廣州專業(yè)市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)型升級(jí)

 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢招商銷售”實(shí)戰(zhàn)實(shí)例系列：

   今年“十二五規(guī)劃”建議提出，今后五年廣州要著力建設(shè)一批具有國(guó)際水平的高端商貿(mào)集聚區(qū)。據(jù)了解，廣州專業(yè)市場(chǎng)龐大，由專業(yè)市場(chǎng)形成的商圈也多達(dá)10多個(gè)。近日記者走訪多個(gè)商圈踩點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，鞋業(yè)、服裝、LED、首飾等多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)正在加速轉(zhuǎn)型升級(jí)，紛紛試水展貿(mào)一體化形式，數(shù)個(gè)大規(guī)模展貿(mào)城呼之欲出，包括即將開(kāi)業(yè)的珠江國(guó)際紡織城以及將于明年年初開(kāi)業(yè)的服裝貿(mào)易中心和南豐匯等等。

　　探市

　　多個(gè)商貿(mào)城呼之欲出

　　近日，記者前往位于流花商圈的某項(xiàng)目展貿(mào)中心踩盤發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目超豪超大的銷售中心已經(jīng)亮相，約有2000多平方米，裝修頗為豪華。而以往廣州的專業(yè)市場(chǎng)一般不會(huì)去打造大面積的銷售中心，特別是在寸土寸金的老城區(qū)。相關(guān)人士告訴記者，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月份封頂，明年上半年開(kāi)業(yè)。

　　記者了解到，該項(xiàng)目整體面積28萬(wàn)平方米，是白馬服裝城的三倍之多，壹馬服裝的2.8倍，可謂流花商圈的超級(jí)商業(yè)航母。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目地上8層，地下兩層，大概有3500多個(gè)商鋪，4萬(wàn)平方米的大型服裝物流綜合配送中心，近1萬(wàn)平方米的戶外藝術(shù)廣場(chǎng)，共有3000多個(gè)地下停車場(chǎng)，是整個(gè)流花商圈最大的地下停車場(chǎng)。此外該項(xiàng)目還將有3000平方米的會(huì)所，以及5000多平方米的餐飲配套等。

　　記者還了解到，位于琶洲的南豐匯將建成一個(gè)以時(shí)尚首飾企業(yè)為核心組成的升級(jí)版產(chǎn)品展示及現(xiàn)代商務(wù)貿(mào)易中心。從事飾品生意的李小姐曾告訴記者，廣州時(shí)尚飾品專業(yè)市場(chǎng)普遍檔次低、規(guī)劃不合理。南豐匯相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，南豐匯從8個(gè)行業(yè)中篩選、調(diào)研后，才定下時(shí)尚首飾方向，力爭(zhēng)填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白；項(xiàng)目投資23億人民幣，規(guī)劃地面18層，地下3層，總體建筑面積約13.6萬(wàn)平方米。

　　鞋業(yè)市場(chǎng)中也出現(xiàn)了巨無(wú)霸的專業(yè)市場(chǎng)，位于廣州大道南的廣州華南(國(guó)際)鞋業(yè)展貿(mào)中心正式啟動(dòng)招商，項(xiàng)目面積達(dá)到35萬(wàn)平方米，并提出打造集電子商務(wù)功能和全產(chǎn)業(yè)鏈總部中心配套于一體的新一代鞋業(yè)進(jìn)出口展貿(mào)中心。

　　位于中大商圈內(nèi)的珠江國(guó)際紡織城將于6月開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目占地20萬(wàn)平方米,總建筑面積89萬(wàn)平方米，是目前該商圈內(nèi)規(guī)模最大、配套最全、服務(wù)最佳的紡織商貿(mào)綜合體。

　　析因

　　專業(yè)市場(chǎng)亟待提升檔次

　　記者了解到，早前出現(xiàn)的華南汽配城是典型的展貿(mào)一體商業(yè)項(xiàng)目，隨后又誕生了五湖四海等，目前又有國(guó)際展貿(mào)城等多個(gè)商貿(mào)城呼之欲出，且規(guī)模越做越大，目前幾乎每個(gè)行業(yè)都出現(xiàn)了各自的龍頭展貿(mào)綜合體。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)專家表示，目前廣州的專業(yè)市場(chǎng)普遍存在規(guī)模小、檔次低等問(wèn)題，亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)，商貿(mào)綜合體于是應(yīng)運(yùn)而生。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州共有大中小型各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)超500家，而其中已經(jīng)形成了專業(yè)市場(chǎng)商圈的，包括中大布匹市場(chǎng)商圈、永富路汽配商圈、流花服裝皮具商圈、天河IT商圈等，此外還有一些專業(yè)市場(chǎng)集散地等。記者近日在這些商圈內(nèi)踩點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，基本上每個(gè)商圈內(nèi)都聚集了幾十個(gè)大小各異的專業(yè)市場(chǎng)，面臨的問(wèn)題極為相似：高檔次經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和辦公場(chǎng)所面積不足、商圈內(nèi)擁堵不堪、停車難、物流配送、商業(yè)配套落后等等。多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，商貿(mào)綜合體強(qiáng)調(diào)展貿(mào)一體化，注重完善商業(yè)配套，往往都設(shè)有大規(guī)模停車場(chǎng)、物流周到便捷，將有望解決這些弊端。

　　廣州某專業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理表示，目前廣州的專業(yè)市場(chǎng)非常多，想要做旺、做出品牌，必須不斷地更新?lián)Q代，近幾年大規(guī)模的展貿(mào)綜合體是一種發(fā)展趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)資深專家韓世同分析，商貿(mào)綜合體更確切的說(shuō)其實(shí)是專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)版，是普通專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展到一定規(guī)模的必然產(chǎn)物，利于提升專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展檔次，但真正的高端商貿(mào)綜合體，僅有規(guī)模行不通，需要有各種配套，如物流配送、電子商務(wù)等。

　　粵商研究中心主任王先慶也認(rèn)為，展貿(mào)綜合體只是商業(yè)綜合體中的一個(gè)業(yè)態(tài)，其發(fā)展必須建立在行業(yè)發(fā)展非常成熟的基礎(chǔ)上，廣州的鞋業(yè)、服裝、飾品等等行業(yè)都已形成規(guī)模，有一定的市場(chǎng)容積了。商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳瑞標(biāo)表示，目前廣州的零售業(yè)發(fā)展已經(jīng)相對(duì)飽和，且形成了固有板塊，如天河商圈、北京路商圈等，外來(lái)開(kāi)發(fā)商想要在其他區(qū)域發(fā)展零售業(yè)，唯有走中高檔次的規(guī)�；瘜�業(yè)市場(chǎng)路線，如南豐匯打造成一個(gè)大型的購(gòu)物廣場(chǎng)，顯然是不適合區(qū)域發(fā)展，只能借助廣交會(huì)打造成一個(gè)商貿(mào)綜合體。