經(jīng)開萬達(dá)SOHO為何能升值 為何SOHO有如此大的魅力

　　經(jīng)開萬達(dá)SOHO為何能升值

　　聚焦積玉橋武漢萬達(dá)中心SOHO（2）：

　　限購后，武漢的房產(chǎn)投資客的“閑錢”開始尋找出口。

　　如今，江城的房產(chǎn)投資出現(xiàn)了分化：一部分人在郊區(qū)的專業(yè)市場買鋪，一部分人在市中心的綜合體買SOHO。

　　買SOHO，首選萬達(dá)。

    今年2月份起，武漢出現(xiàn)了一股以經(jīng)開萬達(dá)廣場為代表的SOHO熱，此后，該樓盤多次加推SOHO新品。

　　為何萬達(dá)SOHO有如此大的魅力？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，每一次經(jīng)開萬達(dá)的戰(zhàn)略，都踩準(zhǔn)了市場節(jié)點(diǎn)。上一輪調(diào)控，萬達(dá)商鋪熱賣。此輪調(diào)控，萬達(dá)SOHO因”不限購、不限貸”再次熱銷。

　　3月12日，經(jīng)開萬達(dá)廣場推出最后一棟30-50平方米SOHO樓王，吸引數(shù)百名市民搶購。該樓盤有關(guān)人士表示，僅上周末兩天，包括本報(bào)在內(nèi)有7個(gè)看房團(tuán)到現(xiàn)場看房。

　　■要買就買真SOHO

　　與北京等一線城市相比，武漢的SOHO市場才剛剛起步。

　　限購令出臺(tái)之后，在武漢，部分樓盤為了不限購，將土地性質(zhì)為住宅用地的70產(chǎn)權(quán)小戶型質(zhì)變?yōu)樯逃肧OHO。一些曾經(jīng)的爛尾樓、酒店式公寓也乘機(jī)大聲吆喝SOHO。而在北京，此類商住樓的銷售已經(jīng)被明確禁止。3月10日，濟(jì)南市出臺(tái)樓市“限購令”實(shí)施細(xì)則，明確規(guī)定“居住公寓”列入限購范圍。

　　何為“居住公寓”？居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，此類公寓明確為“居住公寓”。商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35％，商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。

　　SOHO是我國國內(nèi)第一個(gè)房地產(chǎn)細(xì)分產(chǎn)品。在此之前，人們會(huì)說，我住的是三居室、兩居室。而現(xiàn)在，人們可以說，我住的是SOHO。真正的SOHO產(chǎn)品，應(yīng)該是在大宗商業(yè)金融用地上，政府規(guī)劃要求配建的。這類產(chǎn)品也是政府鼓勵(lì)的。而萬達(dá)SOHO，正是此類產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)專家建議，市民選購SOHO,一要看企業(yè)品牌，二要看項(xiàng)目規(guī)模，三要看周邊的商圈、辦公區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套。

　　■商業(yè)拉動(dòng)SOHO升值

　　數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，經(jīng)開區(qū)的商品房成交價(jià)格為7130元/平方米。

　　市場人士分析，目前，經(jīng)開區(qū)內(nèi)萬科金域藍(lán)灣的單價(jià)已經(jīng)接近萬元。太子湖1號(hào)，毛坯價(jià)格超過8000元/平方米。而經(jīng)開萬達(dá)SOHO的8000多元的裝修價(jià)格實(shí)在，得益于萬達(dá)高效的開發(fā)模式。

　　上述人士表示，經(jīng)開萬達(dá)SOHO，緊鄰武漢體育中心，位于開發(fā)區(qū)的核心地段。萬達(dá)、萬科、金地、綠地等一線房地產(chǎn)企業(yè)均已入駐。預(yù)計(jì)在這些高端樓盤的帶動(dòng)下，經(jīng)開區(qū)的樓盤將快速升值。與此同時(shí)，更多世界500強(qiáng)企業(yè)也將入駐開發(fā)區(qū)，區(qū)域價(jià)值不可估量。

　　據(jù)了解，今年年內(nèi)，經(jīng)開萬達(dá)廣場將全場開業(yè)。全場開業(yè)，是萬達(dá)的一種特有模式，也就是百貨、影院等所有的商業(yè)將一起營業(yè)。屆時(shí)，經(jīng)開萬達(dá)廣場將成為開發(fā)區(qū)最時(shí)尚、最有活力的商業(yè)區(qū)。在經(jīng)開萬達(dá)“大商業(yè)”效應(yīng)下，會(huì)吸引大量的客流匯聚于此，經(jīng)開萬達(dá)SOHO也將迅速升值。來源：武漢晚報(bào)