新中國大廈新東家亮相 爛尾樓變服裝批發(fā)“龍頭”

    9月3日，爛尾長達(dá)12年之久的廣州著名爛尾樓——新中國大廈正式以9.73億元的價(jià)格變賣給廣東金穗豐實(shí)業(yè)有限公司。此后，新中國大廈的命運(yùn)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　時(shí)隔近一個(gè)月，昨天，新中國大廈真正幕后買家——廣東金穗豐實(shí)業(yè)有限公司的母公司首次召開新聞發(fā)布會(huì)，不僅透露了未來新中國大廈的建設(shè)構(gòu)想，還對(duì)坊間諸多不實(shí)傳言進(jìn)行了回應(yīng)。

　　深耕18年布局廣州

　　外界所知道的是，新中國大廈的新買家是金穗豐實(shí)業(yè)有限公司，但其實(shí)金穗豐只是一個(gè)子公司，真正幕后老板是金穗豐的母公司——宇業(yè)集團(tuán)。

　　昨天，宇業(yè)集團(tuán)副董事長林友武對(duì)記者說，外界有人指金穗豐公司注冊(cè)資本只有500萬元，其實(shí)真正的注冊(cè)資本是2000萬元。

　　林友武透露，廣東金穗豐實(shí)業(yè)有限公司實(shí)際上是宇業(yè)集團(tuán)聯(lián)手廣東仁柏杰集團(tuán)有限公司、深圳博林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注資設(shè)立的一家項(xiàng)目公司。

　　“很多人質(zhì)疑我們的實(shí)力，其實(shí)是不了解內(nèi)情。”林董事長說，宇業(yè)集團(tuán)已經(jīng)有18年的歷史，一直致力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，投資開發(fā)項(xiàng)目達(dá)50余個(gè)，至今總注冊(cè)資本近30億元，總資產(chǎn)超過120億，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)，金融、證劵、星級(jí)酒店、投資性物業(yè)并存的大型集團(tuán)公司。目前集團(tuán)在廣東、安徽、江蘇、湖南等省都有開發(fā)項(xiàng)目，可供開發(fā)的用地規(guī)模達(dá)到500多萬平方米。這次重金購買新中國大廈，一方面是看好廣州未來商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時(shí)也是為了實(shí)現(xiàn)集團(tuán)在廣州的戰(zhàn)略布局。

　　看好前景醞釀大變身

　　對(duì)于外界關(guān)心的新中國大廈未來的發(fā)展方向，金穗豐公司總經(jīng)理張國光透露，新中國大廈將會(huì)從內(nèi)到外徹底“大變身”，目標(biāo)是打造成為全國最好的現(xiàn)代化大型服裝批發(fā)市場。

　　張總表示，目前新中國大廈通道設(shè)計(jì)不合理、人流物流不合理、配套也跟不上，這些都是公司接下來要重點(diǎn)改造的。為此，公司將采取高定位、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，融入更多人性化設(shè)計(jì)，使其適應(yīng)現(xiàn)代化專業(yè)市場的發(fā)展。

　　“新中國大廈座落于廣州市人民北路與十三行路交匯處，十三行是廣州歷史最長的服裝批發(fā)集散地，每天進(jìn)出貨物數(shù)千噸，人流量達(dá)數(shù)十萬人次，商業(yè)輻射全國各地、俄羅斯以及東南亞地區(qū)，目前廣州一些最出名的服裝批發(fā)市場的商家都是來新中國大廈拿貨�！睆垏�光說。同時(shí)他還透露，后續(xù)階段公司還將繼續(xù)投入5-6億元的資金，用來加強(qiáng)與完善大廈的的硬件和軟件設(shè)施。

　　保證商戶合法利益

　　新中國大廈易手金穗豐公司后，原來大廈的部分小業(yè)主都為未來的發(fā)展擔(dān)心。昨天，張國光明確表示，將嚴(yán)格履行法院變賣公告賦予我公司的各項(xiàng)義務(wù)，致力做好新中國大廈項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和規(guī)范整治工作。

　　但是，自9月3日法院正式把新中國大廈移交給金穗豐公司后，公司卻遭遇了一連串的阻力，至今未能順利進(jìn)場。據(jù)金穗豐公司負(fù)責(zé)人介紹，大廈移交之后，公司在大廈內(nèi)的正常施工裝修、用水用電等都多次受到現(xiàn)物業(yè)管理公司的阻擾，使得公司對(duì)大廈的整體規(guī)劃和改造升級(jí)都無法正常進(jìn)行。張總表示，按照目前現(xiàn)狀，公司無法對(duì)大廈進(jìn)行后期開發(fā)建設(shè)，無法完成變賣公告中所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，更無法幫助眾多小業(yè)主實(shí)現(xiàn)等待了十幾年渴望拿到的產(chǎn)權(quán)證書。

　　針對(duì)拍賣過程中出現(xiàn)的惡意續(xù)簽合同，提前收取租金的現(xiàn)象，張總提醒廣大新中國大廈的承租戶不要上當(dāng)受騙，避免不必要的損失。

　　而據(jù)金穗豐公司法務(wù)部經(jīng)理芮衛(wèi)東透露，金穗豐公司是合法買受人，既是大廈的所有權(quán)人，也是在建工程的建設(shè)單位，享有物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的對(duì)整幢大廈的管理、使用的權(quán)利，從法律上說不同于物業(yè)服務(wù)單位的管理權(quán)利，中怡物業(yè)公司僅僅是一家物業(yè)服務(wù)單位，其權(quán)利受制于建設(shè)單位的所有權(quán)，目前新中國大廈的物業(yè)委托合同實(shí)質(zhì)上屬于前期物業(yè)服務(wù)合同，建設(shè)單位可以直接行使全體業(yè)主的權(quán)利，選聘物業(yè)服務(wù)公司。據(jù)悉，9月23日，金穗豐公司已正式致函中怡物業(yè)公司，終止其在新中國大廈的物業(yè)管理。

　　相關(guān)鏈接：曾三次拍賣無人問津

　　新中國大廈曾創(chuàng)下無限輝煌，1998年底就實(shí)現(xiàn)了7億多港元的銷售額，6層商鋪全部售罄，并創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)廣州商鋪11萬元/平方米的最高紀(jì)錄。當(dāng)年，該盤打出“買鋪返租5年、小業(yè)主每年可收租金12%”的高額反租條件，令投資者趨之若鶩。但在業(yè)主們收到首期3個(gè)月的租金后，該盤因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。

　　爛尾后，新中國大廈在去年進(jìn)入法院執(zhí)行程序。去年8月，新中國大廈第一次掛牌拍賣，起拍價(jià)為11.4億元。但由于小業(yè)主們有異議，法院暫停了拍賣。

　　同年12月16日重啟拍賣，拍賣面積增加了6000平方米至125000平方米，起拍金額也增至13.5億元。但是，又因無人交保障金而告吹。

　　今年1月，拍賣行再次發(fā)出公告，稱1月19日，新中國大廈降價(jià)約10%以12.17億元起拍，面積同為125000平方米，但不知何故該場拍賣又被取消。

　　今年5月，新中國大廈降價(jià)為9.73億元拍賣，但整個(gè)拍賣過程卻無人應(yīng)價(jià)，又一次流拍。