恒大首涉商業(yè)地產(chǎn) 19億購佳兆業(yè)廣場(chǎng)100%股權(quán)

    樓市調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)資金為王趨勢(shì)已顯。地產(chǎn)商或聯(lián)合開發(fā)，或?qū)⒃�有�?xiàng)目轉(zhuǎn)手。8月27日，恒達(dá)地產(chǎn)與佳兆業(yè)地產(chǎn)均發(fā)布公告，前者子公司盛譽(yù)（BV I）有限公司以19億元收購后者旗下子公司中國(guó)農(nóng)業(yè)科技有限公司全部股權(quán)。
恒大公告顯示，此項(xiàng)收購的主要目的在于獲取佳兆業(yè)公司所有的廣州佳兆業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
　　“這是在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，立足于公司經(jīng)營(yíng)決策的一次收購，這也是公司首次涉足商業(yè)地產(chǎn)。”恒大相關(guān)負(fù)責(zé)人向南都記者表示。佳兆業(yè)方面則表示，出售該項(xiàng)目有利于緩解公司資金的壓力，增加投資彈性。
　　佳兆業(yè)獲利8.25億
　　據(jù)了解，佳兆業(yè)廣場(chǎng)位于廣州中心商業(yè)區(qū)珠江新城，占地面積約7106平方米，現(xiàn)有可售面積約為92783平方米，預(yù)期將發(fā)展為高層寫字樓搭配零售物業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2008年7月動(dòng)工，目前已經(jīng)接近完成，并已取得預(yù)售許可，預(yù)期可在今年年底竣工。
　　“完成此交易可獲凈收益8.25億元�！睂�(duì)于此次項(xiàng)目出售，佳兆業(yè)方面認(rèn)為，出售該項(xiàng)目有利于緩解公司資金壓力。根據(jù)佳兆業(yè)中報(bào)顯示，截至2010年6月30日，其資產(chǎn)負(fù)債率為67%，其中一年內(nèi)到期銀行債務(wù)35億元，占負(fù)債總額的26.6%。
    恒大地產(chǎn)表示，收購的代價(jià)是參考廣州市目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、于該協(xié)議日期未償還債務(wù)總額的賬面值及廣州佳兆業(yè)項(xiàng)目竣工前產(chǎn)生的估計(jì)成本及開支總額，經(jīng)公平協(xié)商后厘定。
　　事實(shí)上，此次收購是恒大第一次涉足寫字樓領(lǐng)域。樓市調(diào)控以來，一線城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到有效遏制，而商業(yè)地產(chǎn)卻并未在調(diào)控之列。
“但這并不意味著恒大將大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。公司會(huì)選擇性地在資金充裕時(shí)適當(dāng)進(jìn)入一些投資性物業(yè)�！焙愦蟮禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目收購可為集團(tuán)帶來可觀的回報(bào)。 
　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是利潤(rùn)高，市場(chǎng)趨向穩(wěn)定，但同樣存在投入資金大、風(fēng)險(xiǎn)高的不利因素，而恒大此次收購主要是出于集團(tuán)自身的考慮。