成都專業(yè)市場成投資香餑餑

　　隨著房地產(chǎn)市場政策的縱深影響，投資者對商業(yè)地產(chǎn)尤其是大型專業(yè)商城的投資熱情再次被點燃。日前，記者了解到，今年成都推出大大小小專業(yè)市場有20個左右 (論壇 新聞)，專業(yè)人士分析，專業(yè)市場投資火熱一是與目前成都樓市商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品較少有關(guān)，其次是因為大多數(shù)經(jīng)過升級換代后的專業(yè)市場前景廣闊，讓不少投資者看到了預(yù)期回報。

　　銷售火爆鋪貨量不是特別多

　　“我最終還是買了專業(yè)市場鋪�！边@段時間一直糾結(jié)于“買社區(qū)鋪還是買專業(yè)市場鋪子”的李先生 (論壇 新聞)，終于在國慶前買下了摩爾汽配專業(yè)市場一個鋪子。李先生自己開了一家外貿(mào)公司，以前有閑錢都買了住宅產(chǎn)品，“看得出國家對住宅行業(yè)的投資投機是下了決心要控制的，我最近認真研究了專業(yè)市場，這是一個風(fēng)險和投資都很高的投資市場。”

　　據(jù)了解，目前成都的專業(yè)市場涉獵的行業(yè)范圍廣泛，據(jù)粗略統(tǒng)計，今年涌現(xiàn)的專業(yè)市場就達到近二十家之多，包括物流、汽配、食品、五金機電、酒店用品等多種業(yè)態(tài)。在商業(yè)地產(chǎn)整體風(fēng)生水起的大環(huán)境下，今年專業(yè)市場也成為其中的一抹亮色。這些專業(yè)市場的開發(fā)商在樓市調(diào)控的背景下，分享到了不少原本來自于住宅投資的資金，特別是在下半年實現(xiàn)了讓他們滿意的銷售，四川中原地產(chǎn)工商鋪高級經(jīng)理徐東認為，專業(yè)市場鋪勝在業(yè)態(tài)單一，往往比一般的商場鋪更容易存活，因此在市場上也很受青睞。隨著第二季度以來的熱銷態(tài)勢，目前市場上的專業(yè)市場鋪貨量已經(jīng)不是特別多。

　　總價百萬最受投資者關(guān)注

　　在眾多專業(yè)市場鋪的宣傳推廣中，類似“幾十萬一間產(chǎn)權(quán)式商鋪”的口號，也成為迅速招徠投資者的獨門武器，在今年初開始銷售的潤茂酒店用品城，一期銷售均價不到4000元/平米，到年中銷售二期時，就已經(jīng)漲到近萬元/平米，目前，該商品城的商鋪單價已達到14000元，該項目一期的一位業(yè)主對記者說：“半年就能翻近兩倍的投資回報率，如今也許只有專業(yè)市場能夠做到了。”

　　據(jù)了解，今年涌現(xiàn)的專業(yè)市場還有個顯著特點，就是整體貨量較小型，單個商鋪面積多以30平方米-100平方米的小單位為主，總價不高�！耙郧�100萬元及以下的投資者，都只能考慮住宅，現(xiàn)在100萬元左右的商鋪也可以交易，因此受到很多中小投資者的歡迎�！比�球家居建材CBD·家和家園國際家居商城董事長李曉軍表示，專業(yè)市場鋪比較適合資金有限的個人投資者或初次接觸商業(yè)投資的客戶進行投資，一方面是由于專業(yè)市場鋪面積通常比較小，投入資金不多，入門門檻低；另一方面則是因為目前廣州很多專業(yè)市場已經(jīng)初具規(guī)模，可以計算出比較穩(wěn)定的租金回報。對于了解不多的投資者，這些基礎(chǔ)的元素可以有助于他們判斷商鋪的投資價值，這對于初次涉足商業(yè)投資的客戶是非常有幫助的。

　　雖有潛力投資仍需謹慎

　　與以往老專業(yè)市場最大的區(qū)別，今年出現(xiàn)的專業(yè)市場，無一例外都在營銷推廣、整體包裝上不遺余力，頻頻在媒體上亮相，而且在專業(yè)市場的定位、場內(nèi)設(shè)計、物流配送等方面，都比以前的專業(yè)市場，有了較大的提高。參與西南食品城全面打造的合力達集團董事長羅羽林在接受記者采訪時表示，今年以來涌現(xiàn)的專業(yè)市場，比以往多了很多新的元素與亮點�！耙郧叭藗冇∠笾械膶�業(yè)市場‘臟亂差’，形象混亂，現(xiàn)在都在強調(diào)升級的概念，專業(yè)市場的未來必然走升級的道路。”羅表示，專業(yè)市場出現(xiàn)升級版，來自于兩方面的力量，一是市場的力量，商家、開發(fā)商自發(fā)追求更高標準的專業(yè)市場，二是來自政府的力量，在推動專業(yè)市場的升級改造。

　　商鋪不同于住宅，它有賴于周邊的商業(yè)氛圍，而市場類的商鋪更講究這一點。因為市場類商鋪更講究開發(fā)商的市場和產(chǎn)業(yè)技術(shù)背景，開發(fā)商的資源整合能力可能就決定了這個市場的興旺，而這個市場的興旺就決定了你手中鋪位價格的漲跌。