中調(diào)戰(zhàn)略：引發(fā)了成都專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)拐點(diǎn)

    北新國(guó)際物聯(lián)港等一批規(guī)模大、定位高的產(chǎn)業(yè)航母蓄勢(shì)待
　　在成都規(guī)劃的13個(gè)功能區(qū)之一的北部新城現(xiàn)代商貿(mào)功能區(qū)，規(guī)劃建筑面積近500萬(wàn)平方米的綜合體、亞洲最大的五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)將助推成都問鼎五金機(jī)電全球話語(yǔ)權(quán)；規(guī)劃建筑面積約600萬(wàn)平方米的香江·全球家居CBD將打造覆蓋西部十省的世界級(jí)家具批發(fā)采購(gòu)中心，年交易目標(biāo)鎖定3000億元人民幣；動(dòng)工建設(shè)的中國(guó)塑料城成都國(guó)際貿(mào)易中心占地1000余畝，引入并升級(jí)成熟的余姚模式，將一舉奠定涉塑行業(yè)在全國(guó)的地位……
　　近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以今年6月成都市商務(wù)局公布"中調(diào)"時(shí)間表為標(biāo)志（中心城區(qū)八大片區(qū)商品市場(chǎng)外遷），一批產(chǎn)業(yè)航母已經(jīng)在成都完成集結(jié)，體現(xiàn)出強(qiáng)烈的"進(jìn)化"色彩。
　 "中調(diào)"破局改寫城市版圖
　　今年6月23日，成都市商務(wù)局召開新聞通氣會(huì)，成都中心城區(qū)商品市場(chǎng)調(diào)遷時(shí)間表首次公布——在未來(lái)3-5年內(nèi)，包括金府路、荷花池、八里莊、西門車站、川藏路沿線等區(qū)域100家商品市場(chǎng)，將在規(guī)劃時(shí)間內(nèi)完成向主城區(qū)以外調(diào)遷、調(diào)整。
　　"納入調(diào)遷的100個(gè)商品市場(chǎng)去年交易額僅1019億元，已經(jīng)與產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展趨勢(shì)嚴(yán)重不相適應(yīng)。"對(duì)此，成都商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受制于城市交通、物流、擴(kuò)展空間等限制，一些傳統(tǒng)商品市場(chǎng)的升級(jí)和發(fā)展困難。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市半徑的逐漸擴(kuò)大，一些主要布局于二環(huán)外、三環(huán)內(nèi)的商貿(mào)市場(chǎng)很難集約化發(fā)展，總體上造成了城市形象差、交通混亂、難以形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模等問題，而"中調(diào)"正是破解城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)困局的一劑"良方"。
　　大象起舞數(shù)十高端項(xiàng)目集結(jié)成都
　　事實(shí)上，"中調(diào)"戰(zhàn)略的發(fā)布如同一聲"沖鋒號(hào)"，隨著"中調(diào)"規(guī)劃的出臺(tái)，在成都繞城以外的多個(gè)方向，一大批占地規(guī)模大、
　　產(chǎn)業(yè)定位高，在全國(guó)乃至全球都具有強(qiáng)大話語(yǔ)權(quán)的產(chǎn)業(yè)"航母"已經(jīng)形成規(guī)模。
　　在成都規(guī)劃的商貿(mào)功能區(qū)之一的北部新城，規(guī)劃建筑面積近500萬(wàn)平方米的綜合體——北新國(guó)際物聯(lián)港已破土動(dòng)工。根據(jù)規(guī)劃，在約5000畝的版圖上，北新國(guó)際物聯(lián)港將打造成為亞洲最大的五金機(jī)電交易平臺(tái)，集專業(yè)市場(chǎng)、住宅、總部、五星級(jí)酒店于一體的超級(jí)城市綜合體，成為成都五金機(jī)電行業(yè)問鼎全球行業(yè)話語(yǔ)權(quán)的超級(jí)航母，批量制造城市新富人群的超級(jí)創(chuàng)富機(jī)器；在新都木蘭鎮(zhèn)，規(guī)劃占地1000余畝的中國(guó)塑料城成都國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目已經(jīng)奠基，依托中國(guó)塑料城（余姚）模式，中塑項(xiàng)目將成為產(chǎn)業(yè)鏈商家做大生意成大富翁的超級(jí)大平臺(tái)，并一舉奠定涉塑行業(yè)在全國(guó)的地位；在青白江，成都建工建材產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)投資100億元，西南城控股食品產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃面積3000畝以上，將建成酒類和食品類商品的全產(chǎn)業(yè)鏈……
　　產(chǎn)業(yè)升級(jí)拐點(diǎn)引發(fā)商圈進(jìn)化
　　記者發(fā)現(xiàn)，受"中調(diào)"推動(dòng)而生的新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、商品市場(chǎng)往往規(guī)模更大、整合上下游產(chǎn)業(yè)的能力更強(qiáng)、更加注重交通、物流等外圍配套和項(xiàng)目自身配套。比如北新國(guó)際物聯(lián)港項(xiàng)目，已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，還是一座集五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)、智慧住宅、總部基地等為一體的新城市綜合體。同時(shí)，北新國(guó)際物聯(lián)港還是科技地產(chǎn)項(xiàng)目，全面引入了現(xiàn)代物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等智能技術(shù)，依托物聯(lián)技術(shù)應(yīng)用、商物分離、電子商務(wù)、會(huì)展模式、現(xiàn)代物流等全新型交易模式，打造基于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用的"物聯(lián)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群"和"西部五金機(jī)電博覽中心"，為成都傳統(tǒng)商品市場(chǎng)升級(jí)換代帶來(lái)一場(chǎng)現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的智能化革命。對(duì)此，四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳豐教授認(rèn)為，在全球化的背景下，承接沿海城市乃至全球產(chǎn)業(yè)向西部、向成都轉(zhuǎn)移，成都新建設(shè)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目絕對(duì)不能走簡(jiǎn)單復(fù)制的路線，只有具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)、交易手段更加符合國(guó)際化需求的項(xiàng)目才能建立起自身的行業(yè)話語(yǔ)權(quán)，而類似于北新國(guó)際物聯(lián)港、香江·全球家居CBD的巨無(wú)霸項(xiàng)目將推動(dòng)成都進(jìn)入商圈進(jìn)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的拐點(diǎn)。