商貿(mào)“蛋糕”提前布局 德勝東路要開出400家專業(yè)市場

    市區(qū)市場外遷、地鐵時(shí)代來臨、城市東擴(kuò)奏響……隨著城市的發(fā)展需要及政府一系列政策的實(shí)施，杭州正大步向東挺進(jìn)。

　　翻開地圖，“九堡—下沙”板塊正在快速崛起，工業(yè)企業(yè)、地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般在這塊土地上“滋長”。同時(shí)，有著人氣集聚效應(yīng)的商貿(mào)服務(wù)業(yè)也已初露端倪。

　  如何在城市東進(jìn)過程中，繼續(xù)把握機(jī)遇，更好更快地發(fā)展東部、“提速”東部商圈？無論是政府官員、投資者，還是普通百姓，都非常關(guān)心這個(gè)話題。

　　由杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州市貿(mào)易局等主辦的“杭州東部商貿(mào)發(fā)展峰會(huì)”昨天召開，各路專家學(xué)者聚集一堂，為東部發(fā)展出謀劃策，貢獻(xiàn)良智。

　　商貿(mào)“蛋糕”，東部提前布局

　　杭州市提出2015年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額比“十一五”末翻一番，實(shí)現(xiàn)4000億元以上，年平均增長14%左右，其中批發(fā)零售業(yè)增加值突破900億元，年均增長速度不低于12%，商貿(mào)業(yè)必將迎來新一輪快速發(fā)展的機(jī)會(huì)。

　　反映到商貿(mào)經(jīng)濟(jì)版圖上，杭州則將形成武林、湖濱等主城區(qū)核心商業(yè)區(qū)為圓心，向下沙、濱江、臨平和蕭山等副城區(qū)，以及臨安、富陽、桐廬、建德、淳安等周邊縣市輻射發(fā)散的全新立體商業(yè)格局。

　　不過，按照各區(qū)塊發(fā)展特點(diǎn)，各自承擔(dān)的商貿(mào)業(yè)發(fā)展方向則各有差異。比如，“九堡—下沙”板塊是主城區(qū)以外商貿(mào)業(yè)發(fā)展的重要外延輻射圈。其中，僅沿德勝東路一帶，未來五年內(nèi)將建成的專業(yè)市場和商業(yè)中心面積多達(dá)1000萬平方米以上，而市場數(shù)量預(yù)計(jì)多達(dá)400多家，涉及上百個(gè)行業(yè)。

　　打造東部商圈，物流很關(guān)鍵

　　在昨天的峰會(huì)上，各路專家從交通、城市發(fā)展等方面闡述了“九堡—下沙”板塊在發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)上的機(jī)遇。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬說，隨著城市化進(jìn)程加快，不少專業(yè)市場所處的區(qū)域已從原來的偏僻地區(qū)變成了熱鬧的市中心，如四季青服裝市場、錢江小商品市場等。

　　“受到市中心發(fā)展空間的制約，這些專業(yè)市場規(guī)模難擴(kuò)展、硬件設(shè)施落后、輻射功能差等弱點(diǎn)日益突顯，外遷升級(jí)在所難免�！庇輹苑艺f，近年來部分市場已經(jīng)外遷并得到了很好的發(fā)展。

　　虞曉芬特別提到了“九堡—下沙”板塊得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢，“這利于發(fā)展大市場、大商貿(mào)”。緊臨繞城高速，與杭寧、滬杭甬、杭金衢等高速全線貫通，可輻射全省�！熬疟さ貕K又是杭州的交通樞紐，地鐵一號(hào)線、二號(hào)線、新客運(yùn)中心等，都為這里提供了其他地塊難以競爭的高效物流網(wǎng)絡(luò)�！�

　　記者了解到，在該板塊中，已開業(yè)或在建市場已有很多。其中包括長三角最大的服裝鞋帽市場——中國四季青服裝交易中心、紅星美凱龍·金茂MALL、恒大建材市場、中國五金機(jī)電城、瑞紡輕紡聯(lián)合市場、義烏小商品城·銀沙聯(lián)合市場等。

　　另外，板塊還匯集了200多家大型物流倉儲(chǔ)企業(yè)，國美電器、蘇寧電器、松下電器、格力電器、寶潔日用品等世界五百強(qiáng)企業(yè)浙江省物流配送中心已落戶該板塊。

　　吸引人氣，服務(wù)業(yè)還有待加強(qiáng)

　　雖然在發(fā)展商貿(mào)上，有著無限的發(fā)展空間，但是“九堡—下沙”板塊仍顯稚嫩，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局副局長沈小龍對(duì)此也毫不避諱。

　　他表示，現(xiàn)在全國有名的房地產(chǎn)商都在下沙拿地，開發(fā)高檔樓盤，我們的房價(jià)也是快速上升�！澳壳暗木鶅r(jià)是1.5萬元左右。”這意味著，大家都比較看好這個(gè)板塊。

　　“不過，我們的業(yè)態(tài)布局和服務(wù)層次還不夠高。我們工業(yè)企業(yè)都是摩托羅拉、娃哈哈、康師傅等行業(yè)巨頭，相比之下，服務(wù)業(yè)檔次一般，是發(fā)展中的軟肋�！鄙蛐↓堈f，我們還缺乏一些精品店、品牌連鎖店、專賣店。此外，“知名美食在開發(fā)區(qū)還比較少，如果要請(qǐng)高檔的客人吃飯，還是要去市區(qū)”。

　　不過，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)正在采取各種措施扭轉(zhuǎn)這種局面。其中之一就是要大力推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型�！皣�繞金沙湖地段，我們將打造杭州新的CBD，形成一個(gè)新的商業(yè)圈。”