限購實(shí)施 南寧二手房成交量持續(xù)走低

  　南寧版限購政策實(shí)施已滿一周，在限購的首周里，南寧的二手房成交量持續(xù)走低，但成交價(jià)格并未出現(xiàn)預(yù)期中的下跌。在這樣的環(huán)境下，二手房買賣雙方的心態(tài)也發(fā)生著微妙變化：賣家惜售，緊握手頭房源不舍得出售；買家觀望，看的多買的少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南寧二手房成交量在限購政策下出現(xiàn)下跌，與買賣雙方的這種僵持局面有聯(lián)系。
 
　　1 市場：限購首周成交量走低

　　在南寧實(shí)施限購政策近兩周時(shí)間里，南寧的二手房市場遭受了一定程度影響，最直接的反應(yīng)就是明顯下滑的成交量。

　　在限購實(shí)施前夕，市場上刮起“搶購風(fēng)”，二手房市場也受此影響成交量猛增。據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在限購政策實(shí)施前夕，南寧的二手房成交量持續(xù)走高，2月25日的成交量達(dá)到了229套。2月28日，在限購實(shí)施的前一天，南寧的二手房成交量也達(dá)到了131套。3月1日，南寧限購政策實(shí)施的第一天，二手房成交量大幅下降，當(dāng)天的成交量僅有17套，二手房市場降溫明顯。在限購政策實(shí)施的首周，南寧的二手房成交量持續(xù)走低，3月2日~4日的成交量分別為27套、37套、24套。

　　記者走訪南寧多家中介門店發(fā)現(xiàn)，在限購政策實(shí)施的首周里，各中介門店都遭遇了一股寒流，雖然不乏看房和咨詢的客戶，但真正出手購房的人卻很少�！笆芟拶徴�策影響，在這一周多的時(shí)間里，二手房交易市場明顯冷了些。”多家中介門店的負(fù)責(zé)人都發(fā)出這樣感嘆。

　　2 買家：看房熱情但觀望情緒不減

　　連日來，記者走訪了南寧多家中介門店，發(fā)現(xiàn)各門店內(nèi)都有一定數(shù)量的客戶。雖然有部分客戶是咨詢租賃業(yè)務(wù)的，但還是有一定數(shù)量的購房者存在�！跋拶徴�策實(shí)施后，門店的人氣的確有所下滑，但部分買家還是有看房熱情的。”據(jù)旺角地產(chǎn)的置業(yè)顧問小余介紹，在這一周的時(shí)間里，她帶了4位客戶去看房。“其中有一位客戶，一周時(shí)間里來來回回看了3次房，還是猶豫不決該不該買。從我的專業(yè)角度看，房源的性價(jià)比很高，我盡全力游說這位客戶，但她還是下不了決心�！毙∮嗾f，限購政策實(shí)施后，二手房買家的觀望心態(tài)比較濃厚。

　　“本來我就有些猶豫要不要現(xiàn)在買房，加上賣家的出價(jià)高于我的心理價(jià)位，賣家又不肯降價(jià)，我只能放棄了。”首次置業(yè)的市民梁小姐說，她看上的是一套位于西鄉(xiāng)塘相思湖附近的房源，80多平方米的兩房一廳，賣家開價(jià)56.5萬元�！叭绻�隨著限購政策的實(shí)施，今后南寧的房價(jià)會(huì)有所松動(dòng)，那我現(xiàn)在買房就有點(diǎn)虧了�！绷盒〗阏J(rèn)為，在她猶豫不決的情況下，賣家還不接受議價(jià)，還是先不要出手購房，觀望一段時(shí)間再說�！暗�這段時(shí)間還是會(huì)繼續(xù)看房，要了解和掌握市場的情況。”

　　南寧旺角地產(chǎn)、恒創(chuàng)地產(chǎn)等中介公司的置業(yè)顧問們反映，限購之下依舊有部分買家有看房的熱情，但與限購實(shí)施前相比，人氣還是有下滑的，而且當(dāng)前是“看多買少”。置業(yè)顧問楊建說：“買家主要是看有沒有降價(jià)，另外，由于購房的‘指標(biāo)’少了，購房者出手之前也非常謹(jǐn)慎。”

　　3 賣家：惜售或出貨讓人糾結(jié)

　　采訪中記者了解到，當(dāng)前二手房市場上賣家的心理也比較矛盾，他們或惜售或出貨，在限購政策之下顯得有些糾結(jié)。記者同時(shí)了解到，當(dāng)前大部分賣家都有惜售的心理，而小部分賣家出于經(jīng)濟(jì)或房源性質(zhì)的原因，在限購之下產(chǎn)生了走為上策立即出貨的心理。

　　“限購政策實(shí)施后，我已經(jīng)不能繼續(xù)買房了，所以要謹(jǐn)慎一些。加上現(xiàn)在市場上的觀望氣氛比較濃，現(xiàn)在賣房不一定能賣到好價(jià)錢�！痹趫@湖路某中介公司的門店內(nèi)，市民樂峰是來辦理出租業(yè)務(wù)的。樂峰手頭已有多套房產(chǎn)，在限購政策之下，他已經(jīng)沒有繼續(xù)購房的資格。樂峰說：“現(xiàn)在買家也比較猶豫，聽朋友說他放出去的盤被頻頻壓價(jià)，與其這樣我還是選擇先出租一套空房，等今后市場穩(wěn)定后再考慮出售。”

　　南寧旺角地產(chǎn)的駱經(jīng)理說，這部分惜售的賣家擔(dān)心限購政策之下不能繼續(xù)購房，加上隨著調(diào)控政策的深入，購房成本有所增加，所以他們放盤意愿小并不急著賣房。他們多選擇“轉(zhuǎn)售為租”或直接出租的方式觀望市場。

　　但還有一部分賣家，近期卻急于出貨，希望立即出售手頭的物業(yè)。記者了解到，這部分業(yè)主以一些大戶型業(yè)主或有一定經(jīng)濟(jì)壓力的業(yè)主為主�！耙恍┐髴粜偷臉I(yè)主，因?yàn)榉吭吹拿娣e大，總價(jià)比較高，他們擔(dān)心繼續(xù)拖下去，隨著政策的深入房價(jià)有所松動(dòng)，這樣手頭的大戶型損失會(huì)比較大�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些在經(jīng)濟(jì)上有壓力的賣家，擔(dān)心手頭的物業(yè)會(huì)隨著調(diào)控的深入而“貶值”，所以產(chǎn)生了立即出貨的想法。

　　記者從多家中介公司負(fù)責(zé)人處了解到，從近期的市場情況來看，有惜售心理的賣家還是占有比較大的比重。也正是由于大部分業(yè)主惜售心理，因此盡管南寧的二手房市場成交量驟降，但目前二手房市場還沒有出現(xiàn)預(yù)期的價(jià)格下滑局面。