專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢：廣州專業(yè)市場升級運動潮涌 “小而精”迎戰(zhàn)“大而全”

 “專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢招商銷售”實戰(zhàn)實例系列

   一周之內(nèi)，兩大“巨無霸”高調(diào)亮相。為從根本上改變“散、亂、小”的問題，廣州市政府近年來便一直將專業(yè)市場的升級改造放在了商貿(mào)發(fā)展的重要位置。隨著近一兩年政府“三舊改造”、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級等政策推動下，有不少大體量的專業(yè)市場紛紛入市，融入了物流倉儲、展示貿(mào)易、電子商務等內(nèi)涵，著實“大而全”。與此同時，“小而精”的傳統(tǒng)市場也感受到了四面八方涌來的壓力，開始思變。廣州專業(yè)市場升級已呈現(xiàn)出“小而精”迎戰(zhàn)“大而全”的格局。

“巨無霸”頻亮相

前日，廣東省重點項目，總投資達145億元打造的廣州國際商品展貿(mào)城（下稱“展貿(mào)城”）一期以“廣州光谷”的形象正式展現(xiàn)在世人眼前。項目整體占地4800畝，僅一期就有252畝，擁有26.6萬平方米的體量，包含三棟展館和一棟設計大廈，定位為全球最大的LED照明產(chǎn)業(yè)展貿(mào)平臺。
而在此前兩天，被中國物流與采購聯(lián)合會評定的國內(nèi)首家“中國專業(yè)市場示范園區(qū)”——廣州新百佳小商品市場第一期也宣布開門迎客。根據(jù)規(guī)劃，項目總面積將超過100萬平方米，成為廣州市內(nèi)最大的商品展貿(mào)城。其中，一期有13萬平方米，以服裝展貿(mào)為主。
據(jù)了解，這兩大項目都是借鑒義烏經(jīng)驗并再度創(chuàng)新的“成果”。其中，展貿(mào)城是根據(jù)廣州市政府2007年4月20日頒發(fā)的《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關于借鑒義烏市經(jīng)驗大力推進我市批發(fā)市場整合和發(fā)展工作方案》而建，將建大型展貿(mào)、物流倉儲、會展服務、商務服務、星級酒店五大主體功能區(qū)等，配套“供應鏈一體化”的物流服務等。
新百佳董事長賴惠新則介紹稱，“我們借鑒了義烏的模式，園區(qū)打破傳統(tǒng)單一的專業(yè)市場局限，聚集了服裝城、化妝品城、小飾品城、鞋業(yè)城、皮具城、珠寶城等，將實行‘統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一信息平臺、統(tǒng)一物流配送’等”，就剛試業(yè)的服裝城而言，已建3000多間寫字樓和1000多間品牌形象店作為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意研發(fā)基地。
實際上，“巨無霸”還不僅僅這兩個。去年年底，啟秀茶城和迎海國際茶都也在芳村茶葉商圈入市，面積逾89萬平方米的珠江國際紡織城也在中大紡織商圈迎客。

傳統(tǒng)市場思變迎戰(zhàn)

“廣州市政府此前對于專業(yè)市場的改造就提出‘內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批’的升級策略，并推動‘現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場的傳統(tǒng)交易’向展貿(mào)型現(xiàn)代交易市場轉(zhuǎn)型�！庇袠I(yè)內(nèi)專家表示，目前來看，外層圈新建一批的規(guī)劃已經(jīng)初見成效，而在市場競爭壓力下，中圈層也已經(jīng)開始了主動的改造。
而這在流花-礦泉商圈可能體現(xiàn)得更加明顯。白馬服裝市場總經(jīng)理程九洲坦言，“我們這些傳統(tǒng)市場受到了新市場的很大沖擊，我們規(guī)模小，配置老化，新市場一投入動不動就是幾十萬平方米的面積。從硬件條件來說，傳統(tǒng)市場與新市場難以匹敵，現(xiàn)在我們每年都投入上千萬資金進行改造。”
紅棉國際時裝城總經(jīng)理卜曉強也稱，從2007年至今，該市場已經(jīng)投入3個億進行改造。“但由于條件有限，錢花出去但效果不大�！彼�認為，隨著競爭的加劇，一定要以商圈為載體，強大商圈品牌。

據(jù)了解，白馬服裝市場目前除了從“坐商”到“行商”的轉(zhuǎn)變外，還對商戶進場制設了嚴格的門檻。而即將于10月開業(yè)的流花展館也將以創(chuàng)意研發(fā)為核心帶動商圈內(nèi)小型專業(yè)市場整體升級。
上述專家分析認為，就物流倉儲、硬件配套等條件而言，傳統(tǒng)市場弱勢明顯。而那些“巨無霸”在人流和商流上至少需要三年的時間來培育，因此招商和定位決定了成敗。去年，南站商圈的美嘉服裝城便暫時封盤，迎海國際茶都也曾想打造華南最大的文具批發(fā)市場，后來也不得不調(diào)頭�！皞鹘y(tǒng)市場是自發(fā)形成聚集在一些核心商圈，起碼在三五年內(nèi)大規(guī)模的市場都無法匹敵。然而從城市規(guī)劃的角度來說，未來商圈偏移，外圍的大市場也將逐漸顯露優(yōu)勢。因此，傳統(tǒng)市場必須要把升級作為長期的功課，創(chuàng)出自己的品牌特色。”