住宅調(diào)控深入 房企進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

    自本輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，傳統(tǒng)專(zhuān)業(yè)做住宅的地產(chǎn)大佬也紛紛向涉足商業(yè)地產(chǎn)，陽(yáng)光股份在近日的公告中更是明確表示，公司發(fā)展方向明確成為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)。
　　陽(yáng)光股份在半年報(bào)公告中明確表示，公司發(fā)展方向是成為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)。
大股東GIC是世界最大的房地產(chǎn)投資公司之一，主要包括辦公樓、購(gòu)物中心、酒店和住宅及工業(yè)地產(chǎn)等。同時(shí)，她也通過(guò)房地產(chǎn)基金、信托、上市公司等間接方式進(jìn)行廣泛的投資。
　　值得注意的是，另一有GIC背景的首創(chuàng)置業(yè)也加速邁進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)。首創(chuàng)置業(yè)通過(guò)與奧特萊斯等商業(yè)伙伴的合作，開(kāi)始從過(guò)去單純的住宅開(kāi)發(fā)向住宅產(chǎn)業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)比重不斷加大。
　　上海中原研究咨詢部高級(jí)研究經(jīng)理馬冀認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，主要是為了抑制住宅市場(chǎng)的投資需求，商業(yè)地產(chǎn)則不在此次調(diào)控之列。相對(duì)于價(jià)格較高的住宅市場(chǎng)，商業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格處于價(jià)值洼地，未來(lái)的升值潛力較大。而相對(duì)于住宅市場(chǎng)的一錘子買(mǎi)賣(mài)，商業(yè)地產(chǎn)可售可租的銷(xiāo)售模式也越來(lái)越受開(kāi)發(fā)商的青睞，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可視當(dāng)時(shí)的現(xiàn)金流情況來(lái)選擇是出租還是出售，可操作性較高。若開(kāi)發(fā)商選擇長(zhǎng)期持有物業(yè)，在能獲得較穩(wěn)定租金收入的同時(shí)，還能盡享物業(yè)升值帶來(lái)的價(jià)值提升，一舉兩得。在住宅市場(chǎng)投資打壓的時(shí)候，商業(yè)市場(chǎng)前景向好。