70年產(chǎn)權(quán)商鋪可疑的“擦邊球”

    商鋪的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，然而近期本市房地產(chǎn)市場上卻出現(xiàn)了一些“70年產(chǎn)權(quán)”的商鋪。有業(yè)內(nèi)人士認為這類產(chǎn)品的出現(xiàn)是商業(yè)地產(chǎn)市場上的創(chuàng)新產(chǎn)品，也有人質(zhì)疑這只是開發(fā)商的又一個炒作噱頭。

    寶山某新樓盤不久前剛推出了一批商鋪，基本都位于一層。昨天，該樓盤銷售人員表示：“40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們這種在住宅底下的，可以按照住宅的產(chǎn)權(quán)算。但是商鋪的營業(yè)范圍有一定的限制�！备鶕�(jù)售樓大廳“一房一價”公示板上的信息，這類商鋪不久前剛賣掉一套。銷售人員介紹，“這些70年產(chǎn)權(quán)的商鋪首付比例仍是50%，其它相關(guān)政策也完全按照商鋪的來，買家不必有所顧慮�！�

    德佑地產(chǎn)的陳小強經(jīng)理表示，70年產(chǎn)權(quán)商鋪的出現(xiàn)，從本質(zhì)上來說是一種“擦邊球”行為。如果該房屋性質(zhì)不是商鋪，而是住宅或者其它，就不能申請經(jīng)營商鋪的營業(yè)執(zhí)照。而這多出來的30年產(chǎn)權(quán)，也很可能被開發(fā)商或二手房業(yè)主折算在商鋪的售價中。將來一旦政府出臺規(guī)定，將所有商鋪的產(chǎn)權(quán)年限統(tǒng)一為40年，這類商鋪將失去優(yōu)勢�！巴顿Y商鋪贏利主要靠的是后期經(jīng)營，開發(fā)商之所以憑借70年產(chǎn)權(quán)來抬高商鋪的價格，利用的還是人們投資住宅所形成的思維定勢。而正真值得投資的商鋪應(yīng)該處于人流量較大的區(qū)域，周邊人群的消費能力充足，商鋪的房型和門面朝向也相當(dāng)重要�！标愋�強總結(jié)說。