商鋪銷售好于預期 商業(yè)地產“搶灘”金九銀十

    以往熱鬧的金九銀十舞臺上，鮮見商業(yè)地產項目身影，然而今年的房地產市場格局變化卻將它推向了市場前端——商業(yè)地產項目成交趨于活躍，發(fā)力樓市金九銀十。
　　“今年北京市場的商鋪供應量太少，相比之下需求卻大幅增加”，DTZ戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬近日向搜狐焦點 網表示，相對住宅市場的冷清，商鋪市場在租售方面出現更好的勢頭，成為金九銀十期間市場的活躍主角。
　　多個銷售型商鋪漲價
　　“10月份是商鋪租賃計劃的截止期，開發(fā)商為了完成年初的招商計劃，會有意加快速度，并采取相應的促銷政策”，對于今年在商鋪市場出現的租售狀況，21世紀中國不動產商業(yè)地產總經理蔡宇翔同樣給予了肯定。同時他表示，在投資客轉向商業(yè)地產效應的帶動下，未來幾個月北京商鋪銷售價格會出現20%左右的增幅，未來商鋪銷售市場十分看好。
　　此外，來自中國不動產研究中心的商業(yè)地產專項報告信息顯示，北京市場中近500多個商業(yè)地產活躍項目中，有26個項目出現價格上漲，最高漲幅達到30%，2010年7月北京商業(yè)地產市場，在土地成交、銷售量和租售價格等各方面都呈現出明顯的增長趨勢。
　　市場成交明顯好于預期
　　與住宅市場的冷清不同，2010年北京商鋪成交市場趨于活躍。
　　年初，火神廟購物中心在京南大興區(qū)域推出小戶型商鋪項目，一經推出便受到購房者追捧。300多套小戶型商鋪在短時間內被搶購一空，商鋪銷售均價為27000元，明顯高于周邊住宅產品，打破以往“商住價格倒掛”的市場怪圈。
　　同樣中鐵地產在北京二環(huán)內推出的金融城國際商業(yè)大道項目，其銷售形勢明顯好于預期。項目策劃經理袁君向搜狐焦點 網透露，商鋪銷售受到投資客的關注，短短幾個月銷售成績過億元�！绊椖縿傄婚_盤，我們的商鋪就銷售的差不多了，金九銀十期間幾乎已經沒有幾套商鋪可賣”，袁君透露，金融城國際商業(yè)大道 (論壇 新聞 視頻)銷售業(yè)績很好，開發(fā)商目前已將目光轉至其他項目，遺憾的是還沒有到金九銀十，就已經沒有項目可賣了。
　　“針對散售的商鋪項目，開發(fā)商以往都是不愿意開發(fā)涉及的，畢竟容易涉及糾紛和銷售回款慢等問題”，業(yè)內專家透露，這樣的情形在今年發(fā)生了改變，商鋪銷售的火爆勢頭給開發(fā)商緊繃的資金鏈帶來了緩解作用。
　　開發(fā)商轉向商鋪開發(fā)
　　“從去年開始，我就將投資關注方向轉向了商業(yè)地產，重點關注北京、上海和廣州等一線城市”，曾在住宅投資市場染指多年的杜媛女士透露，新政針對住宅市場的打擊很大，和她一樣熱衷地產投資的人先后轉向商業(yè)地產，將寫字樓和商鋪列為投資住宅之后的又一選擇。
　　不少觀點為，投資客的轉向是商業(yè)地產趨于活躍的一個重要因素，同時商鋪市場出現的變化，也令地產開發(fā)企業(yè)重新思考企業(yè)的戰(zhàn)略部署。幾乎與地產投資同步，開發(fā)企業(yè)近日也將目光紛紛轉向商業(yè)地產領域。萬科、保利等企業(yè)紛紛宣布備戰(zhàn)商業(yè)地產，并采取積極動作。
　　對此，蔡宇翔樂觀預計，未來幾個月商鋪銷售市場成交量將上漲10%，在市場預期的帶動下，成交價格也將上漲20%左右。