批發(fā)市場(chǎng)：利潤(rùn)受擠壓 珠三角專業(yè)鞋城面臨生存危機(jī)

    從2005年開(kāi)始，珠三角各地，特別是以廣州和東莞為代表，掀起了新一輪鞋業(yè)皮革專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張和升級(jí)高潮，市場(chǎng)規(guī)模成數(shù)倍甚至10多倍的速度增長(zhǎng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境越來(lái)越漂亮。隨之而來(lái)的是經(jīng)營(yíng)戶膨脹、租金大幅飆升和游資瘋狂地炒檔，然而現(xiàn)在，危機(jī)正日益顯現(xiàn)。

    2008年，當(dāng)百年不遇的全球金融危機(jī)襲擊中國(guó)時(shí)，曾一度令珠三角地區(qū)的鞋業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張熱遭遇當(dāng)頭棒喝，不少在建和擬建的新項(xiàng)目夭折了，有的胎死腹中。炒檔風(fēng)一夜之間一去不復(fù)返，高昂的租金大幅下降。

    2009年底，盡管仍然傳來(lái)個(gè)別歐洲國(guó)家經(jīng)濟(jì)崩潰和面臨崩潰的新聞，但全球經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升掩蓋了經(jīng)濟(jì)下滑的真相，再加上歐美鞋業(yè)訂單開(kāi)始恢復(fù)性增長(zhǎng)，市場(chǎng)前景似乎又明朗起來(lái)，因此，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商又不失時(shí)機(jī)地提高租金，租賃市場(chǎng)也開(kāi)始恢復(fù)生氣了，但這并沒(méi)能讓大家高興多久。

    2010年一開(kāi)始，美元就步入貶值通道，國(guó)際大宗原料商品大幅漲價(jià)，并很快傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)，各種日用商品價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，從一種產(chǎn)品到另一種產(chǎn)品，漲價(jià)風(fēng)就像傳染病一樣，迅速波及到人們?nèi)粘Ｉ�活的各種必需品。人工、資源、能源成本的再次上漲，最終導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的各種成本疊加，使得生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)營(yíng)戶成本暴漲。但終端市場(chǎng)的商品價(jià)格，卻受前述因素的影響，不僅打壓了人們的消費(fèi)需求，而且價(jià)格想提到一定的水平都不可能。增加的各項(xiàng)成本堆積在生產(chǎn)企業(yè)和市場(chǎng)商戶之間，讓他們難以承受。

    人民幣對(duì)外升值，對(duì)內(nèi)貶值，使商業(yè)貿(mào)易在外銷和內(nèi)銷兩方面受擠壓。人工成本增加的同時(shí)，用工難同樣困擾著企業(yè)。在營(yíng)商環(huán)境不斷惡化的大背景下，龐大的市場(chǎng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)商戶，與大幅縮小的市場(chǎng)交易兩相來(lái)襲，令眾多經(jīng)營(yíng)戶難以為繼。早在幾年前，筆者針對(duì)珠三角地區(qū)的皮革商業(yè)業(yè)態(tài)就有過(guò)總結(jié)，不管是在鞋業(yè)皮革市場(chǎng)打拼多年且取得了一定成績(jī)的大商戶，還是小商戶，甚至是新商戶，都被市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商綁架了。大商戶高價(jià)買寫(xiě)字樓、買檔口、炒檔，小商戶高價(jià)入場(chǎng)，辛辛苦苦掙的錢都送到開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)都填不滿的荷包里。后來(lái)市場(chǎng)下滑了，炒檔的人被套了，但是，不管你有沒(méi)有生意，開(kāi)不開(kāi)門，水漲船高的管理費(fèi)是少不了的，開(kāi)發(fā)商總是能穩(wěn)賺不賠。

    到2010年第四季度，對(duì)于鞋業(yè)來(lái)說(shuō)，不管是外貿(mào)還是內(nèi)銷，都難以賺錢。各種成本依然看漲，接單量和接單價(jià)卻反其道而行，短期單和小單多，長(zhǎng)線單和大單少，未來(lái)難以把握。眾多經(jīng)營(yíng)戶難以為繼，將直接威脅到各個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。眾所周知，專業(yè)市場(chǎng)不敢空檔，如果一個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)三分之一的檔口開(kāi)不了門的話，那么這個(gè)市場(chǎng)就完了。所以，臨近年底我們看到，專業(yè)市場(chǎng)降租風(fēng)再次刮了起來(lái)，而且這一次比上一次金融危機(jī)來(lái)襲時(shí)更加猛烈。筆者在廣州一高檔皮革專業(yè)市場(chǎng)看到，檔口租金每平米降到了70元/月，寫(xiě)字樓月租金甚至降到了30元/平方米，一下子回到了10年前的水平。而在最高峰時(shí)，其價(jià)格卻分別標(biāo)到了998元和200元。

    由于目前通路和渠道成本太高，生產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間太小，因此，為了生存和提高競(jìng)爭(zhēng)力，疏通渠道，縮短通路，盡可能地減少中間環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)廠家與廠家直接對(duì)接，將是未來(lái)行業(yè)的總趨勢(shì)，因此，市場(chǎng)上的交易量會(huì)越來(lái)越少。盡管專業(yè)市場(chǎng)的租金已經(jīng)下降很多了，但每個(gè)月20元～30元/平方米的管理費(fèi)，對(duì)于經(jīng)營(yíng)戶來(lái)說(shuō)仍然是不小的負(fù)擔(dān)。對(duì)于市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和炒家來(lái)說(shuō)，更大的危機(jī)可能才剛剛開(kāi)始。