樓市聚焦：新政后商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)好錢景

    威海樓市在經(jīng)歷了數(shù)月的調(diào)控政策“洗禮”后，商業(yè)地產(chǎn)逐漸呈現(xiàn)出投資旺勢(shì)：長(zhǎng)青財(cái)富大廈的寫字樓進(jìn)入火熱租售階段；樂(lè)天世紀(jì)城三期商鋪銷售過(guò)半，四期韓文化商業(yè)主題公園項(xiàng)目也已開(kāi)始動(dòng)工；九龍灣新港商鋪正在頻繁與各商家接洽；位于世昌大道的幸福廣場(chǎng)在廣泛招商之后進(jìn)入全面營(yíng)業(yè)階段……商業(yè)地產(chǎn)，在當(dāng)前的樓市背景下別具一番風(fēng)景。
　　8月29日，九龍灣新港海港城營(yíng)銷中心熱鬧不已，新老客戶聚集在這里，參加開(kāi)發(fā)商舉辦的商鋪價(jià)格、面積公開(kāi)活動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)，工作人員一邊忙著向已訂購(gòu)商鋪的老客戶公布商鋪價(jià)格、面積，并組織老客戶們抽獎(jiǎng)，一邊和有意向簽單的新客戶進(jìn)行進(jìn)一步的溝通、交流，忙碌不已�！　�
　　同樣，樂(lè)天世紀(jì)城的部分商業(yè)地產(chǎn)也在今年出現(xiàn)紅火的銷售勢(shì)頭。樂(lè)天世紀(jì)城三期項(xiàng)目主要出售對(duì)外開(kāi)門的商鋪門市房、酒店式公寓和寫字樓，“三期項(xiàng)目從去年年底開(kāi)始銷售，截至目前，雖然銷售時(shí)間不到一年，但銷售態(tài)勢(shì)非常好，門市房已經(jīng)售出七八成，酒店式公寓和寫字樓的銷售量也在50%以上�！睒�(lè)天世紀(jì)城銷售處工作人員告訴記者，特別是自今年5、6月以后，項(xiàng)目受到了更多外地投資客的關(guān)注，銷售量開(kāi)始大幅度上升。目前三期項(xiàng)目已經(jīng)于6月份封頂，將于2011年交付商戶使用，其中樂(lè)天自主持有的商場(chǎng)已進(jìn)入裝修階段，將于今年年底開(kāi)業(yè)。
　　位于世昌大道與古寨西路交匯處的幸福廣場(chǎng)已經(jīng)完成了大部分商鋪的招租，開(kāi)始進(jìn)入全面運(yùn)營(yíng)階段�！拔覀兯�開(kāi)發(fā)的婚慶用品商場(chǎng)總面積約6000平方米，商鋪123個(gè)，目前119個(gè)商鋪已經(jīng)租出，從4月份開(kāi)業(yè)至今，營(yíng)業(yè)情況一直保持良好狀態(tài)，商戶們也從中獲得了可觀的利潤(rùn)。”幸福廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商孫先生說(shuō)。
　　新政調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)為何會(huì)如此受寵？　
　　不少開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了商業(yè)地產(chǎn)本身的高附加值和廣闊的升值空間外，新政的實(shí)施一定程度上推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的走熱。新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)相對(duì)低迷，商業(yè)地產(chǎn)恰好成了投資者轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險(xiǎn)的避風(fēng)港。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一直以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值被消費(fèi)者低估。商業(yè)地產(chǎn)是城市建設(shè)發(fā)展的重要砝碼，多年來(lái)政策波動(dòng)一直不大，受宏觀調(diào)控的影響較小，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)屬于相對(duì)穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)投資。
　　樂(lè)天世紀(jì)城售樓中心的工作人員王先生告訴記者，他在與客戶接觸過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，不少投資者已經(jīng)將關(guān)注度轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)上來(lái)，投資者們表示，由于政策調(diào)整，各種稅收、利率等不斷提高，使得住宅投資風(fēng)險(xiǎn)上升，而商業(yè)地產(chǎn)卻仍然保持原有的政策不變，投資者自然而然地將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商業(yè)上來(lái)。同時(shí)，雖然商業(yè)地產(chǎn)投入較大，但是得到的回報(bào)不小。
　　“商業(yè)地產(chǎn)對(duì)長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，猶如一個(gè)金礦，相當(dāng)于股市里的長(zhǎng)線投資。”經(jīng)區(qū)一家商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，“例如威勝的寫字樓，在2000年以前每平方米價(jià)格在一千元左右，而如今威勝寫字樓每平方米基本價(jià)格在六七千以上，十年的時(shí)間內(nèi)就翻了好幾番。足見(jiàn)威海的商業(yè)地產(chǎn)具有極大的升值潛力。”
　　幸福廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商孫先生也認(rèn)為，近兩年來(lái)威海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較快，地產(chǎn)涵蓋面也較廣，包括旅游業(yè)、休閑業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等多種形式。其中零售業(yè)又包括超市、百貨、電器、建材等多個(gè)方面，給消費(fèi)者選擇的空間越來(lái)越大，項(xiàng)目運(yùn)作也越來(lái)越成熟�！�
　　商業(yè)地產(chǎn)的趨熱，令開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投注的資金和精力也越來(lái)越大。樂(lè)天世紀(jì)城的工作人員告訴記者，為維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)增值的價(jià)值空間，樂(lè)天三期在外開(kāi)門商鋪銷售當(dāng)中，除了餐飲業(yè)受到一定的位置限制外，其他行業(yè)大都沒(méi)有限制，多方面、多層次招商，一般沿街商鋪以銀行、品牌形象店等為主，周邊商鋪以經(jīng)營(yíng)百貨為主，而會(huì)產(chǎn)生一定污染的餐飲業(yè)則被安排到固定位置，以免影響整個(gè)商圈形象和消費(fèi)者的投資升值潛力。長(zhǎng)青財(cái)富大廈則在寫字樓的功能和品質(zhì)上下足了工夫，90平方米至820平方米的自由空間，可以根據(jù)客戶需要?jiǎng)澏�，同時(shí)智能化的辦公設(shè)備大大提高了寫字樓的內(nèi)在品質(zhì)，接近國(guó)際化商務(wù)辦公水平。海港城在完成充分商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)調(diào)查后，致力于打造集衣食住行于一體的綜合性購(gòu)物商圈，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括進(jìn)口商品、國(guó)貨商品、威海當(dāng)?shù)厣唐�，讓消費(fèi)者感受一站式購(gòu)物的便捷。在服務(wù)客戶方面，海港城請(qǐng)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)商幫客戶做出完整的業(yè)態(tài)規(guī)劃，并請(qǐng)知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商接管運(yùn)營(yíng)工作。