揭秘樓市"蝶變" 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)崛起的背后深藏玄妙

    由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主辦、全經(jīng)聯(lián)河北分盟協(xié)辦、卓達(dá)集團(tuán)承辦的2010中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高峰論壇日前在山東文登市昆崳大酒店落下帷幕。來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟、中國房地產(chǎn)學(xué)會及文登市的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者濟(jì)濟(jì)一堂，共謀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展大業(yè)。而在宏觀調(diào)控背景下的中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在加速發(fā)展，也成了論壇參與者的共識。
　　人們也許會問，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)緣何加速？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與一般的房地產(chǎn)又有何區(qū)別？
　　一方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式是以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以整合資源為手段，以產(chǎn)業(yè)帶動就業(yè)、以就業(yè)帶動房地產(chǎn)發(fā)展。從而使房地產(chǎn)項(xiàng)目不再是無源之水、無本之木，具有了可持續(xù)發(fā)展的空間的一種經(jīng)營模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)居住價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和城市價(jià)值三者的完美統(tǒng)一。
　　另一方面，由于國家宏觀調(diào)控主要是針對高房價(jià)和投機(jī)性購房，因而住宅地產(chǎn)受到的影響頗多，而商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等復(fù)合式的地產(chǎn)建設(shè)方式卻反而贏得了空前的發(fā)展空間。
　　再者，有消息稱，推進(jìn)城市化建設(shè)已是我國最重要的發(fā)展方向。而在這一偉大進(jìn)程中，預(yù)計(jì)每年都會有1000萬甚至更多的農(nóng)民轉(zhuǎn)成市民，而這些新興城市的建設(shè)還必須為這些新市民提供更多的就業(yè)機(jī)會、創(chuàng)造更多的消費(fèi)場所，準(zhǔn)備更好的居住條件，適應(yīng)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，不斷地將商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)進(jìn)行綜合的聯(lián)動發(fā)展，無疑是未來中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種趨勢。特別是卓達(dá)的產(chǎn)業(yè)先行、高效集約模式，可持續(xù)地利用土地，立足循環(huán)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢，以優(yōu)先解決就業(yè)難題為突破口，推進(jìn)城市化進(jìn)程。也將城市化進(jìn)程變成帶領(lǐng)人們一起創(chuàng)富，一起幸福的過程。
　　“在未來，中國住宅、房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，將會更明顯地與過去的單一住宅地產(chǎn)一枝獨(dú)秀脫鉤。我想商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、包括其他的一些復(fù)合型的地產(chǎn)會越來越多地進(jìn)入到我們的視野，進(jìn)入到我們新的戰(zhàn)略里。由此就會推動我們地產(chǎn)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，發(fā)生多元化多層次的變化�！敝袊�房地產(chǎn)學(xué)會副會長、全經(jīng)聯(lián)副主席陳國強(qiáng)的分析讓人覺得耳目一新。而事實(shí)上，我國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在快速崛起。正如專家所言：目前是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金機(jī)遇期，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展正逢其時(shí)。