南寧外東環(huán)專業(yè)市場商機顯現

     樓市調控層層加碼，住宅市場幾度風云變幻。未受調控觸及的商業(yè)市場卻百花齊放，無論是朝陽中心及西鄉(xiāng)塘等老城區(qū)，還是鳳嶺新區(qū)，商鋪都很熱賣。在這股搶鋪潮中，眾多區(qū)內外投資者開始以更開闊的眼光關注南寧的商業(yè)投資未來。除了老城區(qū)和鳳嶺新區(qū)外，南寧哪個區(qū)域最有潛力成為商業(yè)投資的新大陸？

外東環(huán)專業(yè)市場商圈露雛形

南寧商業(yè)正在從中心向多級化方向發(fā)展。以朝陽商圈為中心，東西南北有五象商圈、鳳嶺商圈、西大商圈、江南10+1商業(yè)大道、北湖商圈等商業(yè)集群。如今，老城區(qū)這塊寸土寸金之地，一鋪難求，東部鳳嶺新區(qū)商鋪更加搶手。歷經一段時間噴發(fā)后，可選商業(yè)物業(yè)日漸減少。開辟投資新大陸成了投資者的新課題，尤其是在南寧這樣一個有著東盟自由貿易區(qū)和北部灣經濟中心發(fā)展契機的城市，投機機會很多。

順著地圖東北方向延伸，新興大型專業(yè)市場云集的外東環(huán)一帶引起了投資者的注意。作為市中心批發(fā)市場的轉移承接地，此處的大嘉匯·東盟國際商貿港、廣西金橋農產品批發(fā)市場已經開發(fā)投入使用，南寧新興市場集散地雛形顯現。從政府的城市規(guī)劃可知，該物流商業(yè)聚集地將承擔南寧交通物流東北門戶的角色。尤其是中國-東盟自由貿易區(qū)建成，其商業(yè)物流將輻射越南、緬甸、老撾等東南亞國家。

外東環(huán)將形成區(qū)域級商業(yè)中心

“商圈的發(fā)展隨著城市的發(fā)展而發(fā)展。”談起南寧的商業(yè)發(fā)展，南寧眾聯恒項目管理公司總經理黃立十分看好外東環(huán)專業(yè)市場商圈的前景�！澳蠈幱胁簧僦行⌒团�發(fā)市場，但是較大型的專業(yè)批發(fā)市場很少，在這樣一個政府投資力度較大的新區(qū)域，建設國際物流市場集群潛力很大�！�

從2009年上半年擬定的《南寧市外東環(huán)地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究》（下稱《外東環(huán)規(guī)劃》）可知，東南寧板塊是政府全力提速建設的重點之一，片區(qū)規(guī)劃面積48平方公里，可容納約60萬人，并設置立足廣西、面向西南、聯結華南、輻射東南亞的區(qū)域級商業(yè)中心，以大型購物中心和城市軌道交通為核心的公共服務設施。

有關專家認為，隨著區(qū)域外圍組團的建設整合，外東環(huán)將是南寧未來城市綜合發(fā)展的重要區(qū)域。同時，區(qū)域內的三塘，將成為與舊城、鳳嶺、五象新區(qū)一樣同等地位的4大城市中心之一。區(qū)域內的四塘和龍崗，也將與相思湖新區(qū)一樣成為片區(qū)中心。外東環(huán)可憑借自身優(yōu)勢，就近承接珠三角地區(qū)加工制造業(yè)的轉移和接受沿海產業(yè)項目的輻射，發(fā)展下游加工、制造業(yè)。

大交通建設提升區(qū)域商業(yè)價值

從商圈的發(fā)展脈絡來看，成熟商圈往往占據著城市有利的交通樞紐位置。區(qū)域規(guī)劃的交通路網等建設推進，可給商圈發(fā)展帶來巨大推動作用。

外東環(huán)的昆侖大道升級使用，進一步加強了片區(qū)與中心城區(qū)的聯系，促進了沿線工業(yè)、商貿、旅游和房地產等產業(yè)的發(fā)展。如大嘉匯·東盟國際商貿港、金橋農產品批發(fā)市場、玉柴物流園等大型物流項目的建設興起；嘉和城溫泉、九曲灣溫泉、昆侖關抗戰(zhàn)遺址等特色旅游景點逐步升溫。

此外，與昆侖大道縱橫相接的松柏路(三塘——屯里火車站)、興工路(三塘——鳳嶺北路)工程，已列入南寧市城市建設計劃。這兩條路分別從三塘工業(yè)園區(qū)連接鳳嶺北，建成后將打通由鳳嶺新區(qū)向外東環(huán)延伸的快速通道，實現片區(qū)與鳳嶺無縫對接，使得兩大區(qū)域的市場發(fā)展利好得以串聯。

“外東環(huán)靠近南寧市4個城市中心之一的三塘中心，而且這個地方又處在火車東站和金橋客運站附近，有利于打造成為貨運物流基地�！陛x煌地產廣西公司項目總監(jiān)雷番皓說，這一帶很有潛力發(fā)展成為區(qū)域性加工制造業(yè)、綠色產業(yè)和商貿集合點和有潛力的建材產業(yè)區(qū)。

專業(yè)市場有部分商鋪對外發(fā)售

實際上，早有不少投資者看好外東環(huán)商圈的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

據大嘉匯·東盟國際商貿港建材家裝市場建材招商項目招商經理徐濤介紹，項目建材家裝市場的招商已達80%，40多家國際品牌和300多家國內一線品牌進駐，目前陸續(xù)有新品上市。加上城區(qū)交通建設推進，未來火車東站和連通鳳嶺的道路建成使用，將加快推進商圈發(fā)展。

越來越多的投資者關注到大東北專業(yè)物流商圈的投資機會。據悉，此前一直只租不售的大嘉匯·東盟國際商貿港，將于近期推出部分商鋪，出讓產權，以更多元化方式面向市場。此消息一出，不少投資者開始摩拳擦掌，投資腳步開始邁向大東北專業(yè)物流商圈。

位于南寧外東環(huán)的大嘉匯·東盟國際商貿港，近期將對外發(fā)售部分商鋪。