識(shí)的�！�

　　返租成功案例很少

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，商鋪返租其實(shí)一點(diǎn)都不新鮮，對(duì)投資客來說之前已有太多慘痛的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)了，但成功的例子卻少之又少�！拔医ㄗh普通投資者如果一定要買鋪就買街鋪，不管是主題商場(chǎng)鋪還是專業(yè)市場(chǎng)鋪，這種在商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，小業(yè)主根本就沒有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，商場(chǎng)旺不旺都要看運(yùn)營(yíng)商經(jīng)營(yíng)得好不好，就像賭博一樣。但街鋪卻能相對(duì)靈活些，業(yè)主至少能決定自家的鋪用來做什么生意，所以更容易操作些。實(shí)在要買商場(chǎng)鋪，那最好是選實(shí)力雄厚些的開發(fā)商或投資商，那樣才有勝算�！�

　　買家心態(tài)

　　花幾十萬只為“博一博”

　　明知高風(fēng)險(xiǎn)，為什么還要買商場(chǎng)返租鋪投資？小業(yè)主們各有各的打算。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通脹壓力大、投資渠道嚴(yán)重缺乏、住宅投資限制重重而價(jià)格又漲到超高位、高額返租回報(bào)的誘惑以及心存僥幸的賭博心理等等，這些都是近期廣大市民奮不顧身投資商鋪市場(chǎng)的原因。

　　買房不成改買鋪

　　中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)指出，去年以來入市廣州商鋪市場(chǎng)的買家，其實(shí)有不少是第一次投資商鋪的“初哥”，他們因?yàn)樽≌�限�?gòu)無法投資轉(zhuǎn)移到小商鋪投資中來。

　　越秀區(qū)某局公務(wù)員劉先生說：“我和太太都是公務(wù)員，現(xiàn)在住的單位房改房有點(diǎn)小，本來一直想換房，但房?jī)r(jià)越漲越高，辛苦積下的五六十萬元根本沒法在市區(qū)買房啊。眼看通脹這么厲害，我覺得錢不花出去就會(huì)越來越不值錢了，所以就去買商鋪�！弊詈髣⑾壬�經(jīng)朋友介紹在金利壹號(hào)酒類批發(fā)市場(chǎng)買了一間鋪，商鋪返租3年，每年返租8%，一次性在房?jī)r(jià)里扣。

　　風(fēng)險(xiǎn)大也要博

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于買鋪的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)不少投資客都知道，但還是要出手，其實(shí)是抱著僥幸心理甚至是賭博的心態(tài)。在越秀區(qū)買了一個(gè)商場(chǎng)鋪的洪女士說：“買鋪前有朋友提醒過我，返租三年后如果商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不下去的話，投進(jìn)去的錢就都沒了，但現(xiàn)在做什么生意都有風(fēng)險(xiǎn)啊，錢放在手里始終在貶值，還不如博一博！至少頭3年有8%的返租回報(bào)我是穩(wěn)拿在手里的。這筆投資不算大，最多也就虧個(gè)30多萬元吧，如果這鋪真能做起來，回報(bào)就會(huì)有好幾倍呢！”

　　減風(fēng)險(xiǎn)各有各招數(shù)

　　為了減少投資風(fēng)險(xiǎn)，商鋪投資者也各有各的招數(shù)。有的投資者表示“不熟不做”，只選些跟自己的工作或朋友圈有關(guān)聯(lián)的主題商場(chǎng)鋪投資，可以盡量少出錯(cuò)。如劉先生之所以買了金利壹號(hào)的鋪，就因?yàn)橛信笥炎黾t酒批發(fā)生意。“我的商鋪實(shí)在租不出去就租給他好了。”而在天河國(guó)際美妝中心，有一個(gè)商鋪就是兩個(gè)朋友合伙買的，總價(jià)80多萬元，各掏40來萬元，賺了大家共贏，虧了也有人一起分擔(dān)�！� 李琳