長(zhǎng)春最長(zhǎng)高架橋開建 老光復(fù)路市場(chǎng)商戶憂心忡忡

    今日，長(zhǎng)春最長(zhǎng)高架橋正式開工建設(shè)，其中含光復(fù)路高架橋改建工程。 消息一出，坊間爭(zhēng)議無數(shù)�？梢灶A(yù)見的是，工期達(dá)兩年之久的光復(fù)路高架橋建設(shè)，必將對(duì)多年來享有盛譽(yù)的東北第一日用品批發(fā)市場(chǎng)——光復(fù)路市場(chǎng)產(chǎn)生影響。 而此前的天元商廈大火，已令光復(fù)路市場(chǎng)元?dú)獯髠�，眼下的光�?fù)路市場(chǎng)走到了一個(gè)必須做出改變的關(guān)鍵時(shí)刻。

　　昨日，本報(bào)記者采訪多位光復(fù)路市場(chǎng)商戶，一同探討如何尋找一個(gè)城市發(fā)展需求與商戶利益訴求的平衡點(diǎn)，在網(wǎng)購(gòu)逐漸普及、專業(yè)市場(chǎng)愈發(fā)密集的新商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，以日用品批發(fā)為主的老光復(fù)路商圈，又將如何涅槃重生。

　　曾經(jīng)輝煌

　　全國(guó)十大市場(chǎng)排名第四 和北京秀水街齊名

　　歡迎南北商家入駐新光復(fù)路市場(chǎng)的巨幅廣告，毫無生氣地張貼在光復(fù)路橋旁，往北隔著光復(fù)路，就是浴火卻再?zèng)]能重生的天元商廈。那里曾演繹一個(gè)又一個(gè)小買賣發(fā)家的神話，走出了長(zhǎng)春最早的一批萬元戶和數(shù)不清的百萬、千萬甚至億元巨富。 但如今，繁華落盡，物是人非。

　　雖然三輪車夫、地?cái)傌�、各類商戶都在埋頭忙碌自己的事情，但稍微做得久一些的商戶心里都明白，光復(fù)路市場(chǎng)最好的時(shí)期已經(jīng)過去，老商戶也已寥寥無幾。撐下來的，不是舍不得走的，就是不能走的。

　　據(jù)了解，老光復(fù)路市場(chǎng)最初是從1979年前后，即改革開放以后才慢慢成長(zhǎng)起來的。發(fā)源之初主要經(jīng)營(yíng)輕工產(chǎn)品，后來，家具、裝潢材料、日雜、五金、服裝、鞋帽、水果、蔬菜等產(chǎn)品陸續(xù)涌進(jìn)市場(chǎng)。

　　從上世紀(jì)80年代初起，光復(fù)路市場(chǎng)漸成規(guī)模，經(jīng)過10多年的發(fā)展，在1995年前后達(dá)到了鼎盛時(shí)期，縱橫14條街路，在全國(guó)十大市場(chǎng)中排名第四，和北京的秀水街齊名。

　　目前，光復(fù)路市場(chǎng)共有注冊(cè)商戶約3000戶，加上游擊式散戶，有近萬商戶活躍在該商圈。

　　光復(fù)路由六大商城支撐，包括天元商廈、慶豐大廈、東北電器城、國(guó)貿(mào)批發(fā)商城、吉家商城和114棟輕工批發(fā)商場(chǎng)�！肮鈴�(fù)路市場(chǎng)最初就是在大棚里經(jīng)營(yíng)起來的，類似現(xiàn)在的蔬菜大棚，但是很高、很寬敞。主要靠廠家直接進(jìn)貨批發(fā)吸引顧客。”光復(fù)路慶豐大廈一位經(jīng)營(yíng)服裝生意的許姓女商戶回憶說，“那時(shí)候剛剛單干，沒有幾家市場(chǎng)，顧客多，商家少，特別火。最鼎盛的時(shí)候基本都是顧客搶貨，商販不停地收錢。所以最早的一批商戶都成了富翁，不過現(xiàn)在不少都轉(zhuǎn)行干別的了。”

　　走向沒落

　　弊端漸露 五六年前光復(fù)路開走下坡路

　　有著30年輝煌歷史的光復(fù)路市場(chǎng)，縱然繁華與盛名在外，沉疴痼疾同樣難除。

　　資料顯示，本世紀(jì)初期，光復(fù)路市場(chǎng)風(fēng)光依舊，但漸露弊端。占道經(jīng)營(yíng)、火災(zāi)隱患、交通堵塞、治安不良等問題日益涌現(xiàn)。就在記者走訪期間，城管部門來到光復(fù)路執(zhí)法，占道經(jīng)營(yíng)的小商販們四處躲避。至于火災(zāi)隱患等安全檢查，商戶們卻并不在意，“來了就收拾一下，走了該怎么辦還怎么辦”。

　　“大概2004年、2005年以后，光復(fù)路開始走下坡路了，很多老商戶陸續(xù)離開，留下的商戶開始期待改變�！惫鈴�(fù)路國(guó)貿(mào)批發(fā)商城四樓一位商戶對(duì)記者說。

　　直到2009年12月23日新光復(fù)路市場(chǎng)一期工程竣工并投入使用，老光復(fù)路市場(chǎng)才恍然覺醒：必須改變！必須轉(zhuǎn)型！“雖然我在這做生意，修橋會(huì)對(duì)生意造成影響，但從普通市民的角度出發(fā)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，修橋改善交通，勢(shì)在必行�！币晃粡氖滤芰现破放�發(fā)的老商戶發(fā)出由衷的感慨。

　　路在何方

　　搬遷難、經(jīng)營(yíng)難  眾商戶去留兩難

　　現(xiàn)在，有相當(dāng)多的商戶，依然處在走或留的搖擺之中。而在問題集中出現(xiàn)的兩年前，長(zhǎng)春市政府給了他們一個(gè)歸宿——新光復(fù)路市場(chǎng)。該市場(chǎng)位于寬城區(qū)凱旋路，毗鄰302國(guó)道、環(huán)城公路、長(zhǎng)春松原高速公路、長(zhǎng)春站北貨場(chǎng)。由于位置相對(duì)偏遠(yuǎn)且交通不便，兩年來，新光復(fù)路市場(chǎng)并沒能吸引多少老光復(fù)路商戶。

　　走訪過程中，商戶們最普遍的反映是新光復(fù)路市場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)時(shí)間短、位置偏，還遠(yuǎn)沒有形成批發(fā)市場(chǎng)的商業(yè)氛圍。“批發(fā)本來就是小本生意，很大程度上靠回頭客維持，搬到那么遠(yuǎn)，顧客成本增加，就沒有競(jìng)爭(zhēng)力了，何況日雜批發(fā)不同于別的買賣，都是零零碎碎的小商品，搬起來很難�！笨拷�上海路一側(cè)的一位老業(yè)主為此十分無奈，“目前大家都在觀望，其實(shí)不搬是最好的，要是搬的話，我們寧愿搬到慶豐或者國(guó)貿(mào)去，哪怕天元商廈重建也行”。

　　但問題的根本還在于“產(chǎn)權(quán)”二字。據(jù)了解，目前堅(jiān)守的大部分商戶均擁有自己的門市產(chǎn)權(quán)。一位慶豐大廈的女商戶告訴記者，1992年慶豐大廈開業(yè)，她當(dāng)時(shí)花3萬多元買了一個(gè)12平方米的床位，而現(xiàn)在這里的門市價(jià)格至少萬元1平方米�！霸�經(jīng)有人討論過這里改造的問題，但哪個(gè)房地產(chǎn)商愿意拿那么多錢呢？因此整體搬遷目前來看并不現(xiàn)實(shí)，拆不起。”這位女商戶表示，由于問題沒法解決，很多老業(yè)主都選擇了轉(zhuǎn)行。記者看到，慶豐大廈三、四層基本處于閑置狀態(tài)或出租給附近商戶做倉(cāng)庫(kù)。

　　與慶豐大廈相鄰的國(guó)貿(mào)批發(fā)商城看上去情況要好一些。過去兩年，國(guó)貿(mào)批發(fā)商城經(jīng)過整體改造，內(nèi)部環(huán)境煥然一新，除5樓存在部分空位外，其余床位基本招滿，主要經(jīng)營(yíng)兒童玩具及文化用品，客流相對(duì)穩(wěn)定。但依然有問題存在，一是改造后租金翻倍，商戶利潤(rùn)大打折扣；二是合同要一年一簽，穩(wěn)定上沒有保證。不少業(yè)主擔(dān)憂，光復(fù)路市場(chǎng)再這么衰落下去，這個(gè)樓很有可能就出售了。

　　但如果光復(fù)路市場(chǎng)能夠挺過這三年困難時(shí)期，結(jié)合國(guó)貿(mào)批發(fā)商城的升級(jí)改造經(jīng)驗(yàn)，對(duì)慶豐大廈等其余商廈進(jìn)行適度改造，同時(shí)重建天元商廈，是否一些正在搖擺的商戶，就可以不用走了呢？

　　/支招/

　　借建橋之機(jī)集中整治

　　實(shí)現(xiàn)老市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　商販隨意擺攤，商品隨意擺放，三輪車、私家車、摩托車頻繁鳴笛穿行于光復(fù)路上……這一切讓老光復(fù)路市場(chǎng)看上去雜亂不堪。這條三五百米長(zhǎng)的商業(yè)街，真的就不能好起來了？

　　“以前的小商品市場(chǎng)，就是批發(fā)加零售的模式，廠家直接供貨，依靠多量和低價(jià)來盈利。但是面對(duì)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的愈加發(fā)達(dá)、各種不同規(guī)模專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的相應(yīng)出現(xiàn)及大型連鎖商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，這種經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)沒有什么吸引力了。現(xiàn)在消費(fèi)者除了考慮商品價(jià)格之外，也要考慮購(gòu)物環(huán)境和品牌影響力�！奔�林大學(xué)商學(xué)院副院長(zhǎng)、市場(chǎng)營(yíng)銷系教授金曉彤分析說，在這種情況下，傳統(tǒng)日用品批發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，已經(jīng)不是同在一個(gè)區(qū)域內(nèi)的批發(fā)市場(chǎng)，而是以沃爾瑪?shù)葹榇�表的綜合商貿(mào)市場(chǎng)。

　　更嚴(yán)峻的形勢(shì)在于，本來已經(jīng)不是無可替代的光復(fù)路市場(chǎng)，已經(jīng)成為長(zhǎng)春東城為數(shù)不多的老城區(qū)，這里治安、交通、火災(zāi)隱患等矛盾集中，從城市發(fā)展與商戶利益兩方面考慮，都需要找到一個(gè)徹底的解決辦法。

　　“如果高架橋建兩年，不妨光復(fù)路市場(chǎng)也集中整治兩年，等到橋通了，交通不堵了，以光復(fù)路市場(chǎng)在長(zhǎng)春市民心中的地位，繼續(xù)生存下去不難�！倍嗄陙硪恢痹诠鈴�(fù)路選購(gòu)日用品的市民于偉民先生說。

　　無論如何，光復(fù)路市場(chǎng)的種種問題，到了必須解決的時(shí)候。但想要重回巔峰，實(shí)現(xiàn)涅槃重生，看上去困難重重。