限購令下蘇州商業(yè)地產(chǎn)未回暖

    在限購令等宏觀政策打壓下，商業(yè)地產(chǎn)也難以“一枝獨秀”。據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計，2011年3月蘇州非住宅總成交套數(shù)為846套，較上月增加了49套，增加比例為6.15%；在成交面積上，3月非住宅成交62210.35平方米，較上月增加3526.57平方米，增加比例為6.01%。三月份蘇州非住宅成交均價為9289.92元/平方米，較上月下跌了1495.12元/平方米，下跌幅度為13.86%。

　　在市場收緊的當(dāng)口，蘇州商業(yè)地產(chǎn)還沒有出現(xiàn)像早前預(yù)期的那樣的火熱。

　　3月蘇州非住宅成交數(shù)據(jù)：

　　日均成交不足30套

　　從成交數(shù)據(jù)來看，盡管3月蘇州非住宅成交套數(shù)和成交面積都比2月份有所上漲，但是由于二月份一則有春節(jié)長假，二則總天數(shù)要比3月份少三天，所以3月份的日均成交量出現(xiàn)了下滑。就3月蘇州非住宅成交走勢曲線來看，非住宅成交套數(shù)變化趨勢較上月有所緩和，但在成交量上有所下滑，與上月相比漲跌幅度有所減緩。據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計，本月非住宅日均成交27.29套，較上月減少了1.17套，減少比例為4.12%。就環(huán)比來看，三月有12天成交套數(shù)低于上周。 3月非住宅成交套數(shù)在月初成交套數(shù)達到48套，成為當(dāng)月最高點，而在6日成交套數(shù)跌至5套成為最低，絕對值相差43套，漲跌幅度僅為2月一半。

　　據(jù)某網(wǎng)統(tǒng)計，3月份蘇州商業(yè)地產(chǎn)僅有1個全新項目開盤，除此之外還有5個項目加推，共計僅有不到500套新房源入市，且大多為酒店式公寓房源。上市房源的不多也是導(dǎo)致市場相對冷清的主要原因之一。

　　3月蘇州非住宅成交面積共計62210.35平米，較上月增加了3526.57平米，增加比例為6.01%。就成交面積走勢來看，本月受成交套數(shù)影響成交面積呈現(xiàn)一路下滑。日均成交面積為2006.79平米，較上月減少了89.06平米，減少比例為4.25%。統(tǒng)計顯示，占據(jù)蘇州商業(yè)項目3月銷售排行榜前三甲的分別是，恒達中環(huán)百匯廣場、珠江新城和德誠嘉元廣場。

　　從價格來看，3月蘇州非住宅成交均價為9289.92元/㎡，較上月下降了 1495.12元/㎡，下降幅度為13.86%。三月成交均價走勢與上月相比走勢曲線較為溫和，總體走勢在中下旬出現(xiàn)上漲，成交均價在8000元左右徘徊，與二月成交曲線相比有明顯下滑。

　　從各區(qū)域成交量來看，套數(shù)冠軍為吳中區(qū)，成交377套，占全市總成交45%，亞軍為吳中區(qū)，成交290套，占全市總成交34%，季軍為平江區(qū)，成交59套，占全市總成交7%。從區(qū)域成交均價上來看，滄浪區(qū)以19297.73元/㎡均價位列全市第一，位列第二的是園區(qū)，均價為10360.82元/㎡，第三名的是高新區(qū)，均價為9203.5元/㎡。

　　來源：蘇州日報