中國輕紡城服裝服飾輔料家紡市場亟待創(chuàng)新

    中國輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場是浙江省紹興縣縣委、縣政府為推進(jìn)輕紡城二次創(chuàng)業(yè)，由政府主導(dǎo)建設(shè)的以服裝服飾、家紡、輔料三大品種為主的專業(yè)市場，自2008年12月開業(yè)運(yùn)行以來，市場一直秉承以“場貨交易為基礎(chǔ)、國際貿(mào)易為特色、設(shè)計(jì)研發(fā)為龍頭、品牌孵化為核心”的商業(yè)理念，致力打造服裝家紡及輔料交易、貿(mào)易訂單、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌孵化、信息發(fā)布、電子商務(wù)等一體化的現(xiàn)代業(yè)態(tài)市場體系。然而，由于受各種因素的制約，市場后續(xù)發(fā)展也面臨一系列難題。

　　市場區(qū)域劃分細(xì)致

　　中國輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場的總建筑面積26萬平方米，高層商務(wù)樓相配套，營業(yè)房共計(jì)2598間，平均每間面積為27平方米，現(xiàn)已入駐經(jīng)營戶1118家，占市場總出租率73%(按現(xiàn)有經(jīng)營戶數(shù)和可出租戶數(shù)計(jì)算)。經(jīng)營品種涵蓋服裝服飾、床上用品、箱包、鞋帽、輔料、窗簾窗紗等。服裝類商戶532家，箱包類商戶29家，鞋帽類商戶69家，輔料類商戶173家，窗簾窗紗類商戶215家，床上用品類商戶100家。

　　服裝輔料區(qū)的一樓營業(yè)房有319間，已出租306間，主要經(jīng)營品牌服裝；二樓營業(yè)房360間，已出租340間，主要經(jīng)營休閑服裝、鞋、箱包類；三樓營業(yè)房360間，已出租244間，主要經(jīng)營輔料；四樓營業(yè)房311間，已出租38間，主要是展貿(mào)區(qū)。

　　家紡市場區(qū)的一樓營業(yè)房有288間，已出租242間，主要經(jīng)營床上用品；二樓營業(yè)房320間，已出租242間，主要經(jīng)營窗簾窗紗；三樓營業(yè)房320間，已出租220間，主要經(jīng)營窗簾窗紗；四樓營業(yè)房320間，已出租30間，主要為家紡產(chǎn)品展示廳。

　　市場面臨諸多困難

　　市場試營業(yè)近兩年來，雖然推出了免租金、免物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠措施，并開展了大量宣傳促銷和展貿(mào)對(duì)接活動(dòng)，但由于受地段、交通等多種因素影響，目前，市場日均客流量只有300~500人次，日成交額僅在5萬~ 15萬元之間。據(jù)2009年1~12月經(jīng)營狀況統(tǒng)計(jì)，全年略有盈利經(jīng)營戶不足10%，經(jīng)營戶大多處于虧損狀態(tài)，開業(yè)至今，市場生意一直較為清淡，加之產(chǎn)業(yè)鏈布局和知名品牌難以引進(jìn)等原因，已有124戶經(jīng)營戶選擇退出市場。當(dāng)前，市場正面臨著收租難、運(yùn)營難、開發(fā)難等一系列難題，市場形勢(shì)不容樂觀，市場亟待創(chuàng)新。

　　困難1：市場區(qū)域環(huán)境并無優(yōu)勢(shì)。

　　中國輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場緊挨中貿(mào)區(qū)域，位于核心城市圈邊緣地帶，作為新興專業(yè)市場，在區(qū)域環(huán)境方面并無優(yōu)勢(shì)可言。一是缺乏交通樞紐的支撐，同時(shí)途經(jīng)或直達(dá)市場區(qū)域的公共交通網(wǎng)絡(luò)稀疏，不利于本地和異地區(qū)域人流的自然互動(dòng)；二是周邊人口稀少，附近多為商務(wù)辦公人群，而服裝、家紡類消費(fèi)群體小，不利于市場人氣的凝聚；三是商業(yè)氛圍淡薄，周邊三產(chǎn)配套服務(wù)嚴(yán)重缺位，產(chǎn)業(yè)鏈打造舉步維艱，不利于市場培育和長期繁榮。

　　困難2：市場同質(zhì)化競爭問題突出。

　　服裝服飾產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)大眾需求型產(chǎn)業(yè)，不僅周邊城市間的服裝服飾產(chǎn)業(yè)競爭激烈，本地區(qū)服裝服飾產(chǎn)業(yè)中同質(zhì)化競爭現(xiàn)象也十分突出。2009年，在柯橋城區(qū)老服裝服飾市場的基礎(chǔ)上，昌隆都市春天淘寶城和沃爾瑪中心廣場借助自身地緣優(yōu)勢(shì)，相繼開張營業(yè)，這對(duì)原本處于客流、人流培育階段的新市場可謂是雪上加霜，導(dǎo)致資源和要素配比嚴(yán)重分散，這也是柯北服裝服飾市場始終無法實(shí)現(xiàn)隆市的重要原因。

　　困難3：市場調(diào)整轉(zhuǎn)型舉步維艱。

　　市場招商時(shí)，很多租戶是借用紹興縣內(nèi)服裝企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，作為投資者參與市場經(jīng)營，這批人在取得營業(yè)用房后，則雇人或免費(fèi)給別人做，既不誠心經(jīng)營，又不肯把營業(yè)用房回租給政府；與此同時(shí)，由于市場生意清淡，加之萬達(dá)廣場的動(dòng)工興建，許多經(jīng)營者也轉(zhuǎn)化為投資者，對(duì)市場繁榮造成了很大的障礙。

　　此外，就市場目前的定位情況來看：由于紹興縣沒有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，現(xiàn)貨批發(fā)市場難以成形，而零售市場又缺少相應(yīng)的消費(fèi)人群，如政策和產(chǎn)品要進(jìn)行較大轉(zhuǎn)型調(diào)整，勢(shì)必會(huì)與投資性經(jīng)營群體產(chǎn)生利益沖突，稍有不慎，還容易導(dǎo)致上訪，影響社會(huì)穩(wěn)定。

　　困難4：市場經(jīng)營信心不足。

　　由于市場生意清淡，經(jīng)營戶信心無法牢固樹立，其主要源于以下兩方面原因：一是市場經(jīng)營戶營業(yè)收入有限，有些甚至在延續(xù)虧本經(jīng)營，出現(xiàn)了投資者和經(jīng)營者硬撐門面的局面，兩年的免租期即將到期，租金確定和收取將面臨很大的難題。此外，去年縣政府劃行歸市后，由于市場內(nèi)部的窗紗等項(xiàng)目未納入培育區(qū)，導(dǎo)致原想以窗紗經(jīng)營為主的經(jīng)營戶對(duì)經(jīng)營區(qū)域缺乏信心，2009年12月至2010年1月底，各商家受提現(xiàn)還貸資金回籠等影響，對(duì)投資營業(yè)房短期回報(bào)產(chǎn)生了疑慮，市場一度出現(xiàn)了退房退租現(xiàn)象。

　　謀求市場繁榮新出路

　　要解決中國輕紡城服裝服飾、輔料、家紡市場現(xiàn)階段面臨的一系列困難和問題，需要充分研究市場區(qū)位環(huán)境和資源布局情況，以繁榮市場為核心，統(tǒng)籌發(fā)展為思路，積極借助交通樞紐規(guī)劃、旅游購物中心培育和創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)扶持等舉措，推進(jìn)市場持續(xù)繁榮。

　　加快交通樞紐重心北移。遷建輕紡城汽車站，轉(zhuǎn)移縣域交通重心，不僅可以緩解柯橋城區(qū)的交通壓力，促進(jìn)柯北新城人口集聚，加快形成柯北市場區(qū)及CBD區(qū)域的商業(yè)氛圍，同時(shí)，也可以創(chuàng)新旅游交通集散模式，加速紹興縣與長三角地區(qū)其他縣市的聯(lián)系，為紹興縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)模發(fā)展提供助力。

　　增加公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋密度，延伸城市活動(dòng)范圍。柯北作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成區(qū)塊，引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新方向。如若加大柯北公交網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，必將有利于柯北與老城區(qū)及各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人流的互動(dòng)流轉(zhuǎn)，增強(qiáng)柯北經(jīng)濟(jì)的活力，促進(jìn)紹興縣經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌發(fā)展。

　　謀劃高鐵站對(duì)接效應(yīng)，優(yōu)化柯北交通樞紐。在建的杭甬高鐵線路橫穿柯北地區(qū)，高鐵車站則與柯北地區(qū)毗鄰而建，通過柯袍線、紹齊公路和錢陶公路等交通紐帶，高鐵的客、物流可以快速進(jìn)入規(guī)劃中的柯北交通樞紐區(qū)，如若能提早謀劃柯北交通樞紐和高鐵紹興站的對(duì)接，必將有利于柯北人氣的集聚，并對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

　　培育旅游購物中心。通過政策引導(dǎo)，在柯北新服裝家紡市場規(guī)劃布局旅游購物中心，加快啟動(dòng)3A級(jí)旅游購物市場的創(chuàng)建工作，重點(diǎn)培育和形成以床上用品為主的終端產(chǎn)品市場，通過對(duì)服裝家紡市場一樓剩余房源的公開競租和市場連廊旅游飾物、旅游紀(jì)念品及休閑茶座等配套項(xiàng)目的設(shè)置，積極吸引家紡經(jīng)營戶入駐市場，共同集聚市場人氣。此舉不但可以兼顧、協(xié)調(diào)、平衡多方利益，提振市場發(fā)展信心，同時(shí)也可以促進(jìn)縣內(nèi)優(yōu)質(zhì)旅游資源與服裝產(chǎn)業(yè)資源的聚合開發(fā)，形成旅游產(chǎn)業(yè)和輕紡產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

　　完善創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)。加大對(duì)于創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)的扶持力度，積極搭建創(chuàng)意成果與服裝、家紡類產(chǎn)業(yè)的對(duì)接平臺(tái)，加快引進(jìn)國內(nèi)外知名服裝家紡設(shè)計(jì)師和工作室，加強(qiáng)和國內(nèi)外服裝院校的合作，依托服裝服飾市場四樓時(shí)尚發(fā)布廳、五樓的創(chuàng)意園、一樓設(shè)計(jì)師作品和旅游商品集成點(diǎn)等創(chuàng)意載體，著力建設(shè)中國紡織科技研發(fā)高地和中國紡織時(shí)尚文化高地。推進(jìn)服裝家紡市場和創(chuàng)意基地的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，則要積極借助創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢(shì)，并借勢(shì)提升產(chǎn)品檔次。（中國輕紡城市場開發(fā)經(jīng)營有限公司　毛東敏）