加息 專業(yè)市場發(fā)展利大于弊

   伴隨著入冬以來的第一次寒潮來襲，國家實施從緊貨幣政策后的首度加息20日來臨:中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應調(diào)整。
 
  “加息了，是繼續(xù)投資樓市還是商鋪又或是存現(xiàn)呢？”央行加息的消息傳出后，不少投資者重新考慮著年內(nèi)的理財計劃。加息對樓市來說無疑是一個沖擊，那么對近年來全國各地商業(yè)地產(chǎn)新型搶手模式“專業(yè)批發(fā)市場”又會受到怎樣的影響呢？

   近日記者聯(lián)系了浙商市場聯(lián)合會副會長單位浙江義烏創(chuàng)聯(lián)市場投資管理有限公司相關(guān)負責人表示無論來自商品房還是專業(yè)市場，加息主要目的是抑制需求。盡管近日“退房潮”出現(xiàn)在各個出臺限購令的城市，房貸利率的增加，進一步增加了購房成本，對于樓市開發(fā)商來說無疑是一把利劍，但對于專業(yè)市場卻未必會產(chǎn)生根本性的影響，它只是實現(xiàn)專業(yè)市場及商業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化升級。

   首先，從專業(yè)市場的投資客戶方面來看，加息在一定程度上影響投資客的熱情，他們的預期回報將不可避免受到影響。但相比商品住宅而言，專業(yè)市場一般都以商鋪的長期持有為主，投資回報比較穩(wěn)定。并且，投資于此的也都是有一定資金實力的商人和企業(yè)，即使面對貸款利率上調(diào)后，相對投資總額確實微不足道。

   第二，樓市投資數(shù)額大，相對而言壓力也大，但投資專業(yè)市場商鋪回報周期短，資金壓力少。

   另外，從專業(yè)市場本身的發(fā)展規(guī)律來看，銀行的加息，實際上是只是行業(yè)洗牌，適者生存業(yè)內(nèi)自然發(fā)展規(guī)律。對于各地專業(yè)市場開發(fā)商而言，實際上是重新定了一個門檻，能過門檻的生存，過不去自然被市場淘汰出局。另外，在一定成程度上進一步抑制某些開發(fā)商盲目開發(fā)。

   所以總體來看，長期內(nèi)加息對專業(yè)市場的影響不大，甚至可以說是利在于弊。